北京2011年8月16日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月8日-8月14日，全國重點城市二手房成交量維持低位。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，8月第二周，11重點城市中，深圳和重慶掛牌價格下跌明顯，杭州本周逆市上揚，其余8城市掛牌價格相對穩(wěn)定。本周，重點監(jiān)測城市的二手房成交總量仍然維持低位，其中，深圳、杭州再次大幅下挫；成都受剛需強力支撐，本周強力回升過三成。目前，相比新盤的打折入市，二手房價還算堅挺。隨著“金九銀十”的到來，新房折扣戰(zhàn)對二手房的影響將愈加明顯。
房產(chǎn)調(diào)控力度再加碼 北京二手房掛牌價持續(xù)下滑
本周北京二手房市場成交量與上周相比雖略有回升，但交易情況仍舊低迷。最嚴“限購令”實行半年來，房價穩(wěn)中有降。來自多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自北京限購令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六、七成。部分區(qū)縣出現(xiàn)了房產(chǎn)中介門店閉店、經(jīng)紀人轉(zhuǎn)行的情況，二手房業(yè)主的心態(tài)也悄然發(fā)生變化，主要表現(xiàn)在業(yè)主主動降價促銷，并在購房過程中，議價空間增大，業(yè)主多次讓價出售。
二手房共成交1878套，環(huán)比上漲6.64%。二手住宅周掛牌均價為25613元/平方米，環(huán)比下跌0.3%。
滬“雙低”房成為主流 高價房“雪上加霜”
5、6月份積累的購房需求逐步釋放，推動近期二手房市場成交量出現(xiàn)小幅回升。在市場觀望情緒加重、政策調(diào)控力度增大等多種因素作用下，近期，上海樓市成交向“雙低”傾斜明顯：即低單價、低總價的房源，在成交上贏得先機。近期出臺的“滬四條”，將進一步加劇樓市向“雙低”傾斜的力度。限購令出臺后，本地高端買家基本成為限購對象，高價房成交嚴重依賴外來買家。而“滬四條”規(guī)定禁止補繳個人所得稅，在一年內(nèi)將這些高端房買家拒之門外，這對高價房無疑是雪上加霜，相對而言，“雙低”住宅影響則要小得多。
二手住宅掛牌均價為24385元/平方米，環(huán)比上周下降0.93%。本周評估熱門樓盤：佘山新天地、上?？党?、翠湖天地嘉苑、保利·金爵公寓、遠雄徐匯園。
深二手房掛牌均價持續(xù)下探 8月樓市難走出低迷
二手房按評估價征稅的已經(jīng)1個多月里，成交量大幅下滑。深圳二手房進入冰點期，成交量大幅下滑，價格出現(xiàn)松動。如今，深圳二手樓成交慘淡已然，但網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，深圳八成網(wǎng)友依然堅持觀望，會選擇推遲半年后再做打算，僅有不到兩成人堅持在3個月內(nèi)出手，而六成則看跌后市行情。有業(yè)界資深人士坦言，二手房新政可以讓成交量下降，但短時間內(nèi)卻不一定能夠壓低高漲的現(xiàn)有房價。
二手房共成交339套，環(huán)比上漲41.45%。二手住宅掛牌均價為18381元/平方米，環(huán)比上周下降1.19%。
市場平靜 廣州 二手房均價微漲0.14%
目前，樓市調(diào)控仍然嚴厲，市場的投資客已經(jīng)很少。買方市場期盼價格走低，繼續(xù)觀望。剛需買方成為市場主力，其中婚房買家占大部分。實用小兩房成為首選，但市場供求存在一定的錯位，導致成交困難。同時，下半年廣州新盤推貨量大增，也在一定程度上打擊了二手市場。上周番禺、南沙出臺了最新區(qū)域規(guī)劃。其中，廣州南站將開通8條城軌4條地鐵，使得番禺區(qū)軌道交通網(wǎng)絡(luò)趨于密集和完善，將迎來區(qū)域發(fā)展的較佳機遇。目前，地鐵7號線即將動工，預計2015年前完工，番禺區(qū)沿線樓盤的二手市場被一致看好。另一方面，“南沙新區(qū)建設(shè)發(fā)展高峰論壇”召開，南沙戰(zhàn)略規(guī)劃即將發(fā)布，廣東省的行政中心將搬至南沙，對于南沙區(qū)的建設(shè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展必起促進作用。
二手住宅掛牌均價為14754元/平方米，環(huán)比上周上漲0.14%。本周熱門商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和濱江東。
二手房市場達冰點 蘇州成交環(huán)比降14.19%
二手房(住宅類)共成交260套，環(huán)比下跌14.19%；二手住宅掛牌均價10723元/平方米，環(huán)比下降0.12%。
成都“剛需”發(fā)力漸顯二手房成交止跌反彈逾三成
二手住宅周成交量825套，環(huán)比上漲30.54%；二手住宅周掛牌均價為9175元/平方米，環(huán)比上漲0.53%。
觀望依舊 南京二手房掛牌均價環(huán)比再跌0.43%
二手房周成交量634套，環(huán)比上升22.63%。二手住宅周掛牌均價為13787元/平方米，環(huán)比下降0.99%。
杭州二手房掛牌價逆市上漲1.66% 成交量環(huán)比下跌23.44%
二手房成交量196套，環(huán)比下跌23.44%；二手住宅周掛牌均價為20605元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。
津二手房 成交量再降7.33%
二手住宅成交量893套，環(huán)比下降7.33%；二手住宅掛牌均價為13771元/平方米，環(huán)比上漲0.60%。
開發(fā)商加速推盤 武漢二手房掛牌價增幅微弱
二手住宅周掛牌均價為8277元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、保利心語、水岸星城和保利花園。
重慶樓市持續(xù)低迷 二手房掛牌均價大跌1.62%
重慶主城二手住宅掛牌均價7209元/平方米，相比上周下降119元/平方米，環(huán)比跌幅為1.62%。
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