北京2016年12月23日電 /美通社/ -- 12月21日至22日，由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產商會共同主辦的“中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十三屆年會”在北京富力萬麗酒店舉行。本屆論壇主題為“困境與路徑：商辦地產下半場”。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、全聯(lián)房地產商會秘書長鐘彬、常務副秘書長趙正挺、全聯(lián)房地產商會副監(jiān)事長孟繁軍、北京市通州區(qū)投資促進局副局長陳勇、中關村東城園管理委員會副主任蔡勇、當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術官陳音、中糧置地北京公司總經(jīng)理周鵬、仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩、空間家有限公司創(chuàng)始人兼CEO轷震宇、北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷、五礦產業(yè)園公司副總經(jīng)理趙錦明、中糧廣場有限公司總經(jīng)理孫天立、中糧置地廣場總經(jīng)理張大全、北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清、譽翔安地產合伙人王珂、優(yōu)客工場執(zhí)行總經(jīng)理王浩、北京金豐科華房地產開發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅、達美資產管理有限公司總經(jīng)理呂麗華、電子城集團副總裁張南、北京開寶投資管理有限公司副總經(jīng)理孫健、華高萊斯國際地產顧問公司董事兼高級策劃總監(jiān)龔慧嫻、高力國際華北區(qū)辦公樓服務部董事周曉駿驊、深圳誠品地產有限公司董事總經(jīng)理羅雷、香港僑福建設集團主席助理丁寧、富華置地市場營銷中心總監(jiān)江樹生、漢富不動產基金執(zhí)行合伙人楊彬、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱等地產界、金融界、學術界及互聯(lián)網(wǎng)界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。
論壇通過主題演講和圓桌對話形式暢談商辦地產下半場，協(xié)會領導、頂級專家和行業(yè)大腕，分別從宏觀、政策、市場、企業(yè)各方面進行解讀，就宏觀經(jīng)濟形勢與房地產市場、產城融合新路徑、商辦地產大數(shù)據(jù)分析、聯(lián)合辦公創(chuàng)新模式、生態(tài)辦公體系的構建、商辦地產未來發(fā)展路徑等熱點話題進行觀點碰撞和現(xiàn)場討論。
北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟學家鐘偉在題為“投什么？避什么？2017年投資邏輯與布局”的開幕演講中，逐一分析股票、債券、商品、黃金、房地產投資走勢。鐘偉表示對中國經(jīng)濟特別是樓市“不覺得有什么風險”，并指出在房地產策略方面，第一要考慮堅守一線，因為庫存去化的壓力主要是三四線。第二是仔細去斟酌哪些區(qū)域市場有機會。第三要降低保障房的期待，相信現(xiàn)在一年一萬億的保障房投資不會維持很長時間，最多維持兩年會退出。
全聯(lián)房地產商會秘書長鐘彬在演講中指出，房地產行業(yè)面臨的較大的變化，是產業(yè)化、金融化、綠碳化、信息化、國際化趨勢。房地產的轉型升級，要關注前端，就是投資，關注消費，關鍵是標準化、規(guī)?；?。鐘彬表示，房地產行業(yè)的創(chuàng)新組合，產品市場是輕與重的結合，輕是互聯(lián)網(wǎng)+服務，重是空間+地產+產業(yè)；金融市場是資金和資本的結合；跨界是產業(yè)和地產、內容的結合；市場是線上和線下的結合。
全聯(lián)房地產商會常務副秘書長趙正挺在發(fā)言中表示，2017年國家仍會加大對重點城市的調控力度，貨幣政策和樓市調控政策都將會使房地產市場，包括銷售和投資，面臨一定下行壓力。趙正挺認為寫字樓綜合體領域要把現(xiàn)有的以增量為主的發(fā)展模式開始轉變?yōu)榇?、增量并?span id="spanHghlt122d">。城市更新已成為新一輪城市建設和發(fā)展的有力抓手，城市產業(yè)的升級轉型將以大數(shù)據(jù)為依托成為探索城市未來基因，構建城市可持續(xù)性發(fā)展框架的必經(jīng)之路。
全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱發(fā)言中提到，目前商辦地產行業(yè)競爭加劇，泡沫聲起，調控來臨，困境與路徑的選擇擺在所有從業(yè)者眼前。劉凱強調尋找商辦地產下半場轉型升級路徑應關注兩個關鍵詞，第一，毫不妥協(xié)的對產品和服務進行轉型升級，與用戶一起創(chuàng)造趨勢；第二，毫不妥協(xié)的對產品和服務進行自我顛覆，與用戶一起重構價值。
