杭州2025年3月31日 /美通社/ -- 3月31日,"代建第一股"綠城管理控股(股票代碼:9979.HK)在杭州召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。面對房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與代建賽道結(jié)構(gòu)性變革的雙重挑戰(zhàn),在行業(yè)新簽規(guī)模首現(xiàn)下滑、競爭白熱化的逆風局中,綠城管理以戰(zhàn)略定力破局,交出一份規(guī)模穩(wěn)增、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、兌現(xiàn)力領(lǐng)先的韌性答卷,保持代建行業(yè)絕對龍頭地位。
業(yè)績顯示,綠城管理2024年度實現(xiàn)新拓代建面積3649萬方,同比增長3.4%,合約總建筑面積1.256億方,同比增長5.0%,訂單底倉充實。營業(yè)收入34.41億元,較去年同期增長4.2%;歸母凈利潤8.01億元。值得一提的是,公司大力推進組織變革、全面降本增效,管理費用與銷售費用(簡稱"兩費")較去年同期下降7.6%;2024年,人均代建費產(chǎn)值逐年持續(xù)提升至84萬元/人。
新拓結(jié)構(gòu)方面,私營企業(yè)活躍度明顯提升,開工意愿有所增強,委托占比穩(wěn)步提升,項目質(zhì)量更優(yōu);新拓項目的單價水平從半年度到全年穩(wěn)步提升。
城市布局加速向高能級城市傾斜,在手訂單一二線城市建筑面積占比提升至44%,新拓項目個數(shù)一二線占比達58%,同比上升6個百分點。主要經(jīng)濟區(qū)域(含環(huán)渤海及京津冀城市群、長三角、珠三角、成渝城市群)合約可售貨值達7201億元,占比77.3%,區(qū)域深耕優(yōu)勢凸顯。
2024年,受房地產(chǎn)市場調(diào)整沖擊影響,代建行業(yè)新簽規(guī)模首次下降,規(guī)模增長放緩。與此同時,百強房企、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)紛紛入局代建,競爭趨于白熱化,行業(yè)門檻和集中度進一步提升。面對行業(yè)、市場深度調(diào)整,綠城管理于2024年中迅速啟動強力改革舉措,2024年度實現(xiàn)了管理費用同比下降6.5%、兩費支出較去年同期下降7.6%、人均產(chǎn)值五年復(fù)合增長12.74%的硬核突破。
過去一年,綠城管理重點推進四大組織變革。優(yōu)化組織架構(gòu),推動資源互通,精耕屬地,區(qū)域深耕效能持續(xù)釋放;推行區(qū)域包干經(jīng)營,激發(fā)區(qū)域公司自主經(jīng)營意識,強化風險與責任共擔;實施薪酬激勵變革,強化業(yè)績與收入掛鉤,核心經(jīng)營指標季度即時獎罰;全面完善風控體系,升級數(shù)字化系統(tǒng),持續(xù)減事提效,激發(fā)發(fā)展動能。
全年來看,綠城管理2024年新簽市占率增至22.1%,連續(xù)九年市場份額超20%,穩(wěn)居代建行業(yè)市占率第一。新拓、交付、 銷售等各項核心經(jīng)營指標全面保持領(lǐng)先,公司攬獲30多項行業(yè)TOP1的榮譽和獎項,并連續(xù)9年蟬聯(lián)代建運營引領(lǐng)企業(yè)TOP1。
值得一提的是,公司去年合約總建面突破1.256億平方米,新拓建筑面積逆勢增長至3649萬方,為行業(yè)第二名的2.3倍,彰顯龍頭本色。
近年來,當房地產(chǎn)行業(yè)步入"保交付、穩(wěn)民生、促轉(zhuǎn)型"的新發(fā)展階段,綠城管理承擔起"解題者"的新使命,通過紓困攻堅、品質(zhì)兌現(xiàn)、生態(tài)共建三大維度的突破,將企業(yè)發(fā)展深度融入國家"房地產(chǎn)發(fā)展新模式"戰(zhàn)略框架。
2024年,綠城管理積極響應(yīng)國家保交樓號召,聯(lián)手長城、東方、信達等知名AMC及中國人壽、中航信托、光大信托等金融機構(gòu),以專業(yè)能力為紓困對象"注入生機",實現(xiàn)項目的盤活和交付。
例如,綠城管理與東方資產(chǎn)合作了綠城?昆明云筑臻邸項目,與長城資產(chǎn)合作盤活綠城?武漢桂湖雲(yún)翠項目,與中國人壽在珠海合作了港珠澳未來城項目,與余姚市國資委旗下投資公司合作余姚云湖尚府項目。其中武漢桂湖雲(yún)翠項目兩度開盤均創(chuàng)造熱銷盛況,開盤當月累計熱銷約6億元,并獲評"億翰智庫2024年全國十大優(yōu)秀代建項目","中房協(xié)認證三星級高品質(zhì)住宅標識項目"等榮譽。
