上海2020年1月22日 /美通社/ -- 近期，脫歐局勢的明朗化成為英國住宅市場的最新利好。隨著住宅銷售量和新住宅開工量的上升，無論是經(jīng)濟層面還是市場供求方面都釋放出了積極的信號。全球領先的房地產(chǎn)服務機構仲量聯(lián)行預計，未來五年英國的住宅價格整體將上漲14%，倫敦的漲幅將超過18%。
市場的敏銳反應是最直觀的。12月以來，英鎊兌人民幣一度大漲到9.47、開發(fā)商股票也隨之上漲；國際資本在倫敦至少完成了近20筆大交易，總投資金額超過50億英鎊。
1月9日及10日，仲量聯(lián)行分別在北京和上海為全球投資者呈現(xiàn)了一場英國房地產(chǎn)投資價值分享會，仲量聯(lián)行英國住宅市場研究主管Nick Whitten（尼克·惠滕）從五大維度深度解讀了英國市場的基本面狀況，并展望了未來5年的發(fā)展前景。
首先，英國的經(jīng)濟將保持穩(wěn)健增長，包括企業(yè)產(chǎn)出、政府支出與投資、消費者支出在內的多維度經(jīng)濟產(chǎn)出將推動英國經(jīng)濟持續(xù)向上。預計未來五年英國國內生產(chǎn)總值GDP漲幅將在1.6%-2.0%之間，2021年有望達到峰值2.0%。
其次，從匯率來看，英鎊兌美元的匯率將持續(xù)保持強勁，整體來說，2020-2024年英鎊將呈現(xiàn)增值態(tài)勢；英鎊兌人民幣的匯率優(yōu)勢將持續(xù)一段時間。
第三，隨著未來五年內英國經(jīng)濟的復蘇增長，銀行利率將穩(wěn)步提升，但總體仍保持在低于2%的較低水準。相較于2019年保持在4%以上的中國房貸利率，英國的利率對中國購房者依舊友好。
第四，英國經(jīng)濟的強健發(fā)展有利于保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，新建住宅項目的開工速度也將加快。仲量聯(lián)行預測，未來五年英國境內不同地區(qū)將見證住宅價格和銷售量的不同程度上漲：住宅價格的五年整體漲幅將達到14%；每年新建住宅增加約4-5萬套。住宅銷售市場有望迎來量價齊升的良好勢頭。
從城市層面而言，首都倫敦憑借其全球金融中心地位以及擁有的各項城市優(yōu)勢，繼續(xù)成為全球投資者關注首選地。這些優(yōu)勢包括：世界領先的文化和休閑設施，如70家米其林星級餐廳、170家博物館和850所藝術畫廊，使用的語言超過250種；世界級旅游城市，2019年預計接待游客超過3800萬人次。
“2021-2024年，倫敦的年均GDP增長率預計將保持在2.3%-2.5%，遠超英國其它地區(qū)；我們預計，2020年-2021年倫敦房價將平緩增長，未來五年房價漲幅預計將達到18%?！?/span>Nick Whitten（尼克·惠滕）強調。
最后，英國的住宅租賃市場將繼續(xù)擴張，逐年增長。仲量聯(lián)行預計未來五年英國住宅的租金增幅將達到11.5%。倫敦憑借強勁的經(jīng)濟實力以及較低的失業(yè)率，未來五年的住宅租金增幅將達到16%。
仲量聯(lián)行中國區(qū)國際住宅部負責人劉藝淇表示：“隨著英國政治局勢的變化，英鎊和開發(fā)商股票紛紛上漲，市場的不明朗化和未來走勢逐漸清晰，資本也加快了投資英國的腳步，短短一周，倫敦市場總投資額就超過50億英鎊，種種跡象印證了房地產(chǎn)市場的信心和向上的發(fā)展勢頭。而從我們仲量聯(lián)行對于英國住宅市場的未來走勢報告中，也能看到無論是經(jīng)濟、市場供求、房價還是租金維度呈現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)都比較積極有利。再加上英國尤其是倫敦在教育、經(jīng)濟和科技領域與生俱來的優(yōu)勢，讓我們非常看好未來的英國房地產(chǎn)市場。而對于中國買家而言，抓住這波投資機遇或許成為2020年最明智的選擇?！?/span>
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