北京2011年6月21日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月13日至6月19日，11重點城市成交量短線回升。存款準備金率再度上調0.5個百分點，部分剛需者搶搭 “末班車”先行入市，上周二手房市場成交量出現(xiàn)短期回升，深圳尤為明顯，成交量上漲過4成。根據搜房網二手房數據監(jiān)控中心數據顯示，本周11重點城市掛牌價格6升5降，多數城市呈微幅震蕩局勢，整體表現(xiàn)穩(wěn)定。受貨幣政策的影響，預計6月下旬，二手房市場的觀望氣氛再度加重，成交量再現(xiàn)下滑。
北京二手房價格持續(xù)走低上周掛牌均價下跌0.62%
隨著北京樓市供應量的井噴和銷售的持續(xù)萎縮，房價下行預期逐漸強烈。不難看出，本周二手房成交量仍然在低位徘徊。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策對樓市的影響逐步深化，市場需求很大程度上被凍結。此外，中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這也將對樓市再度產生影響。近期雖然沒有出臺新的政策，但現(xiàn)有樓市調控力度絲毫未見松動，加之新房市場和二手房市場成交量的繼續(xù)走低，業(yè)內人士預言，交易量會繼續(xù)下跌，三季度房價將會出現(xiàn)明顯松動。
二手住宅周掛牌均價為25235元/平米，環(huán)比下跌0.62%。
6月第三周上海二手房掛牌均價刷新今年較低價
上周供求狀況與之前大相徑庭。其中，前一周供應集中放量之后，出現(xiàn)縮減可以預期；而成交量在小幅拉升之后即現(xiàn)明顯衰退，則暴露了當前需求力量積累似乎僅能維持平和的流量，無力再上臺階。樓市交易量創(chuàng)3月來的新低。上周交易量排行榜前五樓盤均為外郊環(huán)與郊環(huán)外的項目，與外環(huán)開盤量與掛牌量的上升也有一定關系。而作為剛性購房者首選的小戶型房源，在新增供應的帶動下，上周交易比重提升顯著。
二手住宅掛牌均價為24122元/平米，相比上周下跌了70元/平米。本周二手房掛牌量為159457套，較上周回落了654套，環(huán)比下降0.41%。
樓市成交短暫火爆深圳二手樓價微幅上調0.17%
距離“7.11二手房按評估價征稅”還有20多天，紅本在手的二手房過戶還來得及，未來成本的上升使得近期二手房市場搶搭“末班車”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，之前一些猶豫放盤或者一直看而沒買的置業(yè)者都有意向加快簽單、擔保及遞件進程，從而趕在正式實施之前完成過程手續(xù)。加上之前買房還沒過戶的購房者近期加緊過戶，造成這段時間的二手房成交量日均高達500套，這也是“7.11稅收政策”前二手房成交量的短暫火爆，政策實施后會帶來二手房市場的短期觀望，會讓相同價位的一手物業(yè)更顯優(yōu)勢，將導致部分需求轉向一手房市場。
二手房共成交2507套，環(huán)比上漲42.52%。二手住宅掛牌均價為19032元/平方米，環(huán)比上周上升0.17%。
廣州上周各區(qū)均價微漲0.67% 市場仍顯低迷
由于限購限貸、存準率上調等不利好因素，購房成本與限制逐步增加，目前廣州樓市仍未走出成交低迷的陰霾。在不斷增大的通脹壓力下，大部分二手房業(yè)主寧可“轉售為租”也不愿“賤賣”，市場上盤源進一步減少，其中兩房和小三房盤源尤為緊缺，廣州購房主力的首次置業(yè)者多數只能選擇持幣觀望，而部分改善型買家則受制于限購和限貸政策而無法入市，總體看樓客環(huán)比有所減少，以天河員村板塊和天河公園板塊為甚。
廣州二手住宅掛牌均價為14537元/平方米，環(huán)比上漲0.67%。本周排名前五的熱門商圈有荔城、新塘、東圃、市橋北和祈福。
蘇州二手房掛牌均價徘徊成交量繼續(xù)上升
二手房(住宅類)共成交307套，環(huán)比上漲9.25%；二手住宅掛牌均價10599元/平米，環(huán)比上升0.91%。
成都“剛需”再發(fā)力上周二手房成交上漲近三成
二手住宅周成交量543套，環(huán)比上漲29.90%；二手住宅周掛牌均價為9406元/平米，環(huán)比上漲0.41%。
南京二手房成交持續(xù)低迷，政策面進入密切觀察期！
二手房周成交量638套，環(huán)比上升21.29%。二手住宅周掛牌均價為13513元/平米，環(huán)比上漲0.84%。
漲幅趨緩跌幅不大杭州二手房成交均價環(huán)比下降0.37%
二手房成交量230套，環(huán)比上升39.39%；二手住宅周掛牌均價為20551元/平米，環(huán)比下跌0.37%。
成交上漲價格松動天津二手房市場上周漸回溫
二手住宅成交量946套，環(huán)比上升了24.64%；二手住宅掛牌均價為13354元/平米，環(huán)比下降0.54%。
剛需或先行入市武漢二手房掛牌價平穩(wěn)微漲
二手住宅周掛牌均價為8275元/平米，環(huán)比上漲0.88%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬科城市花園、保利花園、保利心語、當代國際花園和水岸星城。
重慶二手房持續(xù)低迷掛牌均價跌至7515元/平米
二手住宅周掛牌均價為7515元/平米，環(huán)比下跌0.79%。本周推薦樓盤：渝北回興望湖小居、城南新區(qū)嘉陵江風情街得海宇依云香榭。
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