世聯(lián)房地產(chǎn)副總裁：養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)秩序亟待建立

養(yǎng)老地產(chǎn)“雷聲大，雨點(diǎn)小”，“開(kāi)發(fā)商只賣房，不經(jīng)營(yíng)”

上海2013年8月7日電 /美通社/ -- 2013國(guó)際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)（上海）峰會(huì)暨展示會(huì)將于8月21-23日在上海國(guó)際貴都大飯店舉辦。日前，演講嘉賓之一的北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總裁林蔚，接受了本次活動(dòng)的媒體合作伙伴之一搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的采訪，提前披露了部分峰會(huì)內(nèi)容。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：目前市場(chǎng)上養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目多是主打養(yǎng)老概念，卻以開(kāi)發(fā)以休閑、旅游物業(yè)模式來(lái)經(jīng)營(yíng)。您認(rèn)可的在中國(guó)市場(chǎng)上的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目是什么樣的。或者說(shuō)您認(rèn)為，什么樣的項(xiàng)目才能稱得上真正意義的養(yǎng)老地產(chǎn)呢？

世聯(lián)觀點(diǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)有“真養(yǎng)老”和“假養(yǎng)老”之分，區(qū)分起來(lái)也很容易，只要開(kāi)發(fā)商持有一部分跟養(yǎng)老相關(guān)的物業(yè)或者配套，以后用來(lái)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)于老年人，這個(gè)項(xiàng)目就算是“真養(yǎng)老”的項(xiàng)目，比如北京太陽(yáng)城、太申祥和山莊、泰康燕園、上海的親和源等；只要是統(tǒng)統(tǒng)銷售，完全沒(méi)有持有物業(yè)的項(xiàng)目，就被業(yè)內(nèi)稱為“假養(yǎng)老”項(xiàng)目，即使這個(gè)項(xiàng)目可能主打的是養(yǎng)老概念，實(shí)際入住的也是老人，這也稱不上是一個(gè)真正的養(yǎng)老項(xiàng)目，因?yàn)樽罡镜脑蛟谟冢@種項(xiàng)目不能夠?yàn)槔先颂峁┧枰膶ｉT(mén)服務(wù)，不能滿足老人在身體衰老之后產(chǎn)生的護(hù)理需求和醫(yī)療需求。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：近年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)持續(xù)走熱，也有非常多的像萬(wàn)科、綠地、綠城等開(kāi)發(fā)商進(jìn)入到養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行列。媒體熱炒相關(guān)話題的同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商圈地圈錢(qián)的懷疑卻愈來(lái)愈大。目前國(guó)家相關(guān)部門(mén)也沒(méi)有一個(gè)完善機(jī)制去約束整個(gè)養(yǎng)老市場(chǎng)向一個(gè)良性方向去發(fā)展。那我們擔(dān)心大量的資金長(zhǎng)期涌入，會(huì)不會(huì)對(duì)整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序產(chǎn)生不良的影響？

世聯(lián)觀點(diǎn)：實(shí)際上現(xiàn)在市場(chǎng)是“雷聲大、雨點(diǎn)小”，“看的多，做的少”，眾多的企業(yè)雖然都高度關(guān)注養(yǎng)老市場(chǎng)，但是由于養(yǎng)老市場(chǎng)的盈利模式與傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銷售模式有巨大區(qū)別，運(yùn)作養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的核心能力要求不同，導(dǎo)致地產(chǎn)商并不敢大干快上，大部分地產(chǎn)企業(yè)都是在籌備布局，積極關(guān)注，逐步研究，相互觀望，真正落地入市的項(xiàng)目并不多。一旦有經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的具備復(fù)制價(jià)值的模式出現(xiàn)，這個(gè)市場(chǎng)可能確實(shí)會(huì)迎來(lái)一個(gè)春天。

目前養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序還沒(méi)有建立起來(lái)，處于試水階段和混沌階段，有大量的資金進(jìn)入這樣的市場(chǎng)不見(jiàn)得是壞事，能夠促進(jìn)這個(gè)行業(yè)中先行企業(yè)的成長(zhǎng)，測(cè)試市場(chǎng)，無(wú)論先行企業(yè)的成敗與否，都可以啟發(fā)后來(lái)者，逐步明朗養(yǎng)老行業(yè)的運(yùn)作規(guī)則。我們相信未來(lái)市場(chǎng)秩序會(huì)越來(lái)越有序的，此前日本的養(yǎng)老市場(chǎng)也經(jīng)歷過(guò)一個(gè)由亂而治的過(guò)程。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利應(yīng)該是在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后期慢慢產(chǎn)生的。如果運(yùn)營(yíng)得好，這種盈利比例可能比賣房子的收益還要高。但是許多開(kāi)發(fā)商依然以賣房子的觀念開(kāi)房養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?！爸刭u房，輕運(yùn)營(yíng)”長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)能力比較差。您是如何看待這樣的問(wèn)題的。

