西安2019年10月19日 /美通社/ -- 全球領先的商業(yè)地產咨詢服務機構世邦魏理仕（CBRE）西安分公司10月18日盛大開業(yè)。包括知名開發(fā)商、客戶代表及主流媒體等三百余位嘉賓出席了開業(yè)慶典。世邦魏理仕發(fā)布《新絲路，創(chuàng)未來》西安商業(yè)地產報告，與在場來賓探討了寫字樓、零售物業(yè)、物流倉儲市場的發(fā)展階段、未來趨勢及投資機遇。
站上中國城鎮(zhèn)體系之巔，孕育商業(yè)地產機遇
2018年，西安GDP總值為8350億元，是陜西省乃至整個西北地區(qū)唯一一個GDP超過5000億元的城市。2013年“一帶一路”倡議提出后，作為絲綢之路經濟帶的節(jié)點城市，西安經濟在過去五年間累計增長超過50%，將西安GDP總量排名從全國城市的29位推升至21位。
2018年，國家發(fā)改委在《關中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》中明確提出“建設西安國家中心城市”，這標志著這座千年古都被納入中國城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的最高層級。西安在科創(chuàng)、文化、交通運輸領域業(yè)已具備國內一線或準一線的底蘊，而承載經濟活動的商業(yè)地產，將和這座城市一起駛向充滿機遇的下一站。
為抓住這一強勁的發(fā)展機遇，世邦魏理仕將中國第11家分公司落子西安。世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“在當前充滿不確定性的全球環(huán)境下，用韌性發(fā)掘機遇是我們所總結出的最佳實務。西安作為第9個國家中心城市，無疑也展現了它強大的經濟韌性。在這樣一個時間節(jié)點，我們選擇在西安開設分公司，體現了世邦魏理仕對于西安乃至中國市場所持有的強大的信心和承諾。我衷心祝愿世邦魏理仕西安分公司能夠深耕本地，結合全球資源，與這座潛力無限的城市‘協同合作，創(chuàng)造佳績’，共同創(chuàng)造更美好的未來。”
世邦魏理仕今年發(fā)布的《亞太科技城市》報告將西安列為中國四大“新興科技城市”之一。在中國建設成為技術強國的目標下，西安等城市正在進行價值鏈的升級，以完成傳統(tǒng)制造中心的逐步轉型。西安在基礎設施、政府政策、優(yōu)惠措施、人才可得性、運營成本和宜居性等方面的競爭力與日俱增。
世邦魏理仕西安分公司總經理李健表示：“得益于科技發(fā)展、內需提振及旅游經濟，近幾年來大西安創(chuàng)造了GDP增速全國第一、旅游增速全國第一等‘西安速度’，甲級寫字樓及優(yōu)質購物中心供應量快速提升。作為一家致力于以全生命周期服務，為客戶締造卓越優(yōu)勢的房地產服務企業(yè)，世邦魏理仕將從城市發(fā)展、商業(yè)營造、產業(yè)引入、品質提升等全領域帶入全球化資源，實現全程全時全視角服務，與西安共同成長。世邦魏理仕將與本地合作伙伴協同合作，共同營造以商引商的平臺經濟，打造國際化企業(yè)與西安的溝通紐帶。”
商業(yè)地產擴容提質，迸發(fā)新活力
西安城市能級和經濟活力的快速提升，令其商業(yè)地產的需求和升值潛力被普遍看好。據世邦魏理仕統(tǒng)計，西安大宗商業(yè)地產交易自2015年開始活躍，至今累計交易額接近人民幣200億元。其中，寫字樓和零售物業(yè)是最受投資者青睞的物業(yè)類別，兩者占比達到交易總額的83%。開發(fā)商和國內險資為主的機構投資者是西安大宗商業(yè)地產交易的主要買家。展望未來，西安的經濟和商業(yè)地產都將迎來擴容提質的再次騰飛。
在科技和金融企業(yè)持續(xù)集聚和擴張的推動下，西安優(yōu)質寫字樓（指甲級和乙級寫字樓）需求將不斷增長并升級。過去三年西安寫字樓凈吸納量超150萬平方米，全國第五；同時，甲級寫字樓需求占比從2016年的23%大幅上升至2018年的60%。世邦魏理仕預計未來3年西安甲級寫字樓新增供應約200萬平方米，樓宇品質將得到顯著提升。租戶升級趨勢下，甲級寫字樓的租賃和資產表現預計將持續(xù)優(yōu)于乙級樓宇，而地鐵通達性改善和產業(yè)政策引導將令高新等寫字樓板塊受益。
作為區(qū)域消費中心、絲路文化高地和國際旅游城市，西安優(yōu)質零售物業(yè)市場擁有強勁的消費基本面。世邦魏理仕數據顯示，過去5年，西安購物中心首層租金報價年復合增長率錄得6.4%，位列中國18個城市的榜首。2018年以來，西安優(yōu)質零售物業(yè)市場從供需兩端加速突破：西安SKP、西安大悅城等標桿性購物中心不斷涌現，多中心商圈布局隨城市外擴逐步成型，超過120家西北地區(qū)或西安首店競相進駐。在商業(yè)格局重塑之際，城市更新和區(qū)域型購物中心將創(chuàng)造投資良機。
“一帶一路”倡議令西安成為橫貫歐亞的國際物流樞紐，米字形高鐵網絡的建設和西安咸陽國際機場三期擴建將進一步提升西安空陸兩港的輻射力。未來3年，西安公鐵空物流需求將持續(xù)增長，快遞業(yè)務量有望翻番。高標準倉庫市場雖將迎來階段性供應高峰，但長期投資價值看好。依托國家綜合交通樞紐定位，以及汽車、高端裝備等先進制造業(yè)的集聚優(yōu)勢，第三方物流、商貿和制造業(yè)租戶將不斷推動西安高標準倉庫的需求增長。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“作為新絲路的起點，西安正奮力以交通聚流、文化煥新、產業(yè)創(chuàng)新，實現由西北第一城向國家中心城市的躍遷。這座城市，也將在此蛻變中不斷生長，同時吐故納新。西安的商業(yè)地產正迎來一場供需兩端規(guī)模和品質的同步提升，市場的租賃和投資都將進入更活躍、更多元化的新階段。”
