北京2011年7月19日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月11日-7月17日，全國重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格依然僵持不下，整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定。新國五條出臺，樓市調(diào)控信號依然從緊，政府控制房價(jià)的決心再次得到彰顯。本周，多數(shù)城市二手房成交量依然走低，深圳繼7.11之后，成交量直落谷底，成為09年以來市場最淡的一周；而北京地區(qū)，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀望等待之后，部分剛需者選擇出手，成交量于本周出現(xiàn)較大回升。而各地掛牌價(jià)格依然維持著小幅的漲跌態(tài)勢，并未出現(xiàn)明顯下滑，整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定。
北京二手房市場“量價(jià)齊升” 成交量漲40.69%
本周北京二手房市場“量價(jià)齊升”?！熬┦鍡l”實(shí)施至今，北京樓市購房需求中本地戶籍比例高達(dá)91%，相比新政前提高了近40個(gè)百分點(diǎn)。不久前央行再次加息，對本已“虛弱”的樓市也產(chǎn)生了一定的影響，對于頻繁加息的影響，業(yè)內(nèi)專家表示，貨幣政策對房地產(chǎn)的影響特別大，甚至已經(jīng)超過了樓市調(diào)控政策。購房難度隨之加大，在一定程度上促使部分購房者急于出手購房。此外，將于9月1日開始實(shí)施的個(gè)稅新法案也將購房者的范圍再次縮減。部分外地居民雖然能夠減輕稅負(fù)，卻也可能因此喪失購房資格，預(yù)計(jì)新個(gè)稅實(shí)施后外地人的購房需求會進(jìn)一步減少。
二手房共成交2659套，環(huán)比上漲40.69%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25310元/平方米，環(huán)比上漲0.92%。
7月樓市淡季顯現(xiàn) 上海二手房市場交易持續(xù)下滑
進(jìn)入7月，樓市淡季效應(yīng)漸漸顯露，二手房市場交易量繼續(xù)出現(xiàn)下滑，二手房市場中的跳價(jià)現(xiàn)象也變得越來越少見，不過議價(jià)空間仍控制在一個(gè)謹(jǐn)慎的尺度內(nèi)，對購房者的吸引力仍顯不足。2011年下半年，大批中低價(jià)新盤及保障房項(xiàng)目的逐步入市，將會對其周邊二手房業(yè)主定價(jià)產(chǎn)生影響，加上部分改善型購房者由于需要賣掉舊房后才能有資格或有充足的資金再購買新房，因此二手房業(yè)主與購房者的議價(jià)空間變大，二手房成交均價(jià)或?qū)⒗^續(xù)有所下調(diào)。隨著房源的增多，部分區(qū)域的房價(jià)逐步回歸理性，將會有更多的首次置業(yè)者和改善型購房者出手購房，成交量也將穩(wěn)步回升。
二手住宅掛牌均價(jià)為24084元/平方米，環(huán)比上周下降0.46%。本周評估熱門樓盤：上海康城、蓮溪六村、瑞和苑、綠地崴廉公寓、濰坊二村。
深圳二手房成交量直落谷底
本周深圳二手房市場呈現(xiàn)“成交量急劇下跌”的局面。7月11日正式實(shí)施二手房按評估價(jià)征稅后的第一周，深圳二手房市場成交量急劇下跌，由之前一周每天的863套下跌至每天僅95套的局面，市場觀望的氛圍表現(xiàn)十分濃厚，為09年以來市場最淡的一周，預(yù)計(jì)7月份后期的成交量依然不樂觀。從市場樓盤價(jià)格來看，整體掛牌均價(jià)并未出現(xiàn)下降現(xiàn)象，僅是個(gè)別樓盤目前存在一定的下降空間，不過迫于市場及業(yè)主個(gè)人資金的壓力，7月下旬市場可能將陸續(xù)出現(xiàn)樓盤放盤價(jià)格下降的趨勢。
二手房共成交475套，環(huán)比下降88.99%。二手住宅掛牌均價(jià)為19236元/平方米，環(huán)比上周上漲0.45%。
均價(jià)小幅回升1.35% 投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州周邊城市
廣州二手房市場均價(jià)小幅回升。今年年初新政出臺后，廣州、深圳、佛山相繼出臺限購令，投資投機(jī)客轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊未限購城市趨勢明顯，從而導(dǎo)致珠海、中山、東莞、江門等市上半年房價(jià)暴漲，其中珠海漲幅居首，同比上漲逾40%。依照此前各城市公布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，珠三角多市已超標(biāo)，均應(yīng)列入“房價(jià)上漲過快”城市范圍。為了遏制上漲勢頭，珠三角或?qū)⑦M(jìn)入全面限購時(shí)代。此外，近期有關(guān)部門發(fā)文對房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為進(jìn)行打擊，明確要求“未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字”。此舉或令中小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面臨沖擊，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將迎來新一輪洗牌，但長遠(yuǎn)來看，這將有助于推進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14761元/平方米，環(huán)比上漲1.35%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、東圃、祈福和天河北。
蘇州二手房掛牌均價(jià)“下探” 成交放量
二手房(住宅類)共成交305套，環(huán)比上漲4.10%；二手住宅掛牌均價(jià)10725元/平方米，環(huán)比下降0.03%。
7月成都二手房掛牌價(jià)一路上行 上周再漲0.80%
二手住宅周成交量407套，環(huán)比下跌19.25%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9369元/平方米，環(huán)比上漲0.80%。
政策持續(xù)加碼 南京二手房掛牌價(jià)“緊急”迫降0.84%
二手房周成交量753套，環(huán)比上升13.06%。二手住宅周掛牌均價(jià)為14051元/平方米，環(huán)比下降0.84%。
新政出臺調(diào)控力度加大 杭州二手房成交環(huán)比下跌17.5%
二手房成交量231套，環(huán)比下降17.5%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20145元/平方米，環(huán)比下降1.16%。
市場呈“量跌價(jià)升”走勢 津二手房成交量環(huán)比下降3.29%
二手住宅成交量911套，環(huán)比下降3.29%；二手住宅掛牌均價(jià)為13492元/平方米，環(huán)比下降0.44%。
武漢二手房掛牌價(jià)小幅回落
二手住宅周掛牌均價(jià)為8187元/平方米，環(huán)比下跌2.67%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤又萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、水岸星城、金地格林小城、保利花園和金地太陽城。
重慶二手住宅上周均價(jià)7485元/平方米 環(huán)比上漲0.21%
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7485元/平方米，相比上周增加16元/平方米，漲幅0.21%。
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