復(fù)工復(fù)產(chǎn) 蓄力重啟 | 高力國際重塑后疫情時代辦公樓價值

上海2022年5月27日 /美通社/ -- 來自全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）的數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度上海凈吸納量為25.7萬平方米，其中，上海中央商務(wù)區(qū)的2022年第一季度凈吸納量為10.4萬平方米；上海甲級辦公樓的空置率自2020第四季度以來持續(xù)下降至17.7%；截止2022年第一季度上海甲級辦公樓的租金為7.73元每平米每天。疫情前，上海辦公樓市場整體延續(xù)2021年底的活躍態(tài)勢，空置率略降、租金微升。

1.  疫情沖擊下，上海辦公樓市場短期承壓，業(yè)主與租戶謀求共同發(fā)展

進(jìn)入2022年3月下旬，上海市辦公樓市場受疫情影響，短期內(nèi)租賃需求轉(zhuǎn)弱。由于辦公樓宇封控等因素，無論業(yè)主方和租戶方均承受巨大壓力。業(yè)主方面主要面臨存量項目已有租戶退租或租賃面積減小的風(fēng)險，新項目面臨著短期內(nèi)需求下降，租賃去化難的困境等；租戶方面受封控影響，大都面臨著業(yè)務(wù)停擺、收入銳減，房租和人員成本支出等壓力。

高力國際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表，華東區(qū)高級董事陸前峰 Kane Lu表示，隨著抗疫成果的逐步顯現(xiàn)，上海重啟在即。上海辦公樓市場已開始積極投入到復(fù)工復(fù)產(chǎn)的準(zhǔn)備工作中。辦公樓宇的業(yè)主已開始根據(jù)國家的相關(guān)政策及疫情后市場環(huán)境的變化，與辦公樓租戶們謀求共同發(fā)展的策略方案。

高力國際建議，將挑戰(zhàn)變?yōu)闄C(jī)遇，積極面對封控對上海辦公樓市場造成的階段性影響，每個辦公樓宇可以根據(jù)自身產(chǎn)品和運營的特點和優(yōu)勢，制定特色化的租賃策略，贏得疫情后第一波客戶的青睞，實現(xiàn)樓宇與租戶的共同發(fā)展。

2.  上海的辦公樓宇減租政策概述

2022年3月31日，上海市國資委發(fā)布《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細(xì)則》(以下簡稱《實施細(xì)則》)，4月25日，上海市國資委發(fā)布《市國資委關(guān)于進(jìn)一步做好上海市國有企業(yè)房租減免工作的通知》，以落實上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金政策，指出將采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。

•  租金減免主體：本次房租減免的實施主體是上海市、區(qū)國資委監(jiān)管的市屬、區(qū)屬國有企業(yè)集團(tuán)（含委托監(jiān)管企業(yè)）及納入合并報表范圍內(nèi)下屬企業(yè)。
•  適用房屋：本次減免租金的房屋為實施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房。 
• 租金減免對象：減免對象為最終簽約承租實施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶（以下簡稱最終承租方）。其中，小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》（銀發(fā)〔2015〕309號）劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為"個體工商戶"的經(jīng)營者。
• 租金減免內(nèi)容：根據(jù)《細(xì)則》內(nèi)容，減免期限方面，實施主體對最終承租方免除2022年6個月租金，其中2022年租期不滿一年的按比例免除。

注：相關(guān)政策《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房租減免工作的通知》、《關(guān)于在滬央企做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房租減免工作》、《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》、《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商房屋租金的實施細(xì)則》。

3.  上海辦公樓免租政策調(diào)研以及樓宇免租政策現(xiàn)狀

上海辦公樓125個樓宇免租政策調(diào)研：

近期高力國際業(yè)主團(tuán)隊，對上海市125個樓宇，7個區(qū)（靜安區(qū)，徐匯區(qū)，長寧區(qū)，閔行區(qū)，以及浦東新區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)等）進(jìn)行了免租政策的推行進(jìn)行了調(diào)研。

此次調(diào)研，由國企及央企持有項目占比35%，民營持有項目占比為41%，港資開發(fā)商持有項目占比約16%，其余外資、基金等企業(yè)持有的占比為8%。

從調(diào)研結(jié)果看，98%的國有企業(yè)都將響應(yīng)國家政策對符合減免條件的企業(yè)進(jìn)行租金減免且已明確租金減免方案，2%的國有企業(yè)正在制定租金減免的方案細(xì)則；而84%的民營企業(yè)及74%的外資業(yè)主將繼續(xù)執(zhí)行原合約條款約定，暫時不提供額外的免租補(bǔ)貼。

可以看到，為了應(yīng)對疫情帶來的挑戰(zhàn)，各業(yè)主都在著手尋求積極的應(yīng)對策略，以期能夠最大化滿足租戶需求，實現(xiàn)雙贏。

高力國際代理項目免租政策：

在高力國際代理的項目中，所有國有企業(yè)的辦公樓宇都將為小微企業(yè)和個體工商戶提供租金減免的優(yōu)惠政策。

高力國際代理項目業(yè)主方在疫情間的努力，不僅體現(xiàn)在給予租戶租金的優(yōu)惠，同時也在主動"練內(nèi)功，提升軟實力"，旨在提升辦公樓宇的市場價值。

 4.后疫情時代，辦公樓宇價值重塑

經(jīng)本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租金減免政策大都是國有企業(yè)在執(zhí)行，且僅針對于小微企業(yè)和個體工商戶。對于沒有提供免租政策的非國有企業(yè)業(yè)主，他們也通過自己的方式，重塑各自辦公樓宇的市場價值。

• 定制裝修房源，為租戶節(jié)約時間，省去繁瑣的流程，實現(xiàn)拎包入住
• 靈活性的租約重構(gòu)，舒緩租戶的短期壓力，實現(xiàn)租賃合約的穩(wěn)定執(zhí)行
• 利用辦公樓宇的商業(yè)優(yōu)勢為租戶提供應(yīng)急物資儲備服務(wù)
• 適度放寬租金收繳時限，減緩租戶短期現(xiàn)金流壓力
• 引入考慮多重保障，提供疫情保險產(chǎn)品，減緩租戶面臨的風(fēng)險損失
• 營造 "以人為本，健康安全" 的辦公環(huán)境
• 完善樓宇的配套服務(wù)：特殊時期送餐/消殺/淋浴間/公共會議室等
• 多元化的新型營銷模式，提升項目曝光度，如：微信、視頻、抖音等，通過流量提升辦公樓宇的成交

 疫情是對辦公樓市場是考驗也是機(jī)遇。高力國際將在復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后為辦公樓宇業(yè)主方提供專業(yè)的建議和服務(wù)，推進(jìn)業(yè)主方從辦公樓宇的空間的管理者升級為空間運營者，將多功能配套融入辦公生活，通過提升租戶的滿意度，提升租戶粘性，實現(xiàn)資產(chǎn)保值與升值。

積蓄力量，乘風(fēng)破浪，高力國際將以專業(yè)的服務(wù)推進(jìn)市場的發(fā)展、行業(yè)的成熟、客戶的成功。