空間家有限公司創(chuàng)始人、CEO 轷震宇在隨后的演講中表示，打通空間上網(wǎng)的“信息孤島”依然是商辦地產去化的核心痛點。空間家所做的事就是打通企業(yè)與空間的連接，以用戶大數(shù)據(jù)和資源大數(shù)據(jù)，構建開放平臺，實現(xiàn)供需交互、交易、交付。
當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術官、《商業(yè)辦公建筑技術導則》課題組負責人陳音在論壇上發(fā)布了《商業(yè)辦公建筑建設與運營技術導則》課題研究報告。陳音表示，通過前期調研、標準研究、修訂審議、多輪研討，組織行業(yè)規(guī)劃設計、建筑施工、建筑部品、物業(yè)管理、顧問咨詢等方面的專家以及開發(fā)商、代理商超過100位專業(yè)人士共同參與研究，在專業(yè)性、科學性、系統(tǒng)性和可操作性方面均完成了技術導則的前期編制工作。
中國五礦集團五礦產業(yè)園公司副總經(jīng)理趙錦明則在會議上指出，產業(yè)地產的經(jīng)濟效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟周期的對沖機制和穩(wěn)定期，還能成為優(yōu)質土地、優(yōu)惠政策、中周期利潤、相關業(yè)務的重要來源。對于產業(yè)地產開發(fā)運營，第一個要把握趨勢，趨勢就是政策；第二就是要滿足政府、客戶的需求；第三，強化能力；第四，整合借力，強化借勢。
優(yōu)客工場執(zhí)行總經(jīng)理王浩認為聯(lián)合辦公主要看“數(shù)量、裝修、服務、智能化、平臺化、社群化”。王浩介紹，優(yōu)客工場將自己定義為“創(chuàng)業(yè)加速器”、“創(chuàng)業(yè)助推器”，致力于打造全要素、社區(qū)化的聯(lián)合辦公空間，努力建設一個“不讓創(chuàng)業(yè)者為工作之外的瑣事煩心”的辦公社區(qū)。
譽翔安地產合伙人王珂表示，商辦物業(yè)復雜程度很高，辦法數(shù)據(jù)技術可以幫助我們把看起來復雜、不透明的，原來靠直覺的東西無限地可視化。
北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清發(fā)表演講，分享“如何打造舒適健康的辦公空間”理念。馬俊清認為，好的房子好的辦公空間就是能夠保證有新鮮空氣，并且它的PM2.5的值在20以下甚至更少。而門窗科技是其中重要的一環(huán)，潛力巨大。
當天上午進行的圓桌討論環(huán)節(jié)由經(jīng)略天則啟園冠名，特約北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷主持，就“新城孕育新夢想，產城融合新路徑”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
當天下午進行的第一場圓桌對話環(huán)節(jié)由中糧置地廣場冠名，特邀達美資產管理有限公司總經(jīng)理呂麗華主持，就“辦公生態(tài)體系的構建--以供給-策動變局”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
當天下午進行的第二場圓桌對話，特邀北京金豐科華房地產開發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅主持，就“向左走？向右走？--商辦地產未來發(fā)展之辯”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
在中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇年會上，還隆重舉行了全聯(lián)房地產商會寫字樓分會年會暨第十三屆中國地產金廈獎頒獎典禮，同時公布了第十三屆中國地產金廈獎獲獎樓盤、企業(yè)、人物名單。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，210萬網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現(xiàn)已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”知名活動品牌。
值得一提的是，當天下午還舉行了“房訊商學院”啟動儀式。房訊商學院是培養(yǎng)房地產及相關產業(yè)鏈條管理者的學院，定位于“分享案例、研討模式、培養(yǎng)人才、行業(yè)交流”，以“知止而行”為辦學理念。由100多名房地產及相關產業(yè)一線企業(yè)家、操盤手擔任講師，分享商業(yè)地產、寫字樓與綜合體、產業(yè)園和商務區(qū)、聯(lián)合辦公、地產金融、養(yǎng)老地產、建材部品、房地產服務模式等領域典型案例與創(chuàng)新模式。
