上海2018年11月14日電 /美通社/ -- 90后進(jìn)入主力租賃市場(chǎng)帶來(lái)消費(fèi)升級(jí)的需求、市場(chǎng)信息不對(duì)稱和裝修不符合需求等行業(yè)傳統(tǒng)痛點(diǎn)的改善，加之租售并舉等頂層設(shè)計(jì)的推動(dòng)產(chǎn)生共振效應(yīng)，使得整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)入加速階段。而近期“空氣質(zhì)量安全”、“租金上漲”等行業(yè)發(fā)展初期的種種亂象讓許多年輕人“安居夢(mèng)難圓”。一時(shí)之間，長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)。
11月13日，以“租得起，住得好”為主題的租賃產(chǎn)品創(chuàng)新研討會(huì)暨旭輝領(lǐng)寓1.0全系產(chǎn)品發(fā)布在長(zhǎng)租公寓行業(yè)首個(gè)產(chǎn)品研發(fā)基地 -- 領(lǐng)寓實(shí)驗(yàn)室舉辦。此次活動(dòng)不僅發(fā)布了“創(chuàng)新戶型、科學(xué)收納、安全環(huán)?！毙褫x領(lǐng)寓1.0產(chǎn)品的內(nèi)涵，全面展示了其旗下柚米寓、菁社青年公寓、博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓等在內(nèi)的3大產(chǎn)品線、7大戶型品類，總計(jì)超過(guò)20個(gè)實(shí)際應(yīng)用的戶型標(biāo)準(zhǔn)，還特邀全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌、克而瑞集團(tuán)副總裁張兆娟，Greystar Capital大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里，上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司業(yè)務(wù)總監(jiān)張偉等行業(yè)的專家與企業(yè)代表，一同探討長(zhǎng)租公寓行業(yè)的健康發(fā)展之道，助力構(gòu)建起科學(xué)、良性的行業(yè)生態(tài)。
“改革開(kāi)放及房改之后，租賃市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)了，第一步是鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化租賃發(fā)展起來(lái)，補(bǔ)充市場(chǎng)上租賃供給的不足。關(guān)注租賃產(chǎn)品價(jià)格，改善大城市年輕人群的租住體驗(yàn)，通過(guò)租賃產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展助力城市留住人才，這是租賃市場(chǎng)參與者首先需要考慮的問(wèn)題。希望租賃行業(yè)發(fā)展過(guò)程中可以通過(guò)租賃產(chǎn)品創(chuàng)新讓較小戶型的舒適度成為可能，讓大城市的年輕人住上美好生活?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在開(kāi)場(chǎng)致辭中表示。
在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展層面，克而瑞集團(tuán)副總裁張兆娟介紹：“由于運(yùn)營(yíng)主體競(jìng)爭(zhēng)激烈，整個(gè)行業(yè)由藍(lán)海轉(zhuǎn)向紅海，運(yùn)營(yíng)能力成為公寓品牌能否繼續(xù)發(fā)展的核心能力。進(jìn)入今年三季度以來(lái)，行業(yè)開(kāi)始經(jīng)歷陣痛期。而相關(guān)部門(mén)的焦點(diǎn)也轉(zhuǎn)向公寓建設(shè)、運(yùn)營(yíng)期間的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)則?！逼湔J(rèn)為，未來(lái)隨著高低能級(jí)城市進(jìn)一步分化，長(zhǎng)租公寓在外來(lái)人口較多、有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的一線和強(qiáng)二線城市需求會(huì)呈爆發(fā)性增長(zhǎng)，而低能級(jí)城市租賃需求有限，運(yùn)營(yíng)方需謹(jǐn)慎進(jìn)入。
談及租賃產(chǎn)品創(chuàng)新之于城市租住新生活，旭輝領(lǐng)寓CEO張愛(ài)華表示“租房是城市新青年落腳的第一步，是關(guān)系到千禧一代的社會(huì)民生話題?；貧w居住本身，圍繞年輕人‘租得起、住得好’打磨租賃產(chǎn)品，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，是我們一直在不斷在踐行的使命?！?/p>
