惠州2019年1月18日電 /美通社/ -- 近幾年，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛瞄上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，陸續(xù)加入向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型探索的陣營。這其中作為國內(nèi)地產(chǎn)三強(qiáng)企業(yè)的碧桂園堪稱產(chǎn)城融合的先行者。
近期，《碧桂園智慧產(chǎn)城運(yùn)營服務(wù)藍(lán)皮書》（以下簡稱“藍(lán)皮書”）正式發(fā)布，它為智慧城市產(chǎn)城運(yùn)營服務(wù)行業(yè)提供了創(chuàng)新模板。這兩年以來，碧桂園借科技小鎮(zhèn)積極探索“宜業(yè)宜居”之城，其潼湖科技小鎮(zhèn)也正成為產(chǎn)城融合樣本。
藍(lán)皮書認(rèn)為，智慧產(chǎn)城的建設(shè)和運(yùn)營是順應(yīng)全球城市發(fā)展趨勢，結(jié)合中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展新階段、人才聚集新模式以及智能發(fā)展新態(tài)勢下產(chǎn)生的自然結(jié)果和必然趨勢，也就是說，在當(dāng)下，智慧產(chǎn)城正當(dāng)其時(shí)。
“大勢所趨”下的產(chǎn)城融合
智慧產(chǎn)城的產(chǎn)生是大勢所趨。
藍(lán)皮書指出，我國經(jīng)歷了從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)到發(fā)展技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)、資本密集型產(chǎn)業(yè)再到發(fā)展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，因此迫切需要推動(dòng)創(chuàng)新型城鎮(zhèn)、創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、創(chuàng)新型人才的逐級(jí)依托與落地。作為核心城市周邊，以產(chǎn)業(yè)為核心的衛(wèi)星城將會(huì)成為一種趨勢，一方面分擔(dān)核心城市的負(fù)擔(dān)，一方面為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供樂園。
目前國內(nèi)科技人才基本集中在一二線大城市，在享受資源的同時(shí)也不得不忍受“大城市病”：高房價(jià)、城市污染、通勤時(shí)間長等等問題。中國的科創(chuàng)人才根據(jù)自己對(duì)生活品質(zhì)的喜好選擇生活城市的時(shí)代剛剛拉開序幕，而伴隨著互聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)的完善，選擇一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅的城市辦公成為可能。
自2016年7月住建部、發(fā)改委和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》開始，截至2018年9月，國家發(fā)改委等部門已經(jīng)先后印發(fā)了《關(guān)于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于規(guī)范推進(jìn)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)的若干意見》、《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》等政策或指引，規(guī)范特色小城鎮(zhèn)建設(shè)工作。
也就在2016年8月，碧桂園正式發(fā)布“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”，其構(gòu)想是要建造以產(chǎn)業(yè)為核心，以項(xiàng)目為載體，通過以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城互動(dòng)的發(fā)展路徑打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的宜業(yè)宜居之城。
因此，碧桂園的產(chǎn)城融合戰(zhàn)略說是“恰逢其時(shí)”并不為過。
2017年5月，潼湖科技小鎮(zhèn)開始動(dòng)工；
2018年9月28日，碧桂園集團(tuán)首個(gè)產(chǎn)城融合標(biāo)桿項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)第一期正式開園，意味著碧桂園向著產(chǎn)城融合戰(zhàn)略又邁了一大步。
目前，新三板創(chuàng)新層企業(yè)客如云、創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)英唐智控、華力特電氣、深物聯(lián)共同體等科技產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)都已經(jīng)全面簽約入駐，創(chuàng)新科技生態(tài)圈正在小鎮(zhèn)中形成。
碧桂園的新身份：產(chǎn)城運(yùn)營服務(wù)商
“這里，科技企業(yè)和科技人員在寬敞明亮的產(chǎn)業(yè)大樓里工作，在森林環(huán)抱、鮮花盛開的公園里創(chuàng)造思考，咖啡館、啤酒屋、學(xué)術(shù)中心提供了氣氛宜人的交流空間，創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、導(dǎo)師培訓(xùn)讓科技人員不斷充電。這里，家庭敞闊舒適，家人受到社區(qū)無微不至的照顧，小孩在國際學(xué)校健康成長，一流的醫(yī)院和社區(qū)健康管理系統(tǒng)讓其免除后顧之憂。這里，小鎮(zhèn)提供的便捷交通讓人們隨時(shí)往來大城市，運(yùn)營和生活成本不到二分之一，卻享受著更好的環(huán)境和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?！?/p>
以上是楊國強(qiáng)對(duì)于科技小鎮(zhèn)的設(shè)想。在這個(gè)設(shè)想里，碧桂園顯然不僅僅是傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商的角色，用碧桂園自己的定位來說，它已經(jīng)轉(zhuǎn)型“產(chǎn)城運(yùn)營服務(wù)商”。
