上海2010年7月30日電 /美通社亞洲/ -- 經歷了大半年的觀望，近日的房市似乎有了新變化。在不斷出臺的政策打壓下，居高不下的房價開始搖搖欲墜。根據21世紀不動產提供的數(shù)據顯示，6月上海全市二手房成交量依舊維持在低位，成交均價較5月略微下跌了1.25%。而在新房方面，據佑威及樓市專評網提供的數(shù)據顯示，6月份上海市商品住宅成交均價19168元/平方米，比5月份的22338元/平方米下滑14.2%，較4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。種種數(shù)據顯示，房價下跌似乎已成板上釘釘?shù)氖聝骸?/p>
宏觀政策再接再厲，進一步遏制房價
國土資源部總規(guī)劃師胡存智曾透露，土地出讓保證金將不低于出讓較低價的30%。業(yè)內人士認為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進一步調控。在未來的幾個月，相信這種宏觀調控的效果將進一步得以顯現(xiàn)。
愛房網專家表示：“遏制房價過快上漲的新政還將繼續(xù)，國土資源部和住房和城鄉(xiāng)建設部近期的動作，也給出了明確的答案?！?/p>
蝴蝶效應，龍頭老大帶來連鎖反應
牽一發(fā)而動全身，這個理論也適用于如今的房地產行業(yè)。群龍無首之際，觀望的情緒在房地產行業(yè)彌漫開來。而此時，行業(yè)龍頭老大的一舉一動都會備受關注。或許這就是所謂的明星效應。
愛房網專家就此表示：“無論是對于買賣雙方任何一方而言，在這個特殊的時間段，一些大型房地產開發(fā)商的動作確實會影響到買賣雙方的下一步行動甚至規(guī)劃。這就是所謂的跟風效應。因為現(xiàn)在的局勢尚且沒有明朗化，大家心中拿捏不準，這時就需要一個標桿或是參照物以供借鑒，而大型房地產開發(fā)商則充當了這樣的角色?！痹谶^去的幾個月內，雖然房地產開發(fā)商都希望將自己和降價撇清關系，可事實上他們正通過各種手段來進行各種各樣的促銷，以優(yōu)惠來提升自己的成交量。
或早一步，安居客集團 CEO 預測房價下降
早在今年年初，安居客集團 CEO 梁偉平就曾表示，中國的一線城市像上海、北京、深圳等地樓市肯定有泡沫。無論是從2009年的漲幅、投資購買比例、還是傳統(tǒng)的房價收入比和租金回報年限等指標來看，房價已經背離價值。
對于2010年的房市，梁偉平則認為雖然目前房產存在明顯的泡沫，但不會嚴重破裂。這得益于政府的宏觀調控。相反，如果房價無休止地繼續(xù)上漲，那后果將會非常嚴重。屆時泡沫瞬間破裂，房價下跌至少50％以上，而整個房地產行業(yè)也會蕭條5年以上。而就目前形勢來看，這種局面產生的可能性較小。只要政府積極調控，房價會軟著陸，房地產在中國未來很長一段時間內還是會有很好的發(fā)展。
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