逆勢穩(wěn)行 聚勢向新｜綠城管理發(fā)布2024年度業(yè)績

杭州2025年3月31日 /美通社/ -- 3月31日，"代建第一股"綠城管理控股（股票代碼：9979.HK）在杭州召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。面對房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與代建賽道結(jié)構(gòu)性變革的雙重挑戰(zhàn)，在行業(yè)新簽規(guī)模首現(xiàn)下滑、競爭白熱化的逆風局中，綠城管理以戰(zhàn)略定力破局，交出一份規(guī)模穩(wěn)增、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、兌現(xiàn)力領先的韌性答卷，保持代建行業(yè)絕對龍頭地位。

業(yè)績顯示，綠城管理2024年度實現(xiàn)新拓代建面積3649萬方，同比增長3.4%，合約總建筑面積1.256億方，同比增長5.0%,訂單底倉充實。營業(yè)收入34.41億元，較去年同期增長4.2%；歸母凈利潤8.01億元。值得一提的是，公司大力推進組織變革、全面降本增效，管理費用與銷售費用（簡稱"兩費"）較去年同期下降7.6%；2024年，人均代建費產(chǎn)值逐年持續(xù)提升至84萬元/人。

新拓結(jié)構(gòu)方面，私營企業(yè)活躍度明顯提升，開工意愿有所增強，委托占比穩(wěn)步提升，項目質(zhì)量更優(yōu)；新拓項目的單價水平從半年度到全年穩(wěn)步提升。

城市布局加速向高能級城市傾斜，在手訂單一二線城市建筑面積占比提升至44%，新拓項目個數(shù)一二線占比達58%，同比上升6個百分點。主要經(jīng)濟區(qū)域（含環(huán)渤海及京津冀城市群、長三角、珠三角、成渝城市群）合約可售貨值達7201億元，占比77.3%，區(qū)域深耕優(yōu)勢凸顯。

2024年，受房地產(chǎn)市場調(diào)整沖擊影響，代建行業(yè)新簽規(guī)模首次下降，規(guī)模增長放緩。與此同時，百強房企、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)紛紛入局代建，競爭趨于白熱化，行業(yè)門檻和集中度進一步提升。面對行業(yè)、市場深度調(diào)整，綠城管理于2024年中迅速啟動強力改革舉措，2024年度實現(xiàn)了管理費用同比下降6.5%、兩費支出較去年同期下降7.6%、人均產(chǎn)值五年復合增長12.74%的硬核突破。

過去一年，綠城管理重點推進四大組織變革。優(yōu)化組織架構(gòu)，推動資源互通，精耕屬地，區(qū)域深耕效能持續(xù)釋放；推行區(qū)域包干經(jīng)營，激發(fā)區(qū)域公司自主經(jīng)營意識，強化風險與責任共擔；實施薪酬激勵變革，強化業(yè)績與收入掛鉤，核心經(jīng)營指標季度即時獎罰；全面完善風控體系，升級數(shù)字化系統(tǒng)，持續(xù)減事提效，激發(fā)發(fā)展動能。

全年來看，綠城管理2024年新簽市占率增至22.1%，連續(xù)九年市場份額超20%，穩(wěn)居代建行業(yè)市占率第一。新拓、交付、 銷售等各項核心經(jīng)營指標全面保持領先，公司攬獲30多項行業(yè)TOP1的榮譽和獎項，并連續(xù)9年蟬聯(lián)代建運營引領企業(yè)TOP1。

值得一提的是，公司去年合約總建面突破1.256億平方米，新拓建筑面積逆勢增長至3649萬方，為行業(yè)第二名的2.3倍，彰顯龍頭本色。

近年來，當房地產(chǎn)行業(yè)步入"保交付、穩(wěn)民生、促轉(zhuǎn)型"的新發(fā)展階段，綠城管理承擔起"解題者"的新使命，通過紓困攻堅、品質(zhì)兌現(xiàn)、生態(tài)共建三大維度的突破，將企業(yè)發(fā)展深度融入國家"房地產(chǎn)發(fā)展新模式"戰(zhàn)略框架。

2024年，綠城管理積極響應國家保交樓號召，聯(lián)手長城、東方、信達等知名AMC及中國人壽、中航信托、光大信托等金融機構(gòu)，以專業(yè)能力為紓困對象"注入生機"，實現(xiàn)項目的盤活和交付。

例如，綠城管理與東方資產(chǎn)合作了綠城?昆明云筑臻邸項目，與長城資產(chǎn)合作盤活綠城?武漢桂湖雲(yún)翠項目，與中國人壽在珠海合作了港珠澳未來城項目，與余姚市國資委旗下投資公司合作余姚云湖尚府項目。其中武漢桂湖雲(yún)翠項目兩度開盤均創(chuàng)造熱銷盛況，開盤當月累計熱銷約6億元，并獲評"億翰智庫2024年全國十大優(yōu)秀代建項目"，"中房協(xié)認證三星級高品質(zhì)住宅標識項目"等榮譽。

