上海2010年7月13日電 /美通社亞洲/ -- 距4月17日國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》已經(jīng)有一段時間了，各地也都出臺了地方細(xì)則。可以看出，政府為了打壓居高不下的房價，是真的下功夫了。那么，究竟這次樓市新政發(fā)布后，能有多大的效果呢？
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日前，媒體頻頻報道出某地房價，成交量大幅跳水的信息，“新房開盤零成交”的報道更是屢見不鮮。其實，自樓市新政頒布以來，各地的成交量與成交均價都在大幅下降，屢創(chuàng)歷史新低。上海某樓盤為了挽救慘淡的銷售業(yè)績，甚至打出來8折的優(yōu)惠幅度。由此，我們也能看出，此次樓市新政的出臺，實在是讓老百姓得到了實惠。但雖然得到了這么大的優(yōu)惠，卻出現(xiàn)了這么一種狀況，開發(fā)商與購房者形成了僵持的局面，購房者一直觀望，等待著開發(fā)商進(jìn)一步的降價，而開發(fā)商卻還是固守陣地，于是這種尷尬的情形就這么一直持續(xù)著。
那么，在房價一天天下跌的情況下，究竟何時出手才是最合適的呢？
據(jù)愛房網(wǎng)的分析，房價近幾月來頻頻下跌，卻無太大成交量，購房者還在觀望，遲遲不肯出手。很多人怕現(xiàn)在出手，房價又繼續(xù)下跌，若不出手，就怕又會觸底反彈，引來新一輪的漲價潮。抱著這種矛盾心態(tài)，很多人都在猶豫中觀望。但其實，購房者大可放心，近幾輪的降價浪潮都還只是很小一部分，房價并沒有觸底，所以房價反彈這一觀點，目前來看，還是子虛烏有的。
根據(jù)愛房網(wǎng)的統(tǒng)計，有大概5個上海地區(qū)樓盤在進(jìn)行“降價秀”。這種“秀”被表現(xiàn)為兩種形式。一種是通過大力度的折扣來吸引購房者，但其實，該樓盤的房價與其實際價值并不相符。還有一種樓盤，在官網(wǎng)上打出了超低的折扣，但實際開盤時，卻比去年同期的房價還要高。只有辦理所謂的的“會員卡”后，才能享受到這種折扣。所以說，開發(fā)商現(xiàn)在就是在于購房者打心理戰(zhàn)，誰輸誰贏，就得看誰的耐性大了。
這次樓市新政后，購房者的心理預(yù)期很大，而目前房價下跌的情況還是滿足不了購房者的心理預(yù)期，而此次的中央的調(diào)控政策也是被評為歷史以來最嚴(yán)厲的一次，政府也對房價的下跌給予堅決的態(tài)度，所以，房價觸底之說，目前還是為時尚早。
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