世聯(lián)觀點(diǎn)：銷售之后的物業(yè)運(yùn)營(yíng)一直都是開(kāi)發(fā)商的短板和軟肋，不單養(yǎng)老存在這個(gè)問(wèn)題，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、旅游地產(chǎn)等都有這個(gè)問(wèn)題。養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)能力要求更高更專業(yè)，往往跟醫(yī)療相關(guān)，專業(yè)的養(yǎng)老護(hù)理人員的職業(yè)技能要求比酒店的服務(wù)人員還要高，這對(duì)于絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)基本上是沒(méi)有辦法自己做到的，只能依靠專業(yè)的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)完成，而專業(yè)的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)在目前還是一個(gè)相對(duì)稀缺的資源，對(duì)這樣的資源要識(shí)別、積累、之后為己所用，是有一個(gè)過(guò)程的，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)都沒(méi)有積累起來(lái)這樣的專業(yè)資源。開(kāi)發(fā)商“只賣房，不經(jīng)營(yíng)”的現(xiàn)狀有的時(shí)候也不完全是意愿問(wèn)題，是能力短板，有心無(wú)力。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：閔行萬(wàn)科城項(xiàng)目就把養(yǎng)老住宅建在普通的住宅項(xiàng)目中。建在在住宅項(xiàng)目群的學(xué)校和公園之間。這樣老人既不會(huì)被單獨(dú)安排在某個(gè)地方，還可以和自己的親人住在一個(gè)社區(qū)，相互有照應(yīng)又不失去自己的空間。我個(gè)人覺(jué)得中國(guó)的老人會(huì)比較喜歡也比較能接受這種方式的養(yǎng)老項(xiàng)目。您覺(jué)得這種在項(xiàng)目中建造養(yǎng)老社區(qū)的做法會(huì)不會(huì)成為中國(guó)未來(lái)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的主流？

世聯(lián)觀點(diǎn)：這種模式是中國(guó)式養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式中的一種，我們把它叫做“隔代親情社區(qū)”模式，這種模式適合在大社區(qū)中建設(shè)，能夠完善社區(qū)的產(chǎn)品體系，通過(guò)“滿足從小到老的生活需求”的社區(qū)功能意向，提高整個(gè)社區(qū)的價(jià)值，促進(jìn)社區(qū)其他住宅的溢價(jià)和銷售，可以很好地為開(kāi)發(fā)企業(yè)回收現(xiàn)金流，市場(chǎng)接受度也很好。

這種模式是世聯(lián)總結(jié)出來(lái)的三種符合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式中的一種搜狗，除此以外，還有“會(huì)員制醫(yī)養(yǎng)綜合體”和“養(yǎng)生目的地”模式，每種模式的開(kāi)發(fā)條件都不相同，根據(jù)項(xiàng)目所在不同的城市級(jí)別、區(qū)位條件、項(xiàng)目規(guī)模、企業(yè)能力、地塊條件來(lái)選擇適合的開(kāi)發(fā)模式，并不是說(shuō)哪一種就一定是市場(chǎng)的主流。

欲知更多詳情，請(qǐng)?jiān)L問(wèn) Care Show China 官方網(wǎng)站：www.careshow.com.cn

*“搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)”是由“博聞中國(guó)（上海）”主辦的“Care Show”的媒體合作伙伴。

關(guān)于 Care Show

Care Show 由 UBM 每年在英國(guó)伯明翰和伯恩茅斯舉辦，已經(jīng)有超過(guò)10年的歷史，是英國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的行業(yè)活動(dòng)。

每年有300多家企業(yè)積極參與 Care Show，與眾多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、退休村和居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理層、經(jīng)理互動(dòng)交流。Geront Expo 由 UBM 每年在法國(guó)巴黎舉辦，是法國(guó)較大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)展覽會(huì)。展會(huì)規(guī)模達(dá)到20000平方米，每年有350家參展商和14000名專業(yè)觀眾參加展會(huì)。Geront Expo 同期舉辦醫(yī)療信息化展覽會(huì)。

1. 關(guān)于亞洲博聞 ( www.ubmasia.com)

亞洲博聞?dòng)邢薰倦`屬於倫敦股票交易所上市的博聞公司(UBM plc)。亞洲博聞總部設(shè)於香港搜狐網(wǎng)，子公司遍布亞洲，包括在上海、杭州、廣州及北京的博聞中國(guó)。集團(tuán)擁有逾200項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，涵蓋商貿(mào)展會(huì)、會(huì)議、專業(yè)雜志、商業(yè)對(duì)商業(yè)或面對(duì)消費(fèi)者的網(wǎng)站及網(wǎng)上虛擬會(huì)議及展會(huì)。亞洲博聞是亞洲首要的展會(huì)主辦單位，也是中國(guó)和印度兩大快速發(fā)展的市場(chǎng)之較大的商貿(mào)展會(huì)主辦商。公司舉 辦150個(gè)商貿(mào)展會(huì)、出版34本高質(zhì)專業(yè)雜志，以及營(yíng)運(yùn)14個(gè)垂直網(wǎng)站，為來(lái)自全球逾1,000,000名參展商、買家、會(huì)議代表、廣告商及讀者提供高質(zhì) 素的會(huì)面商貿(mào)配對(duì)、即時(shí)市場(chǎng)動(dòng)向、網(wǎng)上貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)、行業(yè)資訊中心及采購(gòu)和市場(chǎng)推廣平臺(tái)。亞洲博聞的辦事處遍布亞洲，東達(dá)日本，西至土耳其，在21個(gè)主要城市 共有超過(guò)1,000名員工。

2. 關(guān)于博聞公司 ( www.ubm.com)

博聞公司(UBM plc)是一家國(guó)際知名的跨國(guó)企業(yè)。集團(tuán)提供市場(chǎng)所需的資訊，并通過(guò)結(jié)合商貿(mào)展會(huì)、市場(chǎng)網(wǎng)站和專業(yè)雜志，匯聚全球買家及供應(yīng)商，為他們提供成功營(yíng)商所需的 資訊。博聞專注服務(wù)專業(yè)商貿(mào)人士，從醫(yī)生到游戲發(fā)展商，從記者到珠寶商，從農(nóng)民到藥劑師。博聞遍布30多個(gè)地區(qū)的6,000名員工組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)，協(xié)助客戶營(yíng)商及高效發(fā)展市場(chǎng)。