在長(zhǎng)租公寓行業(yè)健康發(fā)展論壇上，各位嘉賓紛紛表示行業(yè)參與者以腳踏實(shí)地的姿態(tài)熬過(guò)發(fā)展的初期階段非常重要。Greystar Capital大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里認(rèn)為做長(zhǎng)租公寓需要有點(diǎn)耐心，同時(shí)堅(jiān)持正確的道路，長(zhǎng)租公寓在國(guó)內(nèi)越來(lái)越結(jié)構(gòu)化、也向著越來(lái)越好的方向發(fā)展。上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司業(yè)務(wù)總監(jiān)張偉介紹：“租得起、住得好，實(shí)實(shí)在在、簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，我們做企業(yè)就是實(shí)實(shí)在在去做，不用喊很響亮的口號(hào)，這是就是我們要做的事情。”
聚焦戶型、收納與安全，旭輝領(lǐng)寓產(chǎn)品創(chuàng)新的破局之道
基于“讓年輕人生活更美好”的使命，旭輝領(lǐng)寓致力于構(gòu)建全球租房生活服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)建立以客戶體驗(yàn)為核心的營(yíng)運(yùn)體系，聚焦產(chǎn)品和服務(wù)，提供“租房+生活+社交”的全新租住體驗(yàn)，也通過(guò)存量資產(chǎn)改造重現(xiàn)建筑活力，增添城市亮麗風(fēng)景線，全系產(chǎn)品1.0是現(xiàn)階段的落腳點(diǎn)。其第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)1.0產(chǎn)品將于明年初落地上海市中心四川北路。
（1）小家大空間，創(chuàng)新戶型
“要安頓好我們的客戶，首先要提供市場(chǎng)普惠的產(chǎn)品。我們?cè)O(shè)計(jì)每一款產(chǎn)品首先要‘設(shè)計(jì)它的價(jià)格’。讓年輕人在自己可承受的租金范圍內(nèi)充分滿足其品質(zhì)居住體驗(yàn)。因此在空間的利用率我們費(fèi)盡心思?！毙褫x領(lǐng)寓首席產(chǎn)品官汪維在發(fā)布會(huì)上詳細(xì)闡述了1.0全系產(chǎn)品戶型創(chuàng)新的初衷。
旭輝領(lǐng)寓將洞察到的租住需求迅速轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品模型，打造從5平方米、7平方米、13平方米到17平方米的創(chuàng)新戶型。“我們希望在1000-3000元支付量級(jí)的租房市場(chǎng)上大家可以有一個(gè)更高品質(zhì)、更高性價(jià)比的選擇。”以共享宿舍產(chǎn)品線品牌菁社為例，在人均5平方米的占地空間，提供了足夠的舒適與私密：創(chuàng)新開(kāi)發(fā)的“上床下桌”鋼木組合體家具系統(tǒng)，讓睡眠和工作空間都很寬裕，側(cè)拉式的衣柜讓儲(chǔ)物不再捉襟見(jiàn)肘，蜂窩簾遮擋的睡眠空間充分考慮隱私，門(mén)簾既能遮擋又能投影。此外，旭輝領(lǐng)寓堅(jiān)持用樓梯取代常見(jiàn)的爬梯，給租客上下時(shí)多一份從容。
戶型創(chuàng)新不僅著力于提升租客體驗(yàn)，旭輝領(lǐng)寓在空間集約利用和家具集成上的長(zhǎng)期思考和技術(shù)儲(chǔ)備解決了商辦物業(yè)改造的部分行業(yè)痛點(diǎn)。柚米寓loft戶型就是其中之一。17平方米的空間里，通過(guò)對(duì)組合衣帽柜、梳妝臺(tái)和樓梯高架床的組合優(yōu)化，在凈高3.6米的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“一樓”起居“二樓”臥室的空間格局，高架床邊可以完全直立站立。不同于傳統(tǒng)土建樓板隔層，loft空間是由家具隔開(kāi)，且后期整體安裝，對(duì)建筑主體不產(chǎn)生結(jié)構(gòu)改變。其創(chuàng)新的意義不僅在于空間的功能得體和高效，更解決了困擾行業(yè)長(zhǎng)期的消防合規(guī)性問(wèn)題。
（2）小房型大容量，科學(xué)收納
“科學(xué)收納體系的設(shè)計(jì)也是良好生活習(xí)慣的設(shè)計(jì)，在旭輝領(lǐng)寓的產(chǎn)品中，我們迎合懶惰，放任懶惰，通過(guò)全屋收納系統(tǒng)的規(guī)劃，可以讓租客懶惰并整潔的生活?！毙褫x領(lǐng)寓首席產(chǎn)品官汪維娓娓道來(lái)1.0產(chǎn)品的另一亮點(diǎn)。基于行為研究和深度調(diào)查，旭輝領(lǐng)寓的引導(dǎo)式全屋科學(xué)收納體系涵蓋了：玄關(guān)收納、廚房收納、盥洗收納、衣帽間系統(tǒng)收納、起居收納、零散隨手收納等6個(gè)主要模塊。每一模塊都有精準(zhǔn)的儲(chǔ)物數(shù)據(jù)計(jì)算，保證每一個(gè)戶型都能做到收納“無(wú)拘束”。
以柚米寓為例，20平方米的戶型考慮儲(chǔ)物收納12處，人性化收納細(xì)節(jié)15個(gè)。僅已申請(qǐng)國(guó)家專利的Linker Mini進(jìn)入式衣帽間能容納各式衣物450件、30雙以上鞋子，在不到5平方米的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)工作臺(tái)和化妝臺(tái)自由切換，讓每一件物品都有地方歸置。
（3）裝配式科技內(nèi)裝，安全環(huán)保
