北京2014年1月23日電 /美通社/ -- 1月18日，“進(jìn)步力量金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會”在北京釣魚臺國賓館完美落幕。本屆峰會由鳳凰網(wǎng)和鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合中國房地產(chǎn)報共同主辦，鳳凰房產(chǎn)傾力打造。成思危、李稻葵、秦虹、任志強(qiáng)、張寶全、莫斌等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)學(xué)者以及開發(fā)商在峰會上圍繞“進(jìn)步力量”這一話題，共同探討行業(yè)未來，挖掘房地產(chǎn)新起點(diǎn)。本屆峰會得到了恒大冰泉與貢潤祥普洱茶膏的特別贊助，以及鳳凰都市傳媒等國內(nèi)外各大媒體的鼎力支持。
未來20年房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè) 如何“軟著陸”將面臨難題
“房地產(chǎn)業(yè)在我們國家20年內(nèi)是支柱產(chǎn)業(yè)?！比珖舜蟪Ｎ瘯蔽瘑T長成思危這樣表述。他認(rèn)為，房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且是社會問題，甚至是政治問題，如果不解決居者有其所的話，會產(chǎn)生社會問題，所以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不管從哪個角度看都是重要的。
過去的十年間，房價逐年飛速上漲上漲，可謂是房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”。然而，隨著國民經(jīng)濟(jì)的增速放緩、人口紅利的消失以及貨幣政策的逐步收緊，以住宅開發(fā)為主的房企利潤率不斷下降。2013年以來，從地產(chǎn)大佬到業(yè)內(nèi)專家紛紛指出，房地產(chǎn)十年黃金發(fā)展期已成為過去，其過去的暴利模式將不可持續(xù)，樓市“拐點(diǎn)論”再次被拋入人們的視野中來。
搞不懂中國的房地產(chǎn)就搞不懂中國的經(jīng)濟(jì)，作為深刻了解中國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，清華大學(xué)金融系主任李稻葵在峰會上表示，未來的5到10年，中國的房地產(chǎn)市場一定會走穩(wěn)，不可能重塑去年的輝煌?！岸F(xiàn)在擺在大家面前的一個問題，怎么樣讓房地產(chǎn)行業(yè)不要出現(xiàn)突然的拐點(diǎn)，不要出現(xiàn)所謂的劇變。”
李稻葵希望房地產(chǎn)行業(yè)在未來能夠逐步地跟整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，既不要拖后腿，也不要虛高，換言之，“怎么能夠逐步的‘軟著陸’，這是未來五到十年擺在產(chǎn)業(yè)人士、政策界、經(jīng)濟(jì)學(xué)界共同的任務(wù)?！?/p>
城鎮(zhèn)化是未來經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 農(nóng)民變市民將是發(fā)展核心
從2013年開始，中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入新的發(fā)展周期，這個周期的特點(diǎn)就是平穩(wěn)、健康、中高速增長。成思危認(rèn)為，在這個新的經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)，城鎮(zhèn)化將成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展是主要的增長點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化，必不可少就是農(nóng)村勞動力合理轉(zhuǎn)移到城市，也就是農(nóng)民進(jìn)入第三產(chǎn)業(yè)，這樣勞動生產(chǎn)率會大大提高，社會財富會大大提高。農(nóng)民從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，進(jìn)入第三第二產(chǎn)業(yè)，給社會創(chuàng)造的財富會大大增加，他們收入也會增加。這樣就可以拉動經(jīng)濟(jì)。
新型城鎮(zhèn)化被認(rèn)為是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中較大的熱點(diǎn)，同時也是較大的難點(diǎn)。2013年12月召開的中央城鎮(zhèn)化工作會議明確了各類城市的城鎮(zhèn)化路徑，其中放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制等政策讓三四線城市成為了未來房地產(chǎn)市場布局的重點(diǎn)可能性加大，新型城鎮(zhèn)化被認(rèn)為是房地產(chǎn)下一輪發(fā)展的新機(jī)遇。
“中國城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量關(guān)鍵是要讓已經(jīng)在城鎮(zhèn)里就業(yè)的這些農(nóng)民工真正變?yōu)槭忻??！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾邕@樣認(rèn)為，現(xiàn)在的農(nóng)民和城市居民相比，他們的消費(fèi)水平只有1/3，如果真正變成市民，他們的消費(fèi)能力就將會大幅度提高。消費(fèi)能力的提高毫無疑問對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展擴(kuò)大內(nèi)需和擴(kuò)大消費(fèi)都會有非常正面的積極作用。
鳳凰開講解讀年度關(guān)鍵詞 鏘鏘三人破解后千億時代房企格局
在當(dāng)天的“鳳凰開講”圓桌對話中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)、今典集團(tuán)董事長張寶全、北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長張章筍以及中投發(fā)展有限責(zé)任公司總裁羅釗明四位地產(chǎn)大佬精彩解讀“土豪”、“跨界”、“創(chuàng)新”、“房產(chǎn)稅”、“代言”等關(guān)鍵詞，其中“房產(chǎn)稅”和“跨界”成為熱議話題。任志強(qiáng)、羅釗明、張寶全針對房產(chǎn)稅存廢展開激烈交鋒，任志強(qiáng)認(rèn)為房產(chǎn)稅將死，立法才是發(fā)展途徑。同為92年下海地產(chǎn)商的張寶全和羅釗明則以切身經(jīng)歷解讀房地產(chǎn)商的“跨界”之路。
2013年房地產(chǎn)千億俱樂部擴(kuò)容，萬科以1700億維持了自己老大的地位，綠地、保利緊隨其后，萬達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企在今年強(qiáng)勢進(jìn)入，房地產(chǎn)市場進(jìn)入后千億時代。峰會上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌代表2013千億房企闡釋后千億時代的房企生存之道，他與全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬以及中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理、鳳凰房產(chǎn)CEO單大偉“鏘鏘三人行”，探討在全球化潮流下，千億房企如何確立未來發(fā)展之路。
“一個人不是錢多了就是好人” 中國首善黃如論當(dāng)選年度地產(chǎn)慈善家
“中國首善”世紀(jì)金源集團(tuán)董事局主席黃如論以及碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)共同當(dāng)選“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)慈善家”。黃如論被人所稱道，并不是因?yàn)樗呢敻?，而是因?yàn)樗纳菩刑煜?。他連續(xù)十次榮登中國慈善家排行榜前十名，三度榮譽(yù)“中國首善”稱號，過去數(shù)十年間，他的總捐款數(shù)將近60億元。在《2013胡潤慈善榜》上，他以5.8億元的捐贈額再度成為2013年度“中國最慷慨的慈善家”。
“一個人，他不是金錢多了就是好人，他最主要的是一種熱心，一種愛心，愛著國家、愛著社會、愛著人民，他才是真正的好人?！秉S如論在獲知自己被評為全球華人地產(chǎn)慈善家時如是說。
此外，在當(dāng)天的峰會上還頒出了“全球華人地產(chǎn)領(lǐng)袖”、“全球華人地產(chǎn)力影響人物”、“全球華人最具成長力企業(yè)家”以及“年度企業(yè)”和“年度項目”等多個獎項。
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