上海2014年7月1日電 /美通社/ -- 當前，中國商業(yè)地產發(fā)展已全面進入“MALL時代”競爭，各種 MALL 同質化嚴重的現(xiàn)象已日益突顯，如何能覆蓋更廣泛的商戶和消費者，朝偏向“生活方式”的商業(yè)街靠攏無疑成為今后發(fā)展的一個新亮點。中國商業(yè)地產領軍企業(yè)之一的寶龍地產(HK.1238)正在嘗試一種“組合拳”，即把“MALL+商業(yè)街”結合進行開發(fā)和運用。
“寶龍將有超過4個項目采用這種模式，包括常州寶龍城市廣場、蓬萊寶龍海上仙街等項目?！睂汖埖禺a一位內部人士表示，“這種形式在當前的市場環(huán)境下會有極大號召力，理由是這種全業(yè)態(tài)組合模式，靈活組合自持與銷售商業(yè)，同時，組合模式能夠讓 MALL 和商業(yè)街揚長避短，依托于 MALL 的商業(yè)街，能獲得完整的業(yè)態(tài)、穩(wěn)定的客流、品牌和經營資源的輻射等一系列優(yōu)勢；而商業(yè)街的加入，將使 MALL 在區(qū)域內有更豐富的業(yè)態(tài)同時避免同質化。
創(chuàng)新產品線
寶龍地產以聚焦商業(yè)地產領域的開發(fā)和經營而著稱，尤其是其主打產品“寶龍城市廣場”已成為當代中國城市綜合體的代名詞之一，寶龍城市廣場中的MALL均由寶龍自持。
2003年，當中國還處于“超市+百貨”的年代，寶龍集團創(chuàng)始人，全國政協(xié)委員許健康就大膽顛覆了“因購物而購物”的傳統(tǒng)商業(yè)模式，力推當時在國際地產領域極其前沿的“城市綜合體”理念，果敢確立了以“寶龍城市廣場”為重拳產品的創(chuàng)新型商業(yè)地產發(fā)展模式，并將這種模式在中國內地迅速成功復制，從而鞏固了其在中國商業(yè)地產界不可撼動的企業(yè)標桿地位。
然而，當年的“一枝獨秀”如今卻不再是稀奇之物，尤其是近年來，大量開發(fā)商轉戰(zhàn)商業(yè)地產領域，商業(yè)地產風生水起，MALL 大有遍地開花之勢，被質疑短兵相接同質化的批評也不絕于耳。
所幸的是，行業(yè)內從不缺乏探索者和思考者，寶龍也一直擁有其創(chuàng)新的基因，集團總裁許華芳在實踐和沉思后坦言：“MALL 要做，但不能拘泥于此，一條單一的產品線雖然可以做得很精，但系統(tǒng)性風險也很大。”
許華芳的思考不無道理，由智高地產顧問做的一項關于《商業(yè)街的特征與發(fā)展趨勢》報告認為,商業(yè)街的開發(fā)成本相較于 MALL 會較低，從覆蓋的消費群來看，MALL 主要滿足消費者基本的實際性購物需求，而商業(yè)街的多元化更容易滿足人們對生活方式和精神層面的需求。
因此，無論是從規(guī)避專注在一條產品線上的風險來看，還是滿足更廣泛的消費者需求來看，拓寬創(chuàng)新產品勢必再行。
“MALL+商業(yè)街”組合拳
“面對未來發(fā)展，寶龍在積極拓寬其產品線，包括研發(fā)旅游養(yǎng)老養(yǎng)生地產、開放式商業(yè)街區(qū)等產品，未來還會根據(jù)市場需求研發(fā)更多的多元化產品?！痹S華芳表示。
而在常州寶龍城市廣場、蓬萊寶龍海上仙街等超過4個項目中將率先采用“MALL+商業(yè)街”模式。
對這種模式的力量，寶龍如此解讀：其一，這是一種全業(yè)態(tài)的組合模式，靈活組合自持與銷售商業(yè)，按照規(guī)劃，寶龍將100%自持其 MALL，而商業(yè)街則可以對外出售；其二，MALL 和商業(yè)街在商圈中各有其職能，不可輕易互換替代，而是相輔相成，MALL 更注重于消費者基本的實際性購物需求,而商業(yè)街更偏向消費者對“生活方式”的精神享受和追求；其三，單一的 MALL 有同質化風險，孤立商業(yè)街有缺乏客流發(fā)動機的弱點；其四，MALL 的優(yōu)勢是大主力店、連鎖、優(yōu)勢品牌商家，比如家樂福、大潤發(fā)、肯德基等都是寶龍的戰(zhàn)略商家，這些商家在商圈啟動初期具有啟動客流的效果；其五，商業(yè)街的優(yōu)勢是組合自由、經營管理成本低、營業(yè)時間自由，能極大豐富整體業(yè)態(tài)，還能充分消化客流，而依靠業(yè)態(tài)和商家相對穩(wěn)定的 MALL 做后盾，商業(yè)街也能進行快速的業(yè)態(tài)調整和換代升級，加速度過養(yǎng)成期，盡快進入高租金階段。
對于這種組合拳模式，業(yè)內專家持樂觀態(tài)度，他們認為，這種模式對于開發(fā)商來講，有利于降低開發(fā)成本，但同時指出，商業(yè)街必須有合理的布局，對環(huán)境和建筑設計的要求更高。要打好“MALL+商業(yè)街”組合模式，成功的關鍵在于能否統(tǒng)一運營，統(tǒng)一規(guī)劃。
信心十足的寶龍也早已預想到了這一點。7月初，寶龍商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃將再邁出一步，啟動全國招商，同時，寶龍商業(yè)街的微信公眾平臺也已推出上線，而寶龍自主研發(fā)的電商平臺(http://www.ipowerlong.com)，也將用于全方位地支持商業(yè)街，實現(xiàn)對其增值服務。
