-- 安居客預(yù)計6月北京二手房市場將持續(xù)下跌
上海2010年5月25日電 /美通社亞洲/ -- 安居客結(jié)合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至5月20日，北京二手房5月中上旬成交9784套，同比4月份中上旬的22059套成交下跌55.6%；其中，5月中上旬北京二手房住宅成交量為9164套，同比4月中上旬的20887套成交下跌56.1%；北京5月份中上旬住宅面積成交947384平方米，同比4月份中上旬的1856923平方米成交下跌49.0%。價格方面，安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房掛牌價格同比4月份同期出現(xiàn)微漲情況，上漲幅度為3.94%，漲幅開始逐步縮小。
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表格為截至5月20日上午公布的北京二手房成交情況：
4.1-4.19 5.1-5.19 漲跌幅
二手房成交量 22059套 9784套 -55.6%
二手房住宅成交量 20887套 9164套 -56.1%
住宅面積成交量 1856923平方米 947384平方米 -49.0%
數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、安居客。統(tǒng)計截至?xí)r間：2010年5月20日
-- 一個月降價40萬，市場觀望成主流
安居客網(wǎng)友、北京市民周禮從去年以來一直在不停地尋找合適的房源，可是隨著房價的漲高，合適的房源離自己越來越遠。從4月中下旬開始，周禮發(fā)現(xiàn)，原本供不應(yīng)求的北京二手房市場似乎一夜之間有了巨大變化，市場上的房源突然增加許多，并且，原本價格咬得很緊的房子，價格也出現(xiàn)了松動，房主開始接受議價。進入5月份，周禮發(fā)現(xiàn)這種情況越來越普遍。
周禮4月份看中了一個位于北京市北四環(huán)望京區(qū)域的一個樓盤融科橄欖城的一套86平方米的二居室房源，房子是精裝修，原本房主開價300萬，周禮當(dāng)時嫌價格過高，沒有交定，隨后中介也沒再和自己聯(lián)系?？缮现苣?，周禮突然接到了中介公司的電話，說他看過的那個房子現(xiàn)在房主已經(jīng)調(diào)低了價格到260萬元，并且這個價格如果誠心要的話還可以商量?？芍芏Y經(jīng)過再三考慮，認為房價還有下跌的空間，想再等等再說。
安居客市場分析人士告訴記者，從4月房地產(chǎn)新政以來，北京市二手房成交量遭到腰斬，成交急劇下滑，手中囤積了不少房源的投資客看到形勢不妙，便急于拋售，市場掛牌量也急劇增加。價格也從以前的”毫不松動”變?yōu)楝F(xiàn)在的可以商量，并且，有不少投資客為了促成交易，還主動調(diào)低了房源價格。這使得購房者的選擇余地更大，砍價也從不可能變?yōu)榱顺B(tài)化。和周禮所遭遇的情況類似，現(xiàn)在北京二手房市場買方出于對未來市場預(yù)期的不看好而出現(xiàn)了明顯的觀望態(tài)勢，市場觀望情緒日益嚴重。
-- 6月份北京二手樓市走勢預(yù)測
安居客市場分析人士認為，6月份北京二手房市場將出現(xiàn)以下變化：
一、成交量將繼續(xù)下滑、價格將下跌。隨著“國十條”和“京版十二條”政策威力的逐漸顯現(xiàn)，北京市二手房成交量將繼續(xù)下跌。由于市場觀望成為主流，加上投資客拋售房產(chǎn)促使房源進一步增加，市場將出現(xiàn)供大于求的狀況，這也將促使二手房整體價格漲幅繼續(xù)縮小，區(qū)域二手房價格將出現(xiàn)持續(xù)下跌的情況；
二、隨著恒大、萬科等房地產(chǎn)巨頭下調(diào)旗下樓盤商品房價格，將帶動其他中小開發(fā)商下調(diào)樓盤價格，這也將不可避免影響到區(qū)域二手房價格。國家信貸政策的收緊，對房地產(chǎn)市場的精準政策打擊，將使得開發(fā)商迫于資金鏈的壓力而選擇降價促銷以加快資金回籠速度，促使新房市場價格出現(xiàn)回調(diào)，土地市場也開始遇冷，無疑將拉低二手房價格；
三、觀望成為主流，市場轉(zhuǎn)為買方市場。房地產(chǎn)市場素有“買漲不買跌”的心理，隨著調(diào)控的深入和房地產(chǎn)稅即將開征的傳聞影響，成交量下滑和房價下跌將持續(xù)，觀望將成為市場主流，市場也將轉(zhuǎn)向變?yōu)榻^對的買方市場，購房者所面臨的選擇余地也將更大。
