-- 投資客慌了，買房人不急了
上海2010年4月22日電 /美通社亞洲/ -- “我出手慢了?！眮?lái)自浙江的投資客李先生這幾天著急得如同熱鍋上的螞蟻，原因就是到現(xiàn)在為止自己手上還積壓著在北京、上海、深圳等城市投資的8套房子尚未出售。
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和電視劇《蝸居》中上演的劇情相似，安居客網(wǎng)友、上海市民霍先生原本和蘇淳夫婦一樣，眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，而自己看中的房子卻總是被出價(jià)更高的人買走，自己心里很著急。然而15日當(dāng)霍先生看到新版“國(guó)十條”出臺(tái)以后，他突然變得十分冷靜，立即決定先觀望樓市。
-- 新調(diào)控政策投入市場(chǎng)，威力逐步顯現(xiàn)
近幾天，中央對(duì)于樓市新調(diào)控政策出臺(tái)，力量之大，影響之深遠(yuǎn)是前所未有的。據(jù)悉，中央調(diào)控政策出臺(tái)后，中國(guó)工商銀行已率先宣布開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。農(nóng)、中、建、交四大銀行隨后表示，一直以來(lái)各行都嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院下發(fā)文件執(zhí)行房貸政策，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。
4月15日 -- 20日，安居客市場(chǎng)人士分別在北京、上海、廣州、杭州、鄭州等城市部分樓盤調(diào)研時(shí)了解到，多數(shù)樓盤銷售人員表示，如果購(gòu)房者購(gòu)買的為第二套房，將至少承擔(dān)50%以上首付，就算是選擇以前跟開發(fā)商合作關(guān)系很好的銀行，現(xiàn)在也很難拿到更高幅度的貸款。
安居客統(tǒng)計(jì)分析顯示，從4月15日到20日，有超過(guò)6成賣家表示自己愿意調(diào)低售價(jià)以促進(jìn)迅速成交，現(xiàn)有的樓市需求中，有超過(guò)6成以上的人態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，從積極購(gòu)買變?yōu)楸３钟^望。在接受咨詢的開發(fā)商中，有2成以上表示將視市場(chǎng)情況調(diào)低現(xiàn)有樓盤售價(jià)。
-- 對(duì)樓市影響深遠(yuǎn)
安居客分析師認(rèn)為，本次樓市新政出臺(tái)后，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生如下影響：
一、全國(guó)多數(shù)重點(diǎn)城市尤其是前期漲幅過(guò)大的城市樓市將出現(xiàn)明顯的調(diào)整。樓市成交量上升的很重要的基礎(chǔ)是信貸政策的支持，而此次中央調(diào)整的重要的政策就是信貸政策，預(yù)計(jì)一線城市和部分重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。但是，三四線城市由于前期漲幅有限，房?jī)r(jià)整體水平也比較低，預(yù)計(jì)這些城市此次所遭受的影響將比較??；
二、銀行風(fēng)險(xiǎn)增大。此次樓市新政重點(diǎn)打擊對(duì)象就是投資投機(jī)者，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌到一定程度以后，部分來(lái)不及抽逃的投資投機(jī)者將有可能因?yàn)樽陨碣Y金鏈的原因選擇斷供，很有可能出現(xiàn)和2008年相似的情形，斷供潮可能會(huì)再次出現(xiàn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑將大大增加；
三、地方政府財(cái)政將受到考驗(yàn)。由于土地財(cái)政現(xiàn)狀的存在，盡管多數(shù)地方政府不愿意看到房?jī)r(jià)下跌、成交量下滑的情況，但由于中央調(diào)控力度加大，樓市降溫的情況難免會(huì)出現(xiàn)。開發(fā)商開發(fā)銷售周期拉長(zhǎng)，拿地速度必將減慢，土地市場(chǎng)也將“哀鴻遍野”，缺少土地出讓金收入的支撐，將讓多數(shù)以土地財(cái)政為生的地方政府財(cái)政變得艱難。
