上海2010年9月7日電 /美通社亞洲/ -- 2010年“金九銀十”到來前夕，北京樓市在8月迎來了成交量的快速反彈。“日光盤”、“千人排隊購房”等現(xiàn)房頻現(xiàn)，購房者不禁心懷疑慮：樓市又回暖了？
8月成交量快速反彈
“中糧萬科長陽半島的房子又開盤售罄啦！”最近一直在關(guān)注樓市的劉先生在愛房網(wǎng)的論壇中連連發(fā)表感慨。他說：“看這形勢，感覺跟回到了2009年房市大火的時候，難道說現(xiàn)在北京樓市已經(jīng)回暖了嗎？”
附和劉先生的愛房網(wǎng)網(wǎng)友不在少數(shù)。還有網(wǎng)友介紹，從9月1日凌晨開始，逐漸就有購房人開始在領(lǐng)秀慧谷售樓處排隊，最終近千人購房者以自發(fā)登記的方式逼供開發(fā)商開盤?！耙f這樣連夜排隊買房的現(xiàn)象已經(jīng)消失很久了，如今再次出現(xiàn)，是不是意味著樓市要開始反彈啦？”網(wǎng)友紛紛發(fā)帖議論。
這些都是北京樓市8月成交量快速反彈的外在表象。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止8月31日，北京新房住宅累積成交6678套，環(huán)比漲幅為16.95%；二手房住宅累積成交12813套，環(huán)比上漲23.59%。
低價開盤是回暖的根本
北京樓市真的回暖了嗎？據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計，8月引領(lǐng)北京樓市成交量反彈的多為“低價開盤”的樓盤。
例如“日光盤” -- 中糧萬科長陽半島，本次開盤二居均價14100元/平米，三居均價16500元/平米，而周邊二手房均價也在12000-15000元/平米左右。相比之下，新盤的價格具有一定的吸引力。
遭遇“千人排隊購房”的領(lǐng)秀慧谷位于北五環(huán)與北六環(huán)之間，其開盤均價定在15000元/平米左右，甚至比周邊區(qū)域的二手房價格還低，難怪會受到購房者的熱捧。
大興大盤香海園開盤均價為16000元/平米，項目開盤時推出在規(guī)定時間內(nèi)付足首付款可享每平米減700元的優(yōu)惠。香海園優(yōu)惠完的價格不僅比毗鄰的保利茉莉公館低了不少，甚至比項目前期的二手房價格還低。
北京房價下行預(yù)期不變
愛房網(wǎng)認為，目前做出北京樓市回暖的判斷還為時尚早。因為在看到部分樓盤低價開盤引領(lǐng)樓市成交量反彈的同時，還應(yīng)該看到也有樓盤在8月依然經(jīng)歷著零成交記錄。
新盤低價熱銷起到了極大的示范性作用。在經(jīng)歷了房價跳漲的通州區(qū)，如今不斷傳出大幅度優(yōu)惠、折扣的信息。先有京洲世家連續(xù)推出多次均價16000元/平米的特價房，當時京洲世家的非特價房均價為22000元/平米。緊接著，又有珠江拉維小鎮(zhèn)推出了團購三居2萬抵40萬，二居起價15800元/平米的優(yōu)惠。較高時，珠江拉維小鎮(zhèn)的均價為22000元/平米。
通州老項目變著花樣低價銷售，新項目則干脆以“跳水價”開盤。改區(qū)域目前較受關(guān)注的華業(yè)東方玫瑰項目預(yù)計開盤價為16000元/平米，與之地段相似的樓盤價格曾直奔30000萬/平米的大關(guān)而去。
愛房網(wǎng)分析，由于之前價格上漲過快，通州在新政前開盤的老項目經(jīng)歷了持續(xù)近4個多月的低迷銷售后，開發(fā)商的資金已經(jīng)吃緊，隨著新開盤項目低價入市，該區(qū)域的商品房價格最終將會大幅度下降，并且此種趨勢最終也會傳導(dǎo)至整個北京樓市。
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