廣州2023年3月31日 /美通社/ -- 在需求端逐步回暖、供給端繼續(xù)出清、政策端保持積極的背景下，2023年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)"分化式復(fù)蘇"，優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營優(yōu)勢繼續(xù)擴大。近期，合景泰富集團發(fā)布公司最高序列"臻系"五大豪宅產(chǎn)品，塑造超越過去標(biāo)準(zhǔn)的人居美學(xué)標(biāo)桿，重新定義未來生活。木蓮莊作為地產(chǎn)系酒管集團，依托母公司合景泰富集團多年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源，以商業(yè)體思維來組建產(chǎn)業(yè)、孵化品牌，打造多元化綜合體模式酒店空間，在商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢資源、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、多元品牌運營等方面積累的優(yōu)勢和巨大潛能。
合景泰富集團“臻啟 世界新潮向”豪宅發(fā)布會現(xiàn)場
深度運營 酒店在不同商業(yè)體的運營中獲利
歷經(jīng)疫情行業(yè)大變局，我國酒店投資持續(xù)放緩，復(fù)雜市場環(huán)境之下，以消費者為中心，酒店各版圖協(xié)同發(fā)力，為客戶營造舒適難忘的旅居空間，打造別樣體驗的深度運營模式已成為行業(yè)優(yōu)選。近年來，合景泰富構(gòu)建了開放式的全業(yè)態(tài)生態(tài)鏈，從住宅產(chǎn)品、商業(yè)運營、酒店管理等多個領(lǐng)域進行精細化深度運營，不僅滿足家庭休閑娛樂需求，更實現(xiàn)一個完整的城市生活閉環(huán)，給用戶帶來全方位空間體驗。酒店作為其中商業(yè)生態(tài)的重要部分，也產(chǎn)生了更大的效益價值。
從2020年起，木蓮莊母集團合景泰富旗下諸多精品項目亮相成都金融城交子商圈，其中不乏酒店項目。交子大道約一公里的范圍內(nèi)，有高端服務(wù)式公寓品牌合景·譽舍、悠方、U8酒吧街、成都W酒店、摩方購物中心、成都環(huán)球中心木蓮莊酒店、潮流設(shè)計酒店品牌MUSTEL，"都酷潮玩"的一站式優(yōu)質(zhì)生活消費體驗和藝術(shù)樂活的新消費理念，打造了成都南部地標(biāo)經(jīng)濟帶。
合景泰富傾力打造的成都金融城交子商圈
打造成都商業(yè)群時，合景泰富考慮不同業(yè)態(tài)在交通流線上、功能匹配的組合，以不同產(chǎn)品的"優(yōu)勢互補"的理念打造了商業(yè)群的穩(wěn)固內(nèi)在體系。酒店也從商業(yè)共生中獲得更多的收益。比如，潮流的W酒店業(yè)態(tài)和戶外bar比較契合，于是U8酒吧街被放置在W酒店和悠方之間；W酒店與商場在負一層連接,客戶不用出戶外就可以鏈接到購物中心；MUSTEL酒店與摩方商場同為以年輕潮酷客群為主，在空間上連通不僅提升商業(yè)群整體形象，同時相互導(dǎo)流進一步完善日夜24小時的商業(yè)經(jīng)濟鏈，調(diào)性同頻的品牌時常聯(lián)合在此舉辦活動，共振形成年輕人潮流文化陣地。以酒店為代表的不同商業(yè)形態(tài)的良好過渡和銜接，提高了商業(yè)的生命力，在共生中互補。
輕資產(chǎn)化成趨勢 率先探索積累優(yōu)勢
近年，受商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境和疫情影響，龍頭酒店品牌向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型、輕資產(chǎn)化運營，輕裝上陣的發(fā)展路徑，也成了產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢。
早在2018年，合景泰富率先宣布旗下木蓮莊酒店集團以輕重資產(chǎn)并行的模式實現(xiàn)發(fā)展。在行業(yè)的先行試水也為木蓮莊酒店集團積累了豐富的經(jīng)驗。木蓮莊酒店面向細分市場針對性開發(fā)產(chǎn)品，加強管理，提升服務(wù)，打造了高端度假酒店、都市臻選酒店、潮流設(shè)計酒店、高端五星商務(wù)酒店、五星藝術(shù)商務(wù)酒店5大產(chǎn)品系列。先后推出滿足輕奢商務(wù)和高端度假需求的木蓮莊酒店品牌，Z世代潮流設(shè)計酒店品牌MUSTEL，國際化全服務(wù)五星級酒店MORDIN品牌，以及都市奢華藝術(shù)酒店SAISON，打造了從品牌孵化、籌開建設(shè)、運營管理到精準(zhǔn)收益的全生命周期酒店管理的完整鏈條輸出。目前，木蓮莊酒店集團門店規(guī)模（含在建）達到80多家，其中多數(shù)為輕資產(chǎn)合作項目。
