北京2011年10月26日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月17日 - 10月23日，首套房貸款利率上調(diào)，樓市雪上加霜。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周多數(shù)重點城市二手房掛牌價格再次下行，而市場成交量依舊維持低位波動。利率上調(diào)再一次削弱了市場僅存的剛需購買力，開發(fā)商資金壓力進一步升級，新房市場前景堪憂。在依舊濃厚的觀望氛圍中，二手房市場也不容樂觀，預(yù)計四季度掛牌價格仍維持窄幅震蕩或震蕩下行的局勢，市場成交量仍然寥寥可數(shù)。
| 城市 | 10.10-10.16二手房掛牌價格 | 10.17-10.23二手房掛牌價格 | 環(huán)比 |
| 北京 | 25436 | 25399 | -0.15% |
| 上海 | 24777 | 24506 | -1.09% |
| 廣州 | 14751 | 14702 | -0.33% |
| 深圳 | 18132 | 18278 | 0.81% |
| 天津 | 13721 | 13626 | -0.69% |
| 成都 | 9024 | 8988 | -0.40% |
| 南京 | 13512 | 13688 | 1.30% |
| 杭州 | 18952 | 18803 | -0.79% |
| 蘇州 | 10601 | 10617 | 0.15% |
| 武漢 | 8468 | 8508 | 0.47% |
| 重慶 | 7119 | 7068 | -0.72 |
單位：元/平方米
上周北京二手房市場量漲價跌 掛牌價環(huán)比降0.15%
在剛過去的周末，北京二手住宅成交情況不是很好，成交65套，是國慶后成交較低的周末，可見目前市場的觀望情緒依舊濃厚，雖然現(xiàn)在剛需購房者很多，但是價格的不穩(wěn)定仍舊影響成交的回暖。市區(qū)二手房價格依舊堅挺，對于首次置業(yè)的購房者來說，更多的還是期待著價格的進一步下行。繼提高二套房首付和貸款利率之后，近日，多家銀行開始提高首套房的房貸利率，目前北京建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍，也就是漲5%。這將增大賣房者的壓力，銀行上浮首套房貸利率對開發(fā)商來說也是負面影響。首套房貸款的客戶多數(shù)為剛需客戶，對價格敏感，比較在意貸款的利率水平，上漲利率后，會使這部分購房者的觀望情緒更加嚴(yán)重。
二手房共成交2305套，環(huán)比上漲11.62%。二手住宅周掛牌均價為25399元/平方米，環(huán)比下跌0.15%。
上海二手房（住宅）掛牌均價下降1.09% 創(chuàng)“新低”
從目前情況看，滬上樓市不容樂觀，短期內(nèi)市場回暖的可能性比較小。但數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)上的拐點已經(jīng)初露端倪，這也是長期以來房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加的結(jié)果。從近期掛牌價的表現(xiàn)看，房價至少已經(jīng)“止?jié)q“，雖然仍有小幅的漲跌波動，但整體在保持一個下降的態(tài)勢。房價在往下降溫這點毋庸置疑，可以預(yù)測房價接下來下跌趨勢將更加明顯化。樓市成交的低迷、開發(fā)商資金鏈的緊張、以及不同爬高的樓盤庫存量都成為遏制房價的重要因素。但同時我們要意識到，數(shù)據(jù)拐點并不代表市場拐點，房價雖被遏制住，加之樓市調(diào)控的趨勢的趨勢已經(jīng)確立，然長期以來”樓市“的僵局并未被打破，房價要實現(xiàn)實質(zhì)性的下降還需要調(diào)控政策。
二手住宅掛牌均價為23425元/平方米，環(huán)比上周下降1.09%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：金地藝境、上海康城、中遠兩灣城、海洲桃花園、知雅匯。
業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重 深圳二手房掛牌價“挺得住”
