北京2011年4月19日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周（2011年4月11日-4月17日）全國一線城市二手房市場波動較大，其中北京成交量大幅上漲76%，掛牌均價環(huán)比上漲3.45%，達(dá)到29848元/平方米。同樣呈現(xiàn)漲勢的還有上海和深圳，而廣州則呈現(xiàn)滯漲態(tài)勢。隨著學(xué)區(qū)房置業(yè)旺季的到來和投資客觀望后的爆發(fā)，市場回暖勢頭漸起，但各地“停貸”風(fēng)波四起，本月17日央行又提高存款準(zhǔn)備金率，再次釋放了政策調(diào)控趨緊信號，二手房市場反彈恐難維系。
北京二手房成交環(huán)比大漲76% 掛牌均價漲3.45%
隨著新盤開盤量的增加，以及置業(yè)升級客戶購房需求的增加，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅成交量總計為2171套，環(huán)比前一周大漲76%；而掛牌均價方面，搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房掛牌均價為29848元/平方米，環(huán)比上漲3.45%。北京新房和二手房成交量出現(xiàn)了回暖。雖然限購令嚴(yán)厲，房貸門檻較高，但是置業(yè)升級的客戶依然可以通過“先賣后買”的方式解決購房資格難題，通過賣掉舊房的回款緩解購房資金壓力。隨著存款準(zhǔn)備金率的再度提高，雖然購房人的貸款更加不易，但是這也將使得部分中小開發(fā)商的資金壓力更為緊張，隨著部分開發(fā)商打折促銷力度的加大，部分區(qū)域的新房價格將逐步松動，周邊的二手房價格也將出現(xiàn)回調(diào)，成交量也將隨著房價的回落而逐步放大。
4月上海房價首次上漲 學(xué)區(qū)房成豪宅交易主導(dǎo)
上周，上海二手房市場掛牌均價25734元/平方米，環(huán)比漲幅1.89%，全市18個區(qū)縣中，7個區(qū)縣掛牌均價下跌，11區(qū)縣上漲。進(jìn)入4月份以來，二手房掛牌均價一直處于下跌的狀態(tài)，上周是掛牌均價連續(xù)兩周下跌后的回暖。其中金山、崇明的漲幅較大，分別為8.24%和7.51%。此外，由于限購政策導(dǎo)致一些投資客不能買進(jìn)，但并不能阻礙部分實(shí)力買家繼續(xù)出手一些特色物業(yè)，此類物業(yè)本身存量十分有限，受季節(jié)性需求支撐，市場需求量比較穩(wěn)定，由此在多番政策重壓下，二手豪宅市場并非全線冷淡，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)豪宅成為當(dāng)下豪宅交易中的主導(dǎo)產(chǎn)品。
政策調(diào)控加碼 廣州樓市陷入量縮價滯局面
上周廣州二手房市場均價小幅回落，為15489元/平方米，環(huán)比下跌111元/平方米，跌幅0.71%。全市出現(xiàn)市區(qū)普跌、郊區(qū)普漲趨勢，其中，蘿崗區(qū)均價為11212元/平方米，環(huán)比上漲7.14%，漲幅居全市之首；海珠區(qū)則環(huán)比下跌6.00%，跌幅為全市較大。4月17日，央行再次提高存款準(zhǔn)備金率，在信貸規(guī)模進(jìn)一步緊縮的背景下，廣州部分銀行停止按揭房貸，樓市成交量受到直接沖擊。房企深陷成交低迷與貸款艱難的雙重困境，回籠資金壓力與日俱增，降價促銷勢在必行，預(yù)計五一前后將迎來一輪“樓盤打折潮”，而郊區(qū)樓盤或?qū)⒊蔀榇朔祪r潮的引領(lǐng)者。
深圳二手房掛牌價政策“緊”聲中逆勢反彈？
最新的搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，在政策“緊”聲中深圳二手房周掛牌均價呈“逆勢反彈”。周掛牌價回漲到2周前的價格水平，除鹽田區(qū)外，寶安、福田、龍崗、羅湖、南山五大商圈的二手樓掛牌價全線回漲，其中龍崗區(qū)的掛牌價漲幅達(dá)4.64%。相關(guān)人士分析指出，在“業(yè)主惜售氛圍”難以改變的局面下，深圳樓價表現(xiàn)出難以持續(xù)性調(diào)整的效果。
今年4月12日以來，國務(wù)院房地產(chǎn)督查小組進(jìn)入各地進(jìn)行樓市調(diào)控成效調(diào)查，各地持續(xù)性調(diào)控的氛圍再度“緊”起來。深圳作為具有樓市風(fēng)向標(biāo)性意義的城市之一，在實(shí)施嚴(yán)厲限購政策之后，近期再度傳聞將“限價”，而尤其針對二手房的“按估價征稅”政策，目前也定下7月1日起全面征收的時間點(diǎn)，還有“停貸”風(fēng)波，央行上調(diào)準(zhǔn)備金率，種種跡象顯示，后市政策“從緊”聲愈發(fā)明顯。
從近期市場走勢來看，成交在政策中走強(qiáng)趨勢不明顯。從搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)來看，2011年4月11日-4月17日深圳二手房全市共成交1982套，共成交面積166601平方米，每天平均396套，維持較為平穩(wěn)的水平。上周全市二手住宅共成交1612套，共成交面積132644平方米。深圳二手房掛牌均價19698元/平方米，環(huán)比上漲340元/平方米，漲幅1.76%。
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