木蓮莊酒店集團向科悅公司成功交付2個高端旅居品牌的孵化項目
2022年9月，木蓮莊酒店集團正式向廣州科悅運營管理有限公司交付五星級酒店品牌Key3科立方和高端服務(wù)式公寓品牌Keymore。此次交付系木蓮莊酒店集團在自持品牌外首次進行對外的品牌創(chuàng)新孵化拓展，這既是木蓮莊酒店品牌孵化實力的展現(xiàn)，也是木蓮莊輕資產(chǎn)輸出的成功體現(xiàn)。
文旅復(fù)蘇 藝術(shù)旅居迎來"度假住宿"紅利
隨著疫情結(jié)束，2023年文旅復(fù)蘇也是大勢所趨。圍繞文旅復(fù)蘇背后的度假市場勢必迎來爆發(fā)，帶來的"度假住宿"紅利。據(jù)文旅部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%；中國旅游研究院則預(yù)測2023年我國旅游市場"穩(wěn)開高走，持續(xù)回暖"，"旅居類"出游方式成為今年國內(nèi)旅游市場的新熱點。據(jù)《2021中國旅居度假白皮書》顯示，旅居度假的忠實擁躉近80%來自于一二線城市；"住宿"是他們衡量旅居度假品質(zhì)的第一標(biāo)準(zhǔn)，76%的用戶原意為"住得好"花更多錢，追尋美食、享受文化藝術(shù)，以及滑雪、溫泉、沖浪、潛水和混搭一切的"露營+"等"美好消費"。
2019年，木蓮莊酒店就率先提出了藝術(shù)旅居生活理念并持續(xù)深耕于這一領(lǐng)域，滿足都市精英對旅居模式更多元化和更高品質(zhì)的需求，將個性化、藝術(shù)化場景融入酒店體驗中，讓客戶即使身處繁華的都市核心也能悠然自得地體驗大自然。其中成都大邑云上木蓮莊酒店更是經(jīng)營初心的集中體現(xiàn)，處在山林湖水的勝地，坐擁林泉、幽竹，享有原山、濕地、溫泉、森林、田園等豐富的生態(tài)自然資源，幽寧靜雅的環(huán)境也讓其"世外桃源"、"漢唐風(fēng)韻"、"別墅庭院"等的高度評價。
成都大邑云上木蓮莊度假酒店
今年以來的市場反饋也印證了復(fù)蘇趨勢下的發(fā)展勢能。截至3月12日，木蓮莊集團共計滿房200次，整體OCC超85%，含早ADR超470元，綜合RevPAR超400元。
良好的市場反饋，也得益于木蓮莊酒店在藝術(shù)旅居酒店品牌深度運營。為讓客戶享受更好的服務(wù)，木蓮莊酒店多措并舉保障品質(zhì)。不但專注細分市場客群的運營，獨立自主孵化多個全新品牌，精細化滿足細分市場的客群需求。同時深耕目標(biāo)客群，開展系列藝術(shù)主題活動，鞏固品牌藝術(shù)調(diào)性，提升品牌競爭力。情人節(jié)與梅賽德斯奔馳EQS聯(lián)合拍攝甜寵大片《為愛奔馳》、在mustel酒店內(nèi)舉辦燭光音樂會《520偷心計劃》、在木蓮莊酒店內(nèi)聯(lián)合瑜伽品牌舉辦甜蜜雙人瑜伽活動、與203Y工作室合作的現(xiàn)代舞公益行教學(xué)、與廣州慈善會舉辦的"月滿童聲"留守兒童戶外音樂教學(xué)活動等；持續(xù)深耕B端、C端市場，也讓木蓮莊酒店獲得廣泛認可，連續(xù)3年獲得中國飯店金馬獎、邁點MBI品牌盛典、亞洲酒店峰會等權(quán)威機構(gòu)頒發(fā)的 十佳酒店管理集團、年度投資價值品牌、年度影響力藝術(shù)酒店品牌、新銳酒店品牌等殊榮。
520木蓮莊酒店x梅賽德斯奔馳“為愛奔馳”活動
酒店商品的本質(zhì)是服務(wù)和產(chǎn)品，以木蓮莊為代表的地產(chǎn)系酒店依托地產(chǎn)集團的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗和資源，實現(xiàn)不同商業(yè)空間的"優(yōu)勢互補"，以用戶為出發(fā)，回歸到住宿本身，進行精細化運營，并以"產(chǎn)品力"實現(xiàn)"品牌力"，打造了降本增效的輕資產(chǎn)模式。隨著產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇回暖，以木蓮莊酒店為代表的地產(chǎn)酒店高質(zhì)量發(fā)展企業(yè)也將迎來的新時代機遇。