目前,綠城管理已在廣州、杭州、重慶、武漢、南京、無錫、昆明、石家莊等地簽約并推進數(shù)十個項目的紓困工作,落地紓困保交樓業(yè)務(wù)總建筑面積超過1000萬平方米。
同年,綠城管理"首批紓困項目"迎來盛大交付,包括江陰澄江明月、廣州陽光半島、廣州江府海棠等在內(nèi)的重點項目,均保時、保量、保質(zhì)交房,贏得業(yè)主青睞,實現(xiàn)委托方、業(yè)主、政府、社會多方共贏。
一直以來,綠城管理將綠城"好房子"標準貫穿產(chǎn)品全周期,升級全維實景示范區(qū)2.0,并融入確幸工坊2.0體系全面展示。以客戶需求為導(dǎo)向,持續(xù)精進產(chǎn)品力,打造真正意義上的"好房子"。
同時優(yōu)化供應(yīng)鏈實現(xiàn)降本增效,強化精益管理落實全周期提速,2024年產(chǎn)品能力全面升級,上海江南春邑、科大訊飛產(chǎn)業(yè)辦公項目、揚州柳岸曉風、余姚曉月沁園等標桿涌現(xiàn)。2024年,綠城管理攬獲中國代建企業(yè)產(chǎn)品力TOP1,國際級產(chǎn)品獎項23個,合計154項產(chǎn)品類榮譽。
面對人民群眾從"安居"到"優(yōu)居"的需求躍遷,綠城管理秉承著"為更多人造更多好房子"的初心,率先踐行住建部"好房子"標準,持續(xù)積累自身優(yōu)勢,堅持利他精神,強化能力建設(shè),持續(xù)創(chuàng)新迭代產(chǎn)品系。
2024年,綠城管理交付規(guī)模穩(wěn)增,全年完成118個項目交付,為8萬余戶業(yè)主營造確幸生活,交付規(guī)模增至1656萬平方米大幅領(lǐng)先行業(yè),在中指院行業(yè)Top10代建交付總量中占據(jù)半壁江山;有效助力委托方兌現(xiàn)經(jīng)營目標,實現(xiàn)多方共贏,榮獲"客戶體驗行業(yè)領(lǐng)先獎",以高達95%的B端交付滿意率領(lǐng)跑行業(yè);C端交付滿意度89%,滿足業(yè)主對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。
在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、代建行業(yè)出現(xiàn)低價無序競爭苗頭的歷史關(guān)口,綠城管理以行業(yè)龍頭的使命自覺,突破企業(yè)競爭的傳統(tǒng)邊界,通過知識開源、標準共建、資源共享等生態(tài)化實踐,推動代建行業(yè)從零和博弈走向共生共榮。這種超越商業(yè)利益的格局升維,重新定義了代建企業(yè)的價值坐標。
自身發(fā)展層面,綠城管理持續(xù)探索能力進階,先后推出"代建4.0"代建方法論,將自身發(fā)展經(jīng)驗總結(jié)為"M登山模型"B端服務(wù)體系,并面向全網(wǎng)開源,推動代建行業(yè)的知識平權(quán)和技術(shù)普惠;還發(fā)布《綠城管理集采發(fā)展白皮書》《綠城管理公建能力白皮書》等"百科全書",引領(lǐng)行業(yè)共同發(fā)展。
在綠城管理的牽頭推動下,代建行業(yè)協(xié)會成立,并致力于推動內(nèi)部自律,促進行業(yè)健康發(fā)展;嫁接更多資源,促進行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展;引領(lǐng)發(fā)展新模式,承擔更多社會使命。代建行業(yè)協(xié)會成立以來,綠城管理牽頭出臺了行業(yè)公約和合同示范文本,作為主編單位參與編制的代建企業(yè)綜合能力評價標準,也已正式立項并在推進中。
2024年,綠城管理承辦"高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運維服務(wù)現(xiàn)場經(jīng)驗交流會(安吉站)",聚集全國十余省市保障房管理部門、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)近300名代表參會,共同推動行業(yè)保障房建設(shè)的健康發(fā)展。
當前,中國住宅代建6.28%的滲透率與歐美成熟市場20%至30%仍有較大差距,中長期來看,行業(yè)增長空間廣闊。綠城管理相信,隨著止跌回穩(wěn)政策持續(xù)發(fā)力、市場結(jié)構(gòu)性回暖,增量開發(fā)、存量盤活等機會顯現(xiàn),代建需求有望持續(xù)釋放。
展望未來,2025年公司將堅守利他初心,夯實能力根基,持續(xù)鞏固行業(yè)絕對領(lǐng)先地位,以新質(zhì)生產(chǎn)力賦能發(fā)展,推動代建行業(yè)跨越發(fā)展瓶頸,邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。