上海2020年8月26日 /美通社/ -- 近日，艾克商務(wù)中心首席執(zhí)行官陳嘉彥、仲量聯(lián)行亞太區(qū)企業(yè)解決方案業(yè)務(wù)總監(jiān)Kamya Miglani，以及仲量聯(lián)行東南亞能源與可持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)總監(jiān)吳旭超,共同探討了商業(yè)地產(chǎn)的綠色未來。
談及環(huán)境保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展，在大多數(shù)人的認(rèn)知中，可能會聯(lián)想到汽車尾氣、生活垃圾、生活用水、工廠作業(yè)流程排放等經(jīng)常被報道的環(huán)境污染源頭。事實上，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全球40%的溫室氣體排放來自于大廈樓宇。房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者、運營商等行業(yè)參與者共同減少建筑碳排放，已到了刻不容緩的時刻。
全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行對綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的問題深有研究，對房地產(chǎn)整體的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行長期監(jiān)測與分析。艾克商務(wù)中心，作為一個在全球擁有超過20個項目的跨國共享辦公品牌，提出了關(guān)于辦公室可持續(xù)發(fā)展的多方面建議。以下為仲量聯(lián)行與艾克商務(wù)中心對商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展所提出的五個觀點。
實行系統(tǒng)性的策略
可持續(xù)發(fā)展策略不但需要落實到樓宇建造的層面，更應(yīng)從樓宇系統(tǒng)整體出發(fā)，充分考慮建筑與環(huán)境、商業(yè)，及人的關(guān)系。從環(huán)境層面看，主要考慮碳排放；從商業(yè)角度，則要考慮經(jīng)濟(jì)因素；此外，建筑為人提供服務(wù)，亦應(yīng)考慮建筑與人身心健康的關(guān)系?！敖ㄖc人”是實現(xiàn)凈零碳排放之路的核心。
仲量聯(lián)行有不同的分析工具能幫助建筑實現(xiàn)系統(tǒng)性的可持續(xù)發(fā)展。借助大數(shù)據(jù)和新的分析手段，能高效完成可持續(xù)發(fā)展方面的投資決策以及實踐方案，最終達(dá)到減少建筑對氣候的影響。人一生有90%的時間都在建筑中度過，仲量聯(lián)行認(rèn)為房地產(chǎn)價值鏈上的參與者應(yīng)明確如何讓整個行業(yè)成功地構(gòu)建一個更健康的生態(tài)系統(tǒng)，從而讓更多的人生活在健康的建筑中。
后疫情時代的可持續(xù)發(fā)展舉措
疫情期間的活動管制措施緩解了全球變暖和空氣污染問題。然而，后疫情時代，重新活躍的經(jīng)濟(jì)活動仍然會進(jìn)一步加劇碳排放，相關(guān)的措施將考驗全球各地政策決策者的智慧。
WELL標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)吸引了世界范圍內(nèi)對健康建筑的關(guān)注。在中國，目前已有621個WELL注冊項目，88個認(rèn)證項目。中國的WELL認(rèn)證建筑數(shù)量排名全球第二，僅次于美國。今年七月，住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)的《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》要求到2022年，城鎮(zhèn)新建建筑中，綠色建筑面積占比要達(dá)到70%。該文件提倡大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，新建公共建筑原則上采用鋼結(jié)構(gòu)；積極探索5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、建筑機(jī)器人等新技術(shù)在工程建設(shè)領(lǐng)域的應(yīng)用，推動綠色建造與新技術(shù)融合發(fā)展舉措等。
這些行動體現(xiàn)了對提高全球能源效能的響應(yīng)。各國攜手從環(huán)境方面出發(fā)，推動對人類身心健康帶來積極影響的建筑。
靈活辦公助力可持續(xù)發(fā)展
