北京2011年1月27日電 /美通社亞洲/ -- 在調(diào)控政策頻出的2010年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)依舊保持了較快發(fā)展勢(shì)頭， 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不斷突破。截至2010年12月底，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院西南分院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，龍湖、金科、協(xié)信、東原、隆鑫、長(zhǎng)安、融匯、康德、澤科、華宇等渝派企業(yè)，不僅在重慶取得了很好的戰(zhàn)績(jī)，在其他城市的營(yíng)業(yè)收入，也頗為樂(lè)觀(guān)。可以說(shuō)，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的大格局中，渝派企業(yè)的地位將持續(xù)獲得提升。
對(duì)比2009年數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)2010年的銷(xiāo)售面積增幅并不明顯，有些企業(yè)的銷(xiāo)售面積，甚至較2009年還有所下滑。在銷(xiāo)售面積增幅并不突出的情況下，銷(xiāo)售金額卻突飛猛進(jìn)，很大部分原因，要?dú)w功于企業(yè)項(xiàng)目品質(zhì)的提升，從而促進(jìn)了企業(yè)產(chǎn)品單價(jià)的提高。以協(xié)信地產(chǎn)為例，協(xié)信地產(chǎn)2009的銷(xiāo)售均價(jià)在7700元/平方米左右，而2010年的銷(xiāo)售均價(jià)則在8200元/平方米左右，均價(jià)增幅在6.5%左右。而長(zhǎng)安地產(chǎn)、金科地產(chǎn)的均價(jià)增幅更為明顯，分別達(dá)38%和20%左右。2010年，龍湖地產(chǎn)的銷(xiāo)售均價(jià)在1.35萬(wàn)元/平方米左右，每平方米較2009年增長(zhǎng)了3800多元。因堅(jiān)持高端的產(chǎn)品定位，龍湖、協(xié)信的銷(xiāo)售均價(jià)也相對(duì)較高。
另一方面，區(qū)域布局的進(jìn)一步拓展，銷(xiāo)售項(xiàng)目、銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積的增加，也是企業(yè)取得佳績(jī)的重要原因。比如，金科地產(chǎn)，不斷加強(qiáng)市場(chǎng)拓展力度，均衡區(qū)域布局，重慶、四川、湖南、江蘇、北京等區(qū)域集體發(fā)力，使企業(yè)的銷(xiāo)售額突破百億大關(guān)，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)132億元，而龍湖地產(chǎn)2010年的總銷(xiāo)售額更是達(dá)到333億元。經(jīng)過(guò)十年磨礪修煉期后，去年?yáng)|原地產(chǎn)終于在全國(guó)發(fā)力，重慶7盤(pán)連開(kāi)，西南9盤(pán)布局，全國(guó)12盤(pán)聯(lián)動(dòng)，項(xiàng)目數(shù)量的大幅激增，為企業(yè)2010年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)全面突破夯實(shí)了基礎(chǔ)。
同時(shí)，企業(yè)行業(yè)地位的確立，進(jìn)一步增加了消費(fèi)者對(duì)其產(chǎn)品的信任，從而促進(jìn)了企業(yè)銷(xiāo)售額的快速增長(zhǎng)。截至目前，龍湖地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、協(xié)信地產(chǎn)、隆鑫地產(chǎn)、長(zhǎng)安地產(chǎn)，已經(jīng)連續(xù)多年被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。這些企業(yè)的市場(chǎng)地位能夠長(zhǎng)久穩(wěn)固，表明其企業(yè)品牌和產(chǎn)品是可靠的、值得信賴(lài)的。另外，在每年的“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”中，會(huì)結(jié)合宏觀(guān)環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和行業(yè)發(fā)展水平，針對(duì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的具體情況，提出一些規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略建議。在這些策略建議的幫助下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)具備了較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)能力，即使面對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控，他們?nèi)阅芡ㄟ^(guò)積極調(diào)整銷(xiāo)售策略、完善業(yè)務(wù)布局，平穩(wěn)度過(guò)低迷期，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)，不斷鞏固企業(yè)市場(chǎng)地位。
2011年，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)深化與完善，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)依舊會(huì)面臨復(fù)雜多變的發(fā)展環(huán)境，特別是在信貸日趨緊縮的背景下，如何有效解決融資瓶頸、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，將是企業(yè)需要重點(diǎn)注意的問(wèn)題。建議企業(yè)關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組最新的“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”進(jìn)展，該項(xiàng)研究將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)務(wù)體系構(gòu)建、行業(yè)資源配置優(yōu)化、企業(yè)內(nèi)涵式成長(zhǎng)等方面進(jìn)行策略指導(dǎo)和建議，相信對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的再放異彩定會(huì)助一臂之力！
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