上海2010年6月22日電 /美通社亞洲/ -- 上周（6.7-6.13）上海樓市共成交1941套商品住宅，環(huán)比前一周（5.31-6.6）下跌了8.57%，成交面積為18.7萬平米，環(huán)比也回落了11.9%。日均成交套數(shù)為278套，較上周再次小幅下滑了26套。另外此次端午節(jié)三天（6.14-6.16）樓市共成交了239套，同比五一小長(zhǎng)假三天成交的93套有157%的較大增幅。
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愛房網(wǎng)編輯表示對(duì)于特定剛性需求購(gòu)房者，目前只要在房型、面積、價(jià)格和區(qū)域滿足預(yù)期目標(biāo)和購(gòu)買能力的情況下，還是應(yīng)該適時(shí)出手的。在住宅投資成本大幅增長(zhǎng)及政策預(yù)期并不明朗的情況下，改善性消費(fèi)者可以暫緩。
2-4個(gè)月后抄底上海樓市
目前，部分大型開發(fā)商開始打折降價(jià)的重要原因之一，是2009年在土地市場(chǎng)的大幅擴(kuò)張導(dǎo)致資金緊張，而09年底起的新一輪調(diào)控出臺(tái)后，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施，從根本上限制了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用的資金來源。如果這些政策有效地執(zhí)行下去，那么不需要太長(zhǎng)時(shí)間，就會(huì)對(duì)開發(fā)商的資金流產(chǎn)生致命的影響。隨著利空因素不斷加強(qiáng)，各上市公司資金壓力將不斷加重。預(yù)計(jì)未來2-4個(gè)月市場(chǎng)將引來真正的抄底機(jī)會(huì)。
投資客大逃亡
截至2010年6月17日18時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海全市最新的二手住宅出售套數(shù)為127723套，住宅出售面積為1463.49萬平方米。而就在前一天，6月16日的數(shù)據(jù)為126698套，僅一天就增加了1025套。其中，普通住宅出售套數(shù)為48072套，前一天的數(shù)據(jù)為47646套。
4月初，二手住宅出售套數(shù)還不到90000套。截止6月1日下午5點(diǎn)，上海二手房住宅出售套數(shù)達(dá)到116554套。僅在6月前半月，二手住宅掛牌量增長(zhǎng)過萬套，達(dá)歷史之最。
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