未來，健康和安全將成為在規(guī)劃新建筑和辦公空間時的重要元素。靈活的辦公空間將為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來貢獻(xiàn)，能適應(yīng)不斷變化的企業(yè)和員工的需要。實際上，在疫情發(fā)生后，全球?qū)τ陟`活辦公和移動辦公的需求已大幅提升。從長遠(yuǎn)的趨勢來看，相對于固定的辦公室，靈活的辦公地點也將作為一種有效補充而受到青睞。
在某些交通網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)或交通經(jīng)常擁擠的地區(qū)，每日通勤時間甚至長達(dá)數(shù)小時。靈活辦公空間讓工作者得以在距離住所較近的地方工作。如此不但能減少通勤路上的碳排放，同時有益于工作者的心理健康，免受通勤勞累之苦。目前全球多家企業(yè)目前已實施靈活辦公方案，對于公司更好地招納和留存優(yōu)秀的人才起到了幫助。
據(jù)估計，靈活辦公方式每年將能節(jié)省840萬天的個人通勤時間。同時，將減少250萬公噸二氧化碳的排放，相當(dāng)于1,280趟從倫敦到紐約飛行的排放量。
共享經(jīng)濟(jì)助力綠色改革
共享經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)優(yōu)勢與靈活辦公相類似，讓資源利用更有效。以往，企業(yè)的辦公室會長期固定在一個地方，選購家具時看重是否耐用。網(wǎng)絡(luò)時代的來臨，以及隨著快速成長的科技公司的誕生，公司為控制成本支出，則傾向采購價格更加優(yōu)惠的家具，為未來可能發(fā)生的辦公室搬遷做準(zhǔn)備。
目前，大部分企業(yè)并未將辦公室的可持續(xù)發(fā)展看作一個整體。然而，靈活辦公能助力改善這個問題。靈活辦公為企業(yè)提供適時的辦公方案。很多企業(yè)如今在辦公方式上已采用“固定+靈活”的方案——選擇一個固定場所作為企業(yè)總部的辦公地點，其余的部門則分散式地靈活辦公。
靈活辦公是共享經(jīng)濟(jì)一個重要的組成部分，能幫助企業(yè)更有效地分配固定成本的投入。繼而減少對辦公室運營的支出。此外，目前這個階段關(guān)于靈活辦公的接受和使用情況能夠幫助空間運營商更好地了解用戶的行為及趨勢。疫情之后，以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的決策將更大地被應(yīng)用于辦公領(lǐng)域。
在這個重視健康的新時代，預(yù)計靈活辦公空間的比例將達(dá)到50%（這個比例在基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)的國家可能會更高）。辦公方式將能提升企業(yè)在同行中的競爭力。
短期思維是問題產(chǎn)生的關(guān)鍵
在企業(yè)追求快速擴(kuò)張的時候，不能避免會為了經(jīng)濟(jì)利益而放棄環(huán)保原則。以共享辦公為例子，有可能為了迅速擴(kuò)張規(guī)模而選用成本低、質(zhì)量較一般的裝修材料和家具。對此，我們應(yīng)該倡導(dǎo)以長遠(yuǎn)眼光看待可持續(xù)發(fā)展。
艾克商務(wù)中心的首席執(zhí)行官陳嘉彥認(rèn)為，可持續(xù)發(fā)展在前期的設(shè)計及空間規(guī)劃中便應(yīng)被考慮，讓辦公空間不僅能適合當(dāng)前，同時也可以從長期上適應(yīng)公司的發(fā)展。例如辦公空間的接待區(qū)域，應(yīng)避免采用過于前衛(wèi)的設(shè)計，以免很快落伍而需重新改造。相反，適度大氣的設(shè)計只需適時地作很小的調(diào)整，便能滿足當(dāng)下客戶的需要。符合可持續(xù)發(fā)展原則的辦公空間能經(jīng)得起時間的考驗。
辦公空間運營商要邁向綠色未來，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須以長遠(yuǎn)的眼光去看待整個辦公空間的生命周期。在運營上的實踐也是必不可少的環(huán)節(jié)。例如保證在空間里面放置可回收物品的收集箱，召集客戶一起參與公益環(huán)?；顒拥取Ｆ浯?，發(fā)揮數(shù)據(jù)的作用也能給予運營商更多關(guān)于設(shè)計、空間實用性等方面的洞察，幫助其去選購合適的家具和物料，以此減少日后因空間設(shè)計、家具組合不合時宜而需要重新改造辦公空間造成的資源消耗。
在服務(wù)方面，運營商根據(jù)企業(yè)的當(dāng)下需求為其提供家具，不僅僅符合可持續(xù)發(fā)展原則，幫助企業(yè)減少一次性支出；同時，也能幫助運營商保持對客戶需求的敏銳度。最后，若辦公空間運營商需要棄置不再使用的家具和設(shè)備，則可以向一些舊物回收組織尋求協(xié)助，讓這些物品得以重新利用是最好的做法。
可持續(xù)發(fā)展，“凈零碳排放”的目標(biāo)需要房地產(chǎn)開發(fā)商、運營商等整個行業(yè)的參與者一起共同努力。
