- 強勁項目組合及雄厚資產(chǎn)支持可持續(xù)發(fā)展
- 中期業(yè)績摘要
-- 本公司股東應(yīng)占純利按年增長51.6%至港幣10.33億元，主要由于期內(nèi)落成之物業(yè)項目利潤率較高，加上本集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)強勁復(fù)蘇、停車場組合穩(wěn)定擴展及本集團(tuán)出售其中一間非核心酒店錄得收益。
-- 經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利(i)達(dá)港幣10.71億元，自港幣6.2億按年增長72.6%。
-- 住宅物業(yè)預(yù)售繼續(xù)表現(xiàn)強勁，成功推出(i)新加坡Artra；(ii)香港尚澄；(iii)墨爾本W(wǎng)est Side Place 第四座；及(iv)黃金海岸The Star Residences 后，發(fā)展中物業(yè)之累計預(yù)售價值約為港幣130億元（于二零一七年三月三十一日為港幣107億元）。二零一七年九月三十日，集團(tuán)物業(yè)發(fā)展組合的預(yù)期開發(fā)總值增至港幣453億元。
-- 于二零一七年九月三十日，本集團(tuán)銀行及現(xiàn)金結(jié)余以及投資證券增至約港幣59億元（于二零一七年三月三十一日為港幣56億元）。
-- 凈資產(chǎn)負(fù)債比率(ii)由二零一七年三月三十一日之31.5%輕微下降至二零一七年九月三十日之30.8%。
-- 于本期間，每股盈利增加43.8%至港幣0.46元。
-- 二零一八年財年上半年之中期股息增加至每股港幣4.0仙（二零一七年財年上半年為每股港幣3.5仙）。
-- 于二零一七年九月三十日，股東應(yīng)占資產(chǎn)凈值約為每股港幣11.07元（已就酒店重估盈余(iii)作出調(diào)整）。
香港2017年11月27日電 /美通社/ -- 遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司（“遠(yuǎn)東發(fā)展”或“集團(tuán)”；股份代號：35）欣然宣布截至二零一七年九月三十日止之六個月（“二零一八年財年上半年”）未經(jīng)審核的綜合業(yè)績。
于二零一八年財年上半年，鑒于數(shù)項高利潤率項目的完工，加上酒店業(yè)務(wù)強勢復(fù)蘇、停車場組合穩(wěn)定發(fā)展及本集團(tuán)于二零一八財年上半年出售其中一間非核心酒店獲得收益，本公司股東應(yīng)占溢利錄得港幣10.33億元。扣除酒店及停車場資產(chǎn)折舊前，毛利較截至二零一七年九月三十日止六個月（“二零一七年財年上半年”）之港幣13億元大幅增長24.7%至港幣16億元，盡管綜合收益較二零一七年財年上半年微跌6.0%至港幣約28億元。調(diào)整現(xiàn)金溢利(i)較二零一七年財年上半年之6.2億元增長72.6%，達(dá)到港幣10.71億元，顯示集團(tuán)持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流之強大實力，為集團(tuán)日后增長作好準(zhǔn)備。于二零一七年九月三十日，本公司每股資產(chǎn)凈值為港幣11.07元。二零一八年財年上半年之中期股息增加至每股港幣4.0仙（二零一七年財年上半年為每股港幣3.5仙）。
于二零一八年財年上半年，基于集團(tuán)項目組合之落成時間，物業(yè)銷售收益為港幣16.55億元，較二零一七年財年上半年下跌15.5%，惟毛利由二零一七年財年上半年之港幣7.66億元攀升至二零一八財年上半年之港幣9.83億元，增長28.4%。于二零一八年財年上半年，上海御尚II及吉隆坡Dorsett Bukit Bintang兩個項目經(jīng)已落成。墨爾本The FIFTH亦會于二零一八年財年上半年開始分階段落成，其余部份亦將于財政年度下半年陸續(xù)落成。
住宅物業(yè)預(yù)售繼續(xù)表現(xiàn)強勁，在成功推出(i)新加坡Artra；(ii)香港尚澄；(iii)墨爾本W(wǎng)est Side Place 第四座；及(iv)黃金海岸The Star Residences 后，發(fā)展中住宅物業(yè)之累計預(yù)售總值約為港幣130億元，對集團(tuán)未來之盈利能力提供清晰的可見度。該四個發(fā)展項目預(yù)期開發(fā)總值（“開發(fā)總值”）及可售樓面面積分別約為港幣73億元及110萬平方尺。于二零一七年九月三十日，本集團(tuán)于不同地區(qū)共持有23個正在進(jìn)行的住宅物業(yè)發(fā)展項目，預(yù)計可售樓面面積約800萬平方尺，各發(fā)展項目現(xiàn)正處于不同階段。
于二零一八年財年上半年，酒店業(yè)務(wù)及管理之收益約為港幣6.95億元，較二零一七年財年上半年增加12.8%，主要由于酒店市場（特別是香港）之穩(wěn)健復(fù)蘇，以及本集團(tuán)之酒店組合加入新成員，即香港荃灣絲麗酒店（于二零一七年二月開業(yè)）及倫敦Dorsett City（于二零一七年八月局部開業(yè)），于二零一八年財年上半年為本集團(tuán)之酒店收益作出貢獻(xiàn)。盡管有新酒店開業(yè)，惟由于整體入住率及平均房租上升，本集團(tuán)來自酒店業(yè)務(wù)及管理之毛利率（折舊及攤銷前）仍由二零一七年財年上半年之60.0%上升至二零一八年財年上半年之61.5%。
截至二零一七年九月三十日，本集團(tuán)經(jīng)營22間自置酒店（九間位于香港、五間位于馬來西亞、四間位于中國內(nèi)地、一間位于新加坡、兩間位于倫敦及一間位于黃金海岸），擁有約6,900間客房。本集團(tuán)亦管理另外四間酒店（兩間位于香港及兩間位于馬來西亞），擁有約880間客房。
集團(tuán)擁有13間發(fā)展中酒店，其中兩間麗茲卡爾頓酒店分別位于墨爾本及柏斯，以及四間世界級酒店位于布里斯本綜合度假村皇后碼頭，其中本集團(tuán)擁有25%權(quán)益，余下酒店則預(yù)期由帝盛經(jīng)營。當(dāng)所有開發(fā)中酒店投入營運，本集團(tuán)將擁有35間自置酒店，營運超過10,000間客房。預(yù)期本集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)將持續(xù)重返升軌，尤其是香港酒店業(yè)務(wù)，該區(qū)組合中之新酒店將進(jìn)一步加強日后之經(jīng)常性現(xiàn)金流基礎(chǔ)。
