北京2011年3月15日電 /美通社亞洲/ -- 限貸、限購(gòu)及央行加息等一系列政策疊加出臺(tái)，導(dǎo)致全國(guó)二手房市場(chǎng)成交量不斷下降，上周，成交量下跌終于在價(jià)格上有所體現(xiàn)。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2011年3月7日-3月13日）北京、上海、廣州、深圳等城市二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下降，其中廣州降幅明顯，下跌3.22%。而北京在“京十五條”后首現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，尤為引人注目。
京15條后北京二手房市場(chǎng)首現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌
上周，北京二手房住宅成交量為2326套，環(huán)比下降了7.74%；成交面積211489平方米，環(huán)比下降了6.8%。本周北京二手房掛牌均價(jià)為27900元/平米，環(huán)比下降了1.12%。
京十五條出臺(tái)后第三周，市場(chǎng)調(diào)節(jié)更加明顯。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，本周二手房住宅的成交量和面積降幅相當(dāng)，不難看出商業(yè)地產(chǎn)類面積較大的項(xiàng)目成交量有所下降，剛性需求的置業(yè)者還是對(duì)二手房存量房有一定程度的消化。
房?jī)r(jià)成“兩會(huì)”焦點(diǎn)上海二手房掛牌均價(jià)微跌0.68%
上周，上海二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)下跌至25410元/平，周環(huán)比下跌0.68%。全市區(qū)18個(gè)區(qū)縣中，10個(gè)掛牌均價(jià)下跌，8區(qū)縣上漲。據(jù)監(jiān)控顯示，本周上海市二手房市場(chǎng)供應(yīng)充足，二手房掛牌量呈增長(zhǎng)勢(shì)頭，環(huán)比增加3.46%。
3月17日 - 3月20日，一年一度的“上海之春”大型房展會(huì)即將舉行。本次參展樓盤(pán)驟減8成，多家“龍頭”企業(yè)或?qū)⒓w缺席。目前市場(chǎng)的購(gòu)房群體仍以剛性需求為主，單價(jià)在1-2萬(wàn)的樓盤(pán)較受歡迎，此價(jià)格段的樓盤(pán)數(shù)占比多達(dá)41%。相比一手樓市暫未“回暖”，二手房市場(chǎng)差別化的市場(chǎng)熱度持續(xù)時(shí)間將更長(zhǎng)。
廣州掛牌均價(jià)回落 環(huán)比下跌3.22%
上周，廣州二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)有所回落，全市二手房掛牌均價(jià)為14855元/平，環(huán)比下跌3.22%。中心六區(qū)中，除白云和番禺區(qū)均價(jià)下跌外，其余區(qū)域均不同程度上漲。其中，越秀區(qū)環(huán)比上漲6.36%，漲幅居全市之首，天河和荔灣區(qū)環(huán)比上漲近4%，海珠區(qū)也環(huán)比微漲；外圍區(qū)縣中，除增城和黃埔環(huán)比分別上漲4.66%和4.21%外，其他區(qū)縣均走下跌趨勢(shì)。其中南沙均價(jià)環(huán)比下跌6.05%，跌幅為全市較大。
廣州版新“國(guó)八條”細(xì)則雖然只是溫柔落地，但出臺(tái)之后也大為抑制了改善型需求及投資需求，需求逐漸外溢至增城和佛山，其中，新塘和南海桂城板塊尤為引人注目。此外，“賣(mài)一買(mǎi)一”政策雖給需求者留有購(gòu)房余地，但信貸規(guī)模的緊縮也迫使部分居民不得不一次性付款，資金不足又受限貸約束的居民則只能暫時(shí)“望樓興嘆”。
深圳成交量反擊上揚(yáng) 掛牌價(jià)下降2.56%
隨著陽(yáng)春3月的到來(lái)，深圳二手房成交市場(chǎng)呈現(xiàn)“反擊”上漲，掛牌價(jià)卻走出異樣的形勢(shì)。上周，深圳全市二手房成交達(dá)2619套，環(huán)比上漲13.38%；價(jià)格方面，掛牌均價(jià)為19493元/平，環(huán)比上周下降513元/平，跌幅為2.56%。
深圳二手房估價(jià)征稅的消息傳開(kāi)，在某種程度上促使市場(chǎng)過(guò)戶量上漲；再一種因素，由于近期深圳二手房市場(chǎng)看房客的積極性增加，在某種程度上也轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)實(shí)際的成交量。而從本周不同商圈的掛牌價(jià)來(lái)看，一些次新房比較多的二手房區(qū)域，如寶安、龍崗、南山這些區(qū)域，市場(chǎng)掛牌價(jià)有小幅的波動(dòng)調(diào)整，主要是受估價(jià)征稅傳聞，業(yè)主考慮將手上盤(pán)盡快出售。
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