目前，綠城管理已在廣州、杭州、重慶、武漢、南京、無錫、昆明、石家莊等地簽約并推進數(shù)十個項目的紓困工作，落地紓困保交樓業(yè)務總建筑面積超過1000萬平方米。

同年，綠城管理"首批紓困項目"迎來盛大交付，包括江陰澄江明月、廣州陽光半島、廣州江府海棠等在內(nèi)的重點項目，均保時、保量、保質(zhì)交房，贏得業(yè)主青睞，實現(xiàn)委托方、業(yè)主、政府、社會多方共贏。

一直以來，綠城管理將綠城"好房子"標準貫穿產(chǎn)品全周期，升級全維實景示范區(qū)2.0，并融入確幸工坊2.0體系全面展示。以客戶需求為導向，持續(xù)精進產(chǎn)品力，打造真正意義上的"好房子"。

同時優(yōu)化供應鏈實現(xiàn)降本增效，強化精益管理落實全周期提速，2024年產(chǎn)品能力全面升級，上海江南春邑、科大訊飛產(chǎn)業(yè)辦公項目、揚州柳岸曉風、余姚曉月沁園等標桿涌現(xiàn)。2024年，綠城管理攬獲中國代建企業(yè)產(chǎn)品力TOP1，國際級產(chǎn)品獎項23個，合計154項產(chǎn)品類榮譽。

面對人民群眾從"安居"到"優(yōu)居"的需求躍遷，綠城管理秉承著"為更多人造更多好房子"的初心，率先踐行住建部"好房子"標準，持續(xù)積累自身優(yōu)勢，堅持利他精神，強化能力建設，持續(xù)創(chuàng)新迭代產(chǎn)品系。

2024年，綠城管理交付規(guī)模穩(wěn)增，全年完成118個項目交付，為8萬余戶業(yè)主營造確幸生活，交付規(guī)模增至1656萬平方米大幅領先行業(yè)，在中指院行業(yè)Top10代建交付總量中占據(jù)半壁江山；有效助力委托方兌現(xiàn)經(jīng)營目標，實現(xiàn)多方共贏，榮獲"客戶體驗行業(yè)領先獎"，以高達95%的B端交付滿意率領跑行業(yè)；C端交付滿意度89%，滿足業(yè)主對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、代建行業(yè)出現(xiàn)低價無序競爭苗頭的歷史關口，綠城管理以行業(yè)龍頭的使命自覺，突破企業(yè)競爭的傳統(tǒng)邊界，通過知識開源、標準共建、資源共享等生態(tài)化實踐，推動代建行業(yè)從零和博弈走向共生共榮。這種超越商業(yè)利益的格局升維，重新定義了代建企業(yè)的價值坐標。

自身發(fā)展層面，綠城管理持續(xù)探索能力進階，先后推出"代建4.0"代建方法論，將自身發(fā)展經(jīng)驗總結(jié)為"M登山模型"B端服務體系，并面向全網(wǎng)開源，推動代建行業(yè)的知識平權(quán)和技術普惠；還發(fā)布《綠城管理集采發(fā)展白皮書》《綠城管理公建能力白皮書》等"百科全書"，引領行業(yè)共同發(fā)展。

在綠城管理的牽頭推動下，代建行業(yè)協(xié)會成立，并致力于推動內(nèi)部自律，促進行業(yè)健康發(fā)展；嫁接更多資源，促進行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展；引領發(fā)展新模式，承擔更多社會使命。代建行業(yè)協(xié)會成立以來，綠城管理牽頭出臺了行業(yè)公約和合同示范文本，作為主編單位參與編制的代建企業(yè)綜合能力評價標準，也已正式立項并在推進中。

2024年，綠城管理承辦"高品質(zhì)住房建設與創(chuàng)新運維服務現(xiàn)場經(jīng)驗交流會（安吉站）"，聚集全國十余省市保障房管理部門、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)近300名代表參會，共同推動行業(yè)保障房建設的健康發(fā)展。

當前，中國住宅代建6.28%的滲透率與歐美成熟市場20%至30%仍有較大差距，中長期來看，行業(yè)增長空間廣闊。綠城管理相信，隨著止跌回穩(wěn)政策持續(xù)發(fā)力、市場結(jié)構(gòu)性回暖，增量開發(fā)、存量盤活等機會顯現(xiàn)，代建需求有望持續(xù)釋放。

展望未來，2025年公司將堅守利他初心，夯實能力根基，持續(xù)鞏固行業(yè)絕對領先地位，以新質(zhì)生產(chǎn)力賦能發(fā)展，推動代建行業(yè)跨越發(fā)展瓶頸，邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。