在“金九”成為泡影，“銀十”不見蹤跡的情況下，消費者日漸淡定，而開發(fā)商則逐漸焦慮起來。樓市買賣雙方博弈的平衡正傾向消費者一邊。而另一方面，開發(fā)商在觀望、僵持了一年多以后，面臨諸多到期或即將到期的融資款項，必須支付的資金壓力日益增大。與此同時的二手房市場，出售物業(yè)的業(yè)主也多數(shù)是受客觀因素推動，如急需用錢、要換房但在限購令影響下必須先賣掉手上的物業(yè)等等，單純因為對后市悲觀而出售物業(yè)的業(yè)主，幾乎沒有。雖然也有部分業(yè)主對后市并不看好，但他們認(rèn)為與其它資產(chǎn)保值渠道相比，房產(chǎn)還是首選。因此二手房的價格目前依然堅挺，后期價格有待觀察新房市場的降價程度及國內(nèi)外經(jīng)濟形勢如何變化。
二手房（住宅）共成交629套，成交面積53815平方米。二手住宅掛牌均價為18278元/平方米，環(huán)比上漲0.81%。
低成交遇見調(diào)高利率 廣州二手房市場雪上加霜
上周，部分銀行繼續(xù)調(diào)高首套房貸利率水平，購房者應(yīng)繳月供款上升，入市門檻越來越高。另一方面，10月份以后，銀行與二手房網(wǎng)簽實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，購房者難以再通過報低價實現(xiàn)避稅。二手房的高稅費亦導(dǎo)致部分購房者轉(zhuǎn)向一手樓市。二手房市場可謂雪上加霜，部分中介門店已難以支撐，而在可以預(yù)見的第四季度，二手房市場的頹勢仍很難發(fā)生轉(zhuǎn)變。
廣州二手房市場均價環(huán)比微跌0.33%。上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14702元/平方米，環(huán)比下跌49元/平方米，跌幅為0.33%。行政區(qū)方面，中心城區(qū)價格回落，近郊各區(qū)有所上漲。前三甲依次為祈福新村、碧桂園鳳凰城和廣州碧桂園，三者的搜索比重分別為1.59%、1.56%和0.98%。
剛性需求強勁 蘇州二手房市場“量價齊升”
二手房(住宅類)共成交277套，環(huán)比上周上漲12.15%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10617元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。
節(jié)后市場回歸理性 成都二手房價格下跌0.40%
二手住宅周成交量538套，環(huán)比上漲13.74%；二手住宅周掛牌均價為8988元/平方米，環(huán)比下跌0.40%。
南京公積金額度上調(diào)難救市 降價才是硬道理
南京二手房成交有所上漲，共成交了627套，環(huán)比上漲了2.62%。二手住宅掛牌價格為13688元/平方米，環(huán)比上漲1.30%。
杭州二手房掛牌均價持續(xù)走低 環(huán)比下跌0.79%
上周杭州二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌明顯，為18803元/平米，環(huán)比下跌0.79%；樓市價格總體呈下跌趨勢；上周二手房共成交223套，環(huán)比下跌1.33%；二手房面積共成交21598平方米，環(huán)比上漲8.58%。
天津銀十或以量價齊跌收官 首貸利率上調(diào)觀望加重
天津二手房（住宅）成交量777套，環(huán)比下跌2.26%；二手住宅掛牌均價為13626元/平方米，環(huán)比下跌0.69%。
城建加快 武漢二手房掛牌價微漲0.47%
二手住宅周掛牌均價為8508元/平方米，環(huán)比上漲0.47%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有保利花園、萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、錦繡龍城、水岸星城。
房價持續(xù)下降 重慶二手房掛牌均價環(huán)比跌51元/平方米
上周重慶主城二手住宅掛牌均價為7068元/平方米，與前一周相比下降51元/平方米，跌幅為0.72%。上周下跌的行政區(qū)中，渝中區(qū)的跌幅較大，環(huán)比下跌2.24%，從7531元/平方米降至7362元/平方米，重慶市南岸區(qū)增幅較大，環(huán)比增幅度為0.89 %。
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