于二零一八年財年上半年，停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理之收益約為港幣3.33億元，較二零一七年財年上半年增加7.6%，而毛利則由二零一七年財年上半年之港幣6,700萬元增加至二零一八年財年上半年之港幣7,840萬元，按年增長17.0%，原因為本集團(tuán)繼續(xù)調(diào)撥更多資源于自置停車場，而自置停車場之利潤率較第三方停車場管理合約為高。于二零一八年財年上半年，本集團(tuán)之停車場管理組合增加約9,300個停車位，而另外有1,392個停車位是于二零一七年九月三十日后因收購匈牙利布達(dá)佩斯停車場組合而增加。
停車場業(yè)務(wù)涉及第三方停車場及自置停車場，為本集團(tuán)產(chǎn)生穩(wěn)定經(jīng)常性收入。此業(yè)務(wù)分部于過去多年一直錄得穩(wěn)定增長，本集團(tuán)管理之組合于二零一七年九月三十日增至427個停車場及約83,801個車位。于二零一七年九月三十日，本集團(tuán)有70項設(shè)施管理服務(wù)合約。本集團(tuán)傾向于分配更多資本于停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)，確保本集團(tuán)該業(yè)務(wù)分部不但將如過往數(shù)年錄得自然增長，而且將透過收購?fù)＼噲鲑Y產(chǎn)獲得豐厚回報。預(yù)期停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)將繼續(xù)成為穩(wěn)定增長之經(jīng)常性現(xiàn)金流來源。
于二零一七年九月三十日，本集團(tuán)之流動資金狀況約港幣59億元，凈資產(chǎn)負(fù)債比率為30.8%（已就酒店重估盈余(iii)作出調(diào)整），反映本集團(tuán)資產(chǎn)雄厚。加上可用未提取信貸融資港幣62億元以及充裕之無產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)資產(chǎn)基礎(chǔ)，本集團(tuán)擁有大量儲備資源以支持其增長。
于二零一七年十一月，公司根據(jù)中期票據(jù)計劃發(fā)行于二零二三年五月十三日到期之1.5億美元4.5厘五年半期票據(jù)。是次發(fā)行標(biāo)志著集團(tuán)再次成功于國際資本市場集資，并有助于進(jìn)一步延長集團(tuán)之債務(wù)到期狀況。
董事會于厘定就截至二零一八年三月三十一日止年度派付之末期股息時，將計及全年盈利及過往派息比率。由于上半年業(yè)績強勢，末期股息有望增加。
遠(yuǎn)東發(fā)展主席邱達(dá)昌先生表示：“遠(yuǎn)東發(fā)展正實現(xiàn)愈來愈多元化且持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)組合，同時我們的酒店業(yè)務(wù)亦在強勢復(fù)蘇，而停車場組合正穩(wěn)定擴展，為我們的發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)。我們現(xiàn)有的土地儲備和項目組合為我們持續(xù)地發(fā)展及未來的盈利帶來了明朗的前景。我們實行地地域分散但業(yè)務(wù)集中的戰(zhàn)略，令我們在不同的地域均能抓住良機，為我們帶來可觀的回報。我們有利的流動資金狀況及低凈資產(chǎn)負(fù)債比率，使我們能夠進(jìn)行增值收購。盡管接下來全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境或充滿挑戰(zhàn)，但我們對集團(tuán)未來的前景及展望充滿信心。我們將繼續(xù)采取‘華人足跡’戰(zhàn)略及區(qū)域化的業(yè)務(wù)策略，有效分配資源以增加項目組合，相信我們將繼續(xù)為股東帶來優(yōu)良的回報?！?/p>
| 附注： |
| (i) 經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利以股東應(yīng)占純利加折舊及攤銷收費減投資物業(yè)公平值收益計算。金額已就少數(shù)股東權(quán)益作出調(diào)整。 |
| (ii) 凈資產(chǎn)負(fù)債比率乃由銀行貸款、票據(jù)及債券總額減投資證券、銀行及現(xiàn)金結(jié)余除以權(quán)益總額及酒店重估盈余之賬面值計算得出。 |
| (iii) 根據(jù)于二零一七年三月三十一日進(jìn)行之獨立估值，酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣13,011,000,000元，且并無于本公司綜合財務(wù)報表中確認(rèn)，惟已在計算每股資產(chǎn)凈值及凈資產(chǎn)負(fù)債比率時就此調(diào)整。 |
關(guān)于遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司
1972年，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市（香港聯(lián)交所股份代號：35）。集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展及投資、酒店營運及管理及停車場及設(shè)施管理業(yè)務(wù)。集團(tuán)采取多元化區(qū)域策略和“華人足跡”的戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布香港、中國內(nèi)地、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國、歐洲及紐西蘭。
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