上海2010年7月13日電 /美通社亞洲/ -- 針對目前市場傳言有關(guān)“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場熱點問題，住建部、銀監(jiān)會、國資委12日分別做出回應(yīng)。住建部特別強調(diào)，各地將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。
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近日，國內(nèi)部分媒體頻繁報道稱上海等地三套房貸等政策將放開，關(guān)于樓市調(diào)控政策要放松的消息得到了市場極大的關(guān)注，并引發(fā)官方回應(yīng)，國家三部委重申當(dāng)前樓市調(diào)控政策不會放松，并要求各地堅定不移執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。
安居客市場分析師認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控進入深入貫徹執(zhí)行期間，市場傳言樓市部分調(diào)控政策將松動引發(fā)官方否認(rèn)，這表明國家層面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的高壓態(tài)勢依然沒有改變，未來房地產(chǎn)市場整體仍將處于下行階段。
國家統(tǒng)計局12日公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個大中城市房價同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環(huán)比下降0.1%。這是國內(nèi)房價在4月觸頂后第二個月回落，且漲幅收窄。
安居客市場分析師表示，從官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)多數(shù)城市房價仍同比上漲，雖然漲幅有所收窄，但國家實現(xiàn)遏制房價過快上漲的目標(biāo)仍未實現(xiàn)。隨著調(diào)控逐步深入，政策是否即將松動受到越來越多人士的關(guān)注，官方的此番表態(tài)將明顯影響市場預(yù)期。安居客市場分析師預(yù)計將對市場產(chǎn)生以下影響：
一，下半年樓市調(diào)控政策很難轉(zhuǎn)向。于4月份出臺的這一輪調(diào)控政策實際效果非常明顯，各地尤其是一線城市房價出現(xiàn)松動并開始下探。如果此時政策轉(zhuǎn)向，房價將不可避免地呈現(xiàn)報復(fù)性反彈，這將使國家前期的調(diào)控前功盡棄，重新陷入房價越調(diào)越高的怪圈。此番國家部委的表態(tài)磨滅了市場對政策轉(zhuǎn)向預(yù)期的最后一點希望，同時也印證了短期內(nèi)政策不會有方向性的轉(zhuǎn)變，預(yù)計今年下半年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策將得以持續(xù)。
二，成交量持續(xù)下滑，到一定程度后將出現(xiàn)小幅反彈，房價繼續(xù)下探并持續(xù)步入穩(wěn)定階段。出于對后市房價將下調(diào)的預(yù)期，市場將陷入觀望當(dāng)中，這將給市場成交量帶來更為直接的打擊，迫于政策和資金等方面的壓力，最終將會有更多的開發(fā)商加入降價銷售的行列，這也將帶動二手房價格下滑。但如果開發(fā)商能夠降價到消費者的心理價位，將會使成交量得到一定程度的恢復(fù)，而市場的剛性需求將成為未來成交量回升的主要支撐力量；
三，經(jīng)過幾番大起大落之后，中國房地產(chǎn)市場將逐步步入穩(wěn)定發(fā)展階段，隨著市場機制和相關(guān)法律法規(guī)的不斷完善，投機投資者將難以在房地產(chǎn)市場中短期獲利，未來，投機投資者數(shù)量將減少，市場將變得日臻成熟。
