上海2010年5月18日電 /美通社亞洲/ -- 今年4月份以來(lái)，房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政不斷出臺(tái)，新“國(guó)四條”和新“國(guó)十條”等這些新政的出臺(tái)直接地指向投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，同時(shí)也對(duì)二手房的交易帶來(lái)了直接的影響。其中，二套房首付50%、二套房利率不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位等等一系列政策無(wú)疑對(duì)各地二手樓市產(chǎn)生了不小的影響，對(duì)于買方來(lái)講，“松口”、“降價(jià)”也在一部分賣房人身上體現(xiàn)出來(lái)。
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對(duì)此，國(guó)內(nèi)較大的二手房交易網(wǎng)站安居客分析認(rèn)為，此政策堪稱年內(nèi)出臺(tái)的打擊力度較大的樓市調(diào)控政策，對(duì)目前樓市來(lái)說(shuō)，支持成交的主要原因?yàn)樾刨J政策，如此大幅的信貸調(diào)整必然會(huì)對(duì)二手房的交易帶來(lái)直接的影響。相關(guān)專家則表示，如果政策立刻實(shí)施，有35%-60%的二手房市場(chǎng)房源成交將受到巨大影響。
安居客做了相關(guān)調(diào)查，在新政出臺(tái)之后，一方面二手房市場(chǎng)已經(jīng)有一部分房東開始拋售手中的房源，而伴隨拋售風(fēng)而來(lái)的便是價(jià)格方面的松動(dòng)，另一方面買房的觀望也在一定程度上影響了賣方的定價(jià)。安居客的一位老用戶告訴記者，他沒(méi)事的時(shí)候就喜歡登陸網(wǎng)站，看看關(guān)于二手房的信息，現(xiàn)在新政已出臺(tái)，好多人都覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，他也打算先觀望一陣子再說(shuō)，希望二手房?jī)r(jià)格能夠有個(gè)好的消息。但與此同時(shí)，一些房主也在這樣的觀望中有些“坐不住”了，開始在價(jià)格上進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。如今，買賣雙方已經(jīng)展開了博弈，但市場(chǎng)上仍然存在一部分剛性需求，二手房交易后市如何尚不明朗。
受新政影響，一些購(gòu)房者為了規(guī)模政策限制，都趕在銀行未落實(shí)政策細(xì)則前幾種成交，但隨著各大銀行的房貸細(xì)則出臺(tái)，未來(lái)二手房市場(chǎng)成交量向上的壓力會(huì)越來(lái)越大。
那么，到底應(yīng)不應(yīng)該在這個(gè)時(shí)機(jī)選擇購(gòu)買二手房呢？安居客建議廣大用戶，眼下國(guó)家政策不斷出臺(tái)，不少房主的售房預(yù)期也開始有了諸多變化，二手房的房?jī)r(jià)究竟是上揚(yáng)還是下調(diào)還是懸念，因此建議廣大用戶保持清醒的頭腦，在這個(gè)階段可以多了解最新信息，參悟當(dāng)前的最新樓市行情，根據(jù)個(gè)人需求和實(shí)際情況，冷靜找尋自己的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
