中國海南2015年11月23日電 /美通社/ -- 第二屆中國企業(yè)全球化論壇已于本月22日在海南三亞落下了帷幕。這次論壇上，精英企業(yè)家們關于中國企業(yè)在新時代背景下的全球化布局的精彩論道，令現場高潮迭起。
以下為“中國的私人資產：快速全球化”主題平行論壇中，CCG常務理事、外聯出國顧問集團董事長何梅女士的對話實錄。
論壇：如何看待以海外房地產購買為代表的中國私人資產迅速全球化的趨勢？
何梅：其實在上個世紀八九十年代，先富起來的日本人也一度紛紛涌向海外、尤其是在美國置業(yè)，當時也曾經有過“日本人買下了整個曼哈頓”的說法，當然，這有點夸張。同樣地，中國也越來越多人選擇海外置業(yè)，在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。表面上看，這是人們追求資產配置多元化的結果。而從宏觀經濟上看，目前，在人民幣貶值的趨勢背景下，為了應對風險，我們需要全球化配置，尤其應該多配置一些海外理財產品和黃金，其中，購買海外房產，作為應對策略，是非常明智的。
我認為，這股海外購房的大潮將會在未來的數十年內成為中國高凈值人士配置資本的重要方向。私人赴海外購房的比例和絕對數字還會繼續(xù)增長一段時間。因為從一些跨國不動產咨詢顧問機構的統(tǒng)計分析數據來看，盡管中國人熱衷海外購房，但中國還不是海外置業(yè)比率較高的國家。即使在紐約、悉尼、倫敦這樣有代表性的城市，中國人也并非夸大其詞的所謂“較大買家”。據房地產咨詢顧問機構萊坊房地產經紀公司的最新統(tǒng)計，從全球超高凈值人士來說，德國和阿聯酋兩國在海外房產投資的份額，在整個房產投資方案中較高，達到40%。此外，新加坡、馬來西亞和肯尼亞也有30%的富人在海外購置了房產；而中國，這一數字只有5%，所以，中國人海外購房的增長空間還是非常大的。
論壇：對于私人資產海外投資有何建議？
何梅：私人資產海外配置前景廣闊，但有機會的地方就有風險。對大多數投資者來說，對西方投資市場的不了解，或者是不能親自去項目考察等客觀因素，都會造成不同程度的投資風險。據我了解，有些投資者并不了解當地的經濟背景以及相關稅收政策，由此引發(fā)的交易糾紛不在少數。投資人要明白投資背后的本意是什么，如果是想拿個全家身份，資金的安全更為重要，比如我們有750個億美金的上市公司擔保的項目，信用等級A級，就比較受歡迎。如果是為了配置海外資產，可以考慮實實在在看得到的資產，比如酒莊，牧場，城市中心不動產等。
此外還需要注意到的是匯率問題，為了避免匯率“吃掉”房產收益，讓房產變相貶值，投資者應該在人民幣貶值的時候買入。而從最近來看，美元走強，人民幣升值的力度在減弱，歐元兌人民幣也持續(xù)貶值，所以是一個適合外海置業(yè)的時機。
論壇：有哪些風險需要防范？
何梅：較值得注意的就是我上面提到的資產貶值風險，和當地針對外國投資者的政策以及法律法規(guī)等方面的潛在風險。私人投資者海外投資首要的目的是保障資產的安全性，其次才考慮收益。我參與海外投資的時間比較早，參與了70多個海外投資項目，其中多個美國項目，擁有豐富的合作經驗。我所在的機構外聯出國連續(xù)5年主辦投資美國高峰論壇，為中國中小企業(yè)打造與專業(yè)機構以及項目的對接平臺，其中有投資了 Google，PayPal 的硅谷第一名的孵化器和我們合作，提供高科技的早期項目，去年我們就有一千多戶家庭參與了美國的項目投資，在美國西班牙有酒莊和會所，正準備在美國六個城市設立俱樂部，我們可以共同探索，一起評估投資的風險，如果有好的項目，我們可以跟投。
另外在中國企業(yè)走出去的洪流中，企業(yè)如何布局海外投資規(guī)模？我們的建議首先當然是要有國際化的視野和布局。中國企業(yè)現在大部分想走出去的是制造企業(yè)，制造企業(yè)走出去主要是產能轉移，通常會有報團出海的趨勢，目標不僅是傳統(tǒng)歐美市場，潛力巨大的非洲印度市場都是關注重點?！跋葒H化再本地化”也是我本人倡導的中國企業(yè)出海模式。這個模式首先要求你具備國際視野和跨文化思維系統(tǒng)，首先在自己的企業(yè)意識上做到國際化，了解國際思維方式、不同經濟環(huán)境和文化環(huán)境下的思維方式，建立起開放體系，這樣才能做到融入當地。