2018年9月國(guó)家起草了《租賃式住房裝修技術(shù)規(guī)程》，預(yù)計(jì)明年上半年發(fā)布，表明了政府大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的特別是長(zhǎng)期租賃的同時(shí)也在加快推進(jìn)租賃立法等規(guī)范動(dòng)作。響應(yīng)消費(fèi)需求的呼聲與政策號(hào)召，在旭輝領(lǐng)寓1.0全系產(chǎn)品中，安全環(huán)保被提升到全新的高度，除了采用國(guó)家E1級(jí)環(huán)保材料之外，旭輝領(lǐng)寓也將率先使用裝配式科技內(nèi)裝，以創(chuàng)新的技術(shù)手段，顛覆性地改變傳統(tǒng)裝修的諸多弊端，通過(guò)全干法施工，縮短工期50％的同時(shí)在源頭上保證用材環(huán)保，室內(nèi)環(huán)境的安全健康，且工業(yè)化生產(chǎn)讓產(chǎn)品更精準(zhǔn)，穩(wěn)定性更高。
領(lǐng)寓實(shí)驗(yàn)室中的博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓樣板間，采用裝配式科技內(nèi)裝，整套裝修工期在半個(gè)月內(nèi)完成，且室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)合格。旭輝領(lǐng)寓的第一個(gè)全套裝配式內(nèi)裝項(xiàng)目有望在明年初落地上海市中心四川北路，而未來(lái)在旭輝領(lǐng)寓的產(chǎn)品中，裝配式內(nèi)裝將達(dá)到50%的比重，且旭輝領(lǐng)寓采取了“源頭控制、過(guò)程監(jiān)控、租前檢測(cè)”三大管理原則，首次出租的房源入住前都會(huì)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，檢驗(yàn)達(dá)標(biāo)之后才會(huì)對(duì)外出租。
整合以住為核心的產(chǎn)業(yè)鏈建立生態(tài)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展
旭輝領(lǐng)寓1.0全系產(chǎn)品的呈現(xiàn)也是整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)秀企業(yè)資源的結(jié)果。目前旭輝領(lǐng)寓已經(jīng)與包括品宅、果加智能等多個(gè)行業(yè)知名裝配供應(yīng)商達(dá)成戰(zhàn)略合作。在產(chǎn)品研發(fā)基地“領(lǐng)寓實(shí)驗(yàn)室”，旭輝領(lǐng)寓的合作伙伴可更深入地了解1.0產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求，諸如項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)硬裝、軟裝、家具、衛(wèi)浴五金，標(biāo)準(zhǔn)工藝、工法、材料的展示以及前沿產(chǎn)品理念的研發(fā)和展示培訓(xùn)探討等，更好配合旭輝領(lǐng)寓營(yíng)建一體化落地，同時(shí)也在一定程度確保了產(chǎn)落地品質(zhì)的一致性。旭輝領(lǐng)寓希望以長(zhǎng)租公寓為空間載體，整合生活科技，為整個(gè)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步貢獻(xiàn)一份力量。
從2016年7月創(chuàng)辦至今，從最初沒(méi)有團(tuán)隊(duì)依托地產(chǎn)事業(yè)部代建浦江項(xiàng)目的0起步時(shí)代，到產(chǎn)品蹣跚學(xué)步開(kāi)始操盤(pán)九亭項(xiàng)目的0.1時(shí)代，到產(chǎn)品戰(zhàn)略、標(biāo)準(zhǔn)化初現(xiàn)曙光的0.5時(shí)代，再到如今旭輝領(lǐng)寓在創(chuàng)新戶型、科學(xué)收納和安全環(huán)保三個(gè)層面初見(jiàn)成效的全系產(chǎn)品1.0時(shí)代，每隔6個(gè)月旭輝領(lǐng)寓產(chǎn)品就會(huì)經(jīng)歷一次迭代。在市場(chǎng)喧囂背后旭輝領(lǐng)寓始終對(duì)產(chǎn)品保持投入和不懈追求，并開(kāi)始漸漸收獲回報(bào)，客戶對(duì)產(chǎn)品的滿意度在持續(xù)提升。
“有太多人熱愛(ài)這座城市，但也有太多放棄和離開(kāi)的借口，多少人凝望窗外繁華時(shí)的眼神既渴望又猶豫。讓城市里每一個(gè)年輕人都擁有美好租住生活的權(quán)利，給漂泊者一個(gè)堅(jiān)持信念和留下來(lái)的理由，這可能是租賃企業(yè)對(duì)在大城市奮斗的年輕人的一份支持?！睆垚?ài)華表示，未來(lái)有很長(zhǎng)的路要走，企業(yè)想要在長(zhǎng)租公寓穩(wěn)定發(fā)展，一定要有“三心”：耐心、細(xì)心和愛(ài)心。一個(gè)行業(yè)發(fā)展至少二十年的歷程才能走成熟階段，要想在這個(gè)行業(yè)立足要有足夠的耐心，看長(zhǎng)、看更遠(yuǎn)；精細(xì)化運(yùn)營(yíng)是這個(gè)微利行業(yè)的發(fā)展的王道，要對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)細(xì)致把控，練好“內(nèi)功”，同時(shí)把愛(ài)心和溫暖傳遞給更多的年輕人。只有堅(jiān)持這“三心”，企業(yè)才能越做越好，真正讓年輕人生活更美好。
