上海2022年7月25日 /美通社/ -- 近日，高力國(guó)際發(fā)布2022第二季度上海辦公樓市場(chǎng)研究快報(bào)。
2022年第二季度，在疫情影響下，上海辦公樓市場(chǎng)整體活躍度顯著降低。新項(xiàng)目均延遲入市，租賃需求及成交活躍度大幅放緩。但錄得整體空置率仍有微幅下降，租金環(huán)比第一季度持平。
隨著6月開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策及疫情后市場(chǎng)環(huán)境的變化，預(yù)計(jì)上海辦公樓市場(chǎng)將陸續(xù)釋放積壓的需求。
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整體租金環(huán)比持平
空置率小幅下降
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金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)保持韌性
醫(yī)療保健類企業(yè)需求增強(qiáng)
從需求來源來看，上海上半年新增需求集中在金融、互聯(lián)網(wǎng)科技和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，醫(yī)療保健類企業(yè)需求有所增強(qiáng)。
上海國(guó)有企業(yè)業(yè)主為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶提供租金減免政策，企業(yè)對(duì)新辦公空間的選擇表現(xiàn)趨于謹(jǐn)慎，整個(gè)需求釋放的過程預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)數(shù)個(gè)季度。
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市場(chǎng)韌性及潛力顯現(xiàn)
預(yù)計(jì)下半年需求"升溫"反彈
盡管第二季度上海樓市有一定的"降溫"，但在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，高力國(guó)際預(yù)計(jì)被壓抑的市場(chǎng)需求在下半年有望得到釋放。
上海辦公樓市場(chǎng)在2022年進(jìn)入高供應(yīng)期，供給側(cè)的壓力預(yù)計(jì)會(huì)使得市場(chǎng)空置率和租金階段性承壓，但隨著新增供應(yīng)的陸續(xù)入市，也將會(huì)給租戶方帶來更多的選擇。預(yù)計(jì)供應(yīng)高峰過后，市場(chǎng)整體租金將逐步反彈，空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢(shì)。
上海辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)（2019-2026F）
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總結(jié)與建議
業(yè)主方面，建議積極應(yīng)對(duì)整體環(huán)境對(duì)市場(chǎng)的階段性影響，從辦公樓項(xiàng)目自身所具備的產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)出發(fā)，順應(yīng)后疫情時(shí)代未來辦公趨勢(shì)的同時(shí)，可將ESG理念貫徹到辦公樓服務(wù)解決方案中，制定特色化的租賃策略，服務(wù)賦能增值，增加現(xiàn)有租戶粘性，吸引更多優(yōu)質(zhì)客戶。
租戶方面，建議針對(duì)后疫情時(shí)代眾多的不可預(yù)測(cè)因素，制定更為科學(xué)的辦公空間策略；把握疫情后新增供應(yīng)陸續(xù)入市契機(jī)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，鎖定較長(zhǎng)租約及談判優(yōu)惠的租金方案。
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