北京、上海、廣州、深圳、青島、香港和澳門2014年7月22日電 /美通社/ -- 時下，歐洲買房移民如火如荼，引發(fā)國內(nèi)投資者的投資熱潮。但是任何投資都是風險和收益相隨的。移民投資，是往一個陌生的國家投資，且移民投資不但要符合這個國家的投資法規(guī)，還要符合這個國家的移民法規(guī)，如果投資者只注意其中某一個方面，則很有可能投資失敗。經(jīng)多方調(diào)查，根據(jù)國內(nèi)幾家知名的大型移民機構(gòu)的移民專家所提供的資料和案例，本文歸納總結(jié)如下幾個風險提醒投資者：
第一，移民申請一定要委托有合法資質(zhì)和有實力的中國移民中介公司去辦理。在中國，出國移民資質(zhì)是屬于一種準入行業(yè)，由公安部出入境管理局管理，只有得到出入境管理局批準并取得許可證書，才擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)；同時，公司所有員工都要在出入境管理局備案，包括他的戶口、身份證和無犯罪記錄，公司還要在銀行凍結(jié)相當數(shù)量的擔保金。
和沒有資質(zhì)的公司簽署的協(xié)議是一種無效協(xié)議，是不能得到法律保護的。據(jù)世貿(mào)通投資移民集團專家介紹，前兩年塞浦路斯置業(yè)移民中出現(xiàn)了很多問題，很多客戶被拒簽，投資款也要不回來，其實很大一部分原因就是找了沒有移民資質(zhì)的公司辦理，移民的目的沒有達到，財產(chǎn)也受到了損失，這是要防范的第一個風險。
同時，即使是合法的中介機構(gòu)，如果缺乏一定的實力，無法承擔客戶在歐洲生活和投資的后續(xù)服務，同樣對投資者來說也是非常重大的一種風險。只有實力雄厚的中介機構(gòu)，不但有著諸多成功案例，同時還擁有在歐洲的自建客服中心，才有可能為客戶提供完善的售后服務。
第二，歐洲國家現(xiàn)階段主要是以通過買房獲取移民身份，買房一定要委托律師來辦理手續(xù)。首先律師有責任查清房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，查清有沒有被抵押，有沒有其它連帶的支付和賠償?shù)牧x務。其次，律師要幫助投資者起草或者審查買房合同，保證不會有商業(yè)陷阱、符合投資者的利益。有些投資者為了省錢，偏聽偏信一些房產(chǎn)公司的說法，省律師費，沒有律師把關(guān)，全靠開發(fā)商自己講，結(jié)果有些投資者買了房子以后才發(fā)現(xiàn)他的房子被抵押，還有的買的是根本沒有規(guī)劃的期房，不能得到政府的認可，這都給投資者造成了很大的損失。所以不管在歐洲哪個國家買房，一定要聘請專業(yè)的律師來辦理手續(xù)。這是應該注意的第二個風險。
第三，移民投資是通過投資的方式拿到移民身份，因此項目一定要符合相關(guān)國家的移民法規(guī)。法律政策是怎么規(guī)定的，作為投資人必須事先了解清楚。在歐洲有些國家沒有投資移民法案，如果將商業(yè)項目當成移民項目來投資，那么就達不到投資移民的目的。所以投資者一定要看《移民法》是怎么規(guī)定的，不能偏聽偏信某個公司或某個顧問的一面之詞，只有從這三方面考慮問題，投資的風險才能大大降低。
律師還有一個重要作用就是在認購房產(chǎn)時評估房產(chǎn)。買房時請的律師是買方律師，是為買方服務的，他會站在投資者的立場上審核這個房產(chǎn)，律師在審核時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)價格虛高，他會出終止交易；但如果為了省律師費，沒有人對買方投資者負責，這里面可能就會有陷阱。
世貿(mào)通作為國內(nèi)較早推廣歐洲買房移民的移民機構(gòu)，是唯一在葡萄牙設有獨立辦公室的中國移民機構(gòu)。而前不久，世貿(mào)通投資移民集團葡萄牙辦公室遷至里斯本中心區(qū)近400平米辦公室，標志著世貿(mào)通歐洲移民客服全面升級，為客戶提供考察、購房、辦理銀行業(yè)務、相關(guān)法律咨詢、移民手續(xù)等服務之外，延伸到了協(xié)助客戶提供全面的房產(chǎn)管理和物業(yè)管理等，從為客戶服務的角度出發(fā)，讓歐洲移民客戶規(guī)避種種風險、不再為瑣事煩憂?？陀^而言，可以說這種以服務來幫助投資者規(guī)避風險的理念，代表著未來海外投資的方向。
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