智慧產(chǎn)城運(yùn)營服務(wù)商是什么？碧桂園認(rèn)為，與傳統(tǒng)城市政府規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)自然發(fā)展、人才自然流入不同，智慧產(chǎn)城更加需要運(yùn)營服務(wù)。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商不同，產(chǎn)城有開發(fā)面積大以及開發(fā)周期長等特點(diǎn)，而且不是以蓋樓出售為主，而是更偏重長期的運(yùn)營效益，如果沒有相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)實(shí)力和合理的開發(fā)節(jié)奏，產(chǎn)城規(guī)劃的藍(lán)圖難以實(shí)現(xiàn)。
而在具體的角色中，它主要負(fù)責(zé)四方面的“對(duì)接”：對(duì)接當(dāng)?shù)卣?，帶來產(chǎn)業(yè)資源，為企業(yè)理順政務(wù)服務(wù)關(guān)系；對(duì)接企業(yè)，根據(jù)企業(yè)的規(guī)模和發(fā)展階段，為他們提供不同的服務(wù)。產(chǎn)城運(yùn)營商通過對(duì)接政府，為那些小而美的企業(yè)提供更多幫助，也為成熟的企業(yè)提供包括資金、人才、法律、咨詢等專業(yè)服務(wù)；對(duì)接創(chuàng)新人才，打造無后顧之憂的服務(wù)體系，讓人才愿意留下來；對(duì)接產(chǎn)業(yè)資源，通過產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的運(yùn)作，將更多的產(chǎn)業(yè)資源引入產(chǎn)城，并配以學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)等為產(chǎn)業(yè)齊套打下基礎(chǔ)。
而又為什么是碧桂園？或許可以從兩方面解答，一是整體實(shí)力，二是所謂的“歷史傳承?！?/b>
從資金實(shí)力上看，碧桂園現(xiàn)如今已成為全球較大的房地產(chǎn)商。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年房企銷售百億榜》顯示，2018年碧桂園蟬聯(lián)銷售冠軍，全年銷售額突破7000億元。此外，碧桂園在主抓地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，2018年多元化業(yè)務(wù)也初見雛形。目前，碧桂園正在進(jìn)行包括農(nóng)業(yè)、機(jī)器人、新零售等產(chǎn)業(yè)的探索，尋找新的業(yè)績?cè)鲩L點(diǎn)。
另一方面，碧桂園被業(yè)內(nèi)人士稱之為“郊外大社區(qū)大師”，26年以來，碧桂園堅(jiān)持核心城市遠(yuǎn)郊大盤策略，善于開發(fā)大盤，在離城市有一定距離的地方，打造自成一體的大社區(qū)，公園、綠化、道路都自己建，是建“城外城”的著名模式。此外，碧桂園很注重人居自然環(huán)境，創(chuàng)新推出綠色生態(tài)智慧建筑，打造一流品質(zhì)小區(qū)。
科技小鎮(zhèn)是硬骨頭，具有回報(bào)周期長、招商難度大、服務(wù)要求高的特點(diǎn)。對(duì)此，碧桂園明確提出已經(jīng)做好了打一場持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，潼湖科技小鎮(zhèn)未來還將持續(xù)開發(fā)8-10年。
打造成為產(chǎn)城融合的標(biāo)桿范本
談及硅谷，加州的陽光、斯坦福的學(xué)術(shù)氛圍，藍(lán)天白云無污染的環(huán)境以及天才的聚集地都是其吸引人才蜂擁而至的優(yōu)勢條件。而這也正是人們對(duì)潼湖生態(tài)智慧區(qū) -- 號(hào)稱“廣東硅谷”的期望。
碧桂園正在試圖打造產(chǎn)城融合的樣本。
潼湖科技小鎮(zhèn)位于惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)內(nèi)，坐擁深圳、東莞、惠州等地的產(chǎn)業(yè)鏈輻射資源，是灣區(qū)的核心區(qū)域和重要的功能節(jié)點(diǎn)。
在人才方面，迄今為止，碧桂園已吸納來自 MIT、哈佛、劍橋、牛津、帝國理工、清華等全球頂尖高校優(yōu)秀博士超過1300名，涵蓋高新技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保、信息技術(shù)等戰(zhàn)略新興領(lǐng)域。此外，碧桂園還與思科公司、富士康、李開復(fù)創(chuàng)新工場、清華大學(xué)、中科院綜合研究中心等大批龍頭企業(yè)機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
在資金方面，碧桂園與惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)管委會(huì)合作設(shè)立大型產(chǎn)業(yè)投資基金，總規(guī)模超20億元，可為小鎮(zhèn)企業(yè)定向提供全周期金融服務(wù)和成長輔導(dǎo)。
從產(chǎn)業(yè)支撐看，深圳聚集了大量科技企業(yè)，這為惠州的產(chǎn)業(yè)對(duì)接提供了重要的途徑?；葜菥哂袃?yōu)越的政策、交通和自然環(huán)境，對(duì)深圳的科技企業(yè)有很大的吸引力。此外，潼湖科技小鎮(zhèn)距離深圳僅需半個(gè)小時(shí)車程，減少了企業(yè)空間轉(zhuǎn)換的短期成本。
自2018年9月28日開園起，潼湖科技小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)在兩年內(nèi)，導(dǎo)入5000名高科技人才、引進(jìn)70家企業(yè)，成為具備國際影響力的全球物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。到2025年將實(shí)現(xiàn)12萬人口的居住、15萬人口的就業(yè)。
截至目前，已與碧桂園達(dá)成合作意向的產(chǎn)業(yè)資源超過1800家，其中世界500強(qiáng)52家，中國500強(qiáng)101家，龍頭企業(yè)410家，上市公司442家；集聚平臺(tái)圈層資源近300家，撬動(dòng)企業(yè)資源超過1500家。
