新增供應(yīng)推動(dòng)市場(chǎng)去化，寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程穩(wěn)健
廣州2023年7月18日 /美通社/ -- 2023年上半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體回升向好，但由于內(nèi)生需求動(dòng)力恢復(fù)不及預(yù)期，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇依舊面臨著較大壓力。在此背景下，高力國(guó)際預(yù)測(cè)廣州寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程保持穩(wěn)健的狀態(tài)。
2023年上半年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概覽
新增供應(yīng)為推動(dòng)整體市場(chǎng)需求的原動(dòng)力
2023年上半年，高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)得出廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納已連續(xù)兩個(gè)季度達(dá)9萬(wàn)平方米。盡管上半年市場(chǎng)凈吸納已超過(guò)2022年全年水平，但存量項(xiàng)目的租賃去化較去年同期出現(xiàn)放緩跡象，其中琶洲市場(chǎng)影響較大，主要受限于互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭減弱影響。珠江新城市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，經(jīng)過(guò)2022年大幅的租金策略調(diào)整，部分樓宇以價(jià)換量的成效開始顯現(xiàn)，為全市上半年凈吸納量最活躍的子市場(chǎng)。
甲乙級(jí)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園租賃成交活躍行業(yè)（按租賃成交面積統(tǒng)計(jì)）
高力國(guó)際數(shù)據(jù)指出，從行業(yè)需求來(lái)看，泛消費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)科技以及專業(yè)服務(wù)行業(yè)為租賃需求的主要來(lái)源。上半年市場(chǎng)錄得一宗化妝品巨頭大面積搬遷租賃成交，推升泛消費(fèi)類租賃成交占比至首位。從新租賃的交易細(xì)分行業(yè)看，盡管互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭較去年同期有所減弱，但其租賃成交面積仍位居全市第二位，而以律所為代表的專業(yè)服務(wù)類企業(yè)租賃需求繼續(xù)保持活躍。
受新增供應(yīng)影響，全市空置率穩(wěn)步上升
上半年，高力國(guó)際數(shù)據(jù)錄得全市有六個(gè)項(xiàng)目共計(jì)近40萬(wàn)平方米入市，其中八成來(lái)自琶洲市場(chǎng)，推升該子市場(chǎng)存量超200萬(wàn)平方米。目前，琶洲樓宇體量占全市總體量近30%，僅次于珠江新城。受新增供應(yīng)入市影響，全市空置率在上半年累計(jì)上升1.8個(gè)百分點(diǎn)至17.1%。越秀和珠江新城是全市連續(xù)兩個(gè)季度實(shí)現(xiàn)空置率下降的子市場(chǎng)，"以價(jià)換量"的成效開始顯現(xiàn)。
"以價(jià)換量"仍為上半年租賃市場(chǎng)主旋律
受整體需求動(dòng)能不足及高供應(yīng)的影響，高力國(guó)際數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，全市凈有效租金在上半年累計(jì)下降3.3%，降幅較去年同期有所加快。上半年，珠江新城租金表現(xiàn)最穩(wěn)定，部分樓宇在經(jīng)歷2022年租金下調(diào)后開始企穩(wěn)。而琶洲市場(chǎng)受互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭放緩以及新增供應(yīng)集中入市的雙重壓力影響，二季度租金環(huán)比降幅有所加快，至上半年租金累計(jì)下降超4.0%。
上半年，部分子市場(chǎng)存量項(xiàng)目去化速度較去年同期出現(xiàn)放緩跡象，但由于新增項(xiàng)目的自用面積以及預(yù)租拉動(dòng)，市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程穩(wěn)健。據(jù)央行表示，下一步要加大逆周期調(diào)節(jié)力度為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供支撐，預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)回到常態(tài)化增長(zhǎng)水平。下半年，廣州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)較上半年有所減緩，但整體供應(yīng)仍處于高位。在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)常態(tài)化增長(zhǎng)的背景下，如市場(chǎng)需求保持中性釋放，預(yù)計(jì)全市空置率將繼續(xù)上升約1.0-2.0個(gè)百分點(diǎn)。高力國(guó)際預(yù)計(jì)受限于市場(chǎng)整體復(fù)蘇節(jié)奏及供應(yīng)影響，全市租金水平將繼續(xù)承壓。
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