北京2019年12月16日 /美通社/ -- 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬，中國(guó)鐵塔北京公司副總經(jīng)理李彤，國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱，CBRE世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨，藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐，大悅城控股北京公司副總經(jīng)理張大全，米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)酒店投資商分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)冼鋒，遵化市人民政府副市長(zhǎng)王洪軍，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)秦晶，海淀區(qū)投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)王春生，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)秘書長(zhǎng)夏子清，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵，中科產(chǎn)城建設(shè)（北京）開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)郭瑩輝，大悅城控股中糧置地廣場(chǎng)副總經(jīng)理馬佳音，高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海，大悅城控股北京公司西北片區(qū)副總經(jīng)理貢向清，隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張毅，電子城集團(tuán)副總裁張南，華潤(rùn)置地華北大區(qū)寫字樓總經(jīng)理齊淑芳，首匯企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理馮眾，中關(guān)村固安園總經(jīng)理王玉龍，中國(guó)電信北京公司5G應(yīng)用創(chuàng)新中心負(fù)責(zé)人孫健，廣東堅(jiān)朗五金制品股份有限公司副總裁白寶萍，金融街企業(yè)家俱樂部理事長(zhǎng)董春平，中耀盛世（北京）房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱等超過1000位專家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英共襄盛會(huì)，在論壇上展開交流與探討。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在致辭中表示，2019年以來，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時(shí)代，最終用戶的對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和性價(jià)比的需求，倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代；二是精細(xì)化時(shí)代，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，倒逼行業(yè)進(jìn)入規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理全周期精細(xì)化時(shí)代；三是持有時(shí)代，一二線城市土地稀缺性，限購(gòu)政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運(yùn)營(yíng)而非打散銷售回款的持有時(shí)代；四是科技化時(shí)代，5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)應(yīng)用，倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時(shí)代；五是創(chuàng)新時(shí)代，新零售新辦公新物種新場(chǎng)景的出現(xiàn)和發(fā)展，倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新時(shí)代。
劉凱指出，北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們堅(jiān)定行業(yè)信心，傳遞正能量，發(fā)力行業(yè)科技創(chuàng)新，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會(huì)，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見證中國(guó)商辦地產(chǎn)歷史軌跡，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。
科技引領(lǐng) 聚焦房地產(chǎn)新周期
2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)依然是“穩(wěn)”，中央在多次重要會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，效果顯著。在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)雜變化的形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，價(jià)格漲幅有所回落，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)由高速增長(zhǎng)進(jìn)入到高質(zhì)量增長(zhǎng)階段。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在致辭中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期有希望，中期很美好。第一，中國(guó)改革開放40年，期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖有波折，但是到現(xiàn)在為止，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是像一條大船一樣平穩(wěn)航行，而且是世界經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)者。第二，房地產(chǎn)行業(yè)在今后十年乃至更長(zhǎng)一個(gè)周期，都將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器，壓艙石。第三，我們判斷房地產(chǎn)業(yè)今后十年乃至更長(zhǎng)一個(gè)周期，仍然是最好的行業(yè)之一。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在開幕演講中表示，2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速會(huì)放緩，但會(huì)是一個(gè)溫和的放緩過程；房地產(chǎn)市場(chǎng)具備相當(dāng)強(qiáng)的韌性，會(huì)逐步穩(wěn)定下來，總體的日子并不難過。鐘偉提出了對(duì)2020年樓市的六個(gè)猜想：拐點(diǎn)已經(jīng)來臨、長(zhǎng)效機(jī)制未必不好、房企也要靠本領(lǐng)了、商辦安全邊際漸寬、行業(yè)寄生群體萎縮、虛轉(zhuǎn)型不如實(shí)深耕。
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁認(rèn)為，數(shù)字科技是未來房地產(chǎn)熵減的一個(gè)重要利器，房企應(yīng)結(jié)合自己傳統(tǒng)基因、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，在黑科技和硬科技上繼續(xù)挖掘新的商業(yè)模式。他表示，數(shù)字化已經(jīng)貫穿了地產(chǎn)開發(fā)的全過程，建筑和建筑的鏈接是未來趨勢(shì)，包括空間、商辦、產(chǎn)業(yè)園、住宅、小鎮(zhèn)等，通過人和建筑的鏈接，軟件和硬件的鏈接，最后實(shí)現(xiàn)人和人的鏈接，一切都需要科技，都需要數(shù)字化。
CBRE世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨對(duì)2019年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了回顧與展望。他表示，今年寫字樓新增的需求量相對(duì)往年較弱，預(yù)計(jì)2020年會(huì)有溫和的復(fù)蘇；在市場(chǎng)供應(yīng)端挑戰(zhàn)仍然存在，未來的三年整個(gè)中國(guó)的17個(gè)城市的寫字樓供應(yīng)超過2600萬平；一線城市中北京、廣州空置率相對(duì)合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整體來看，全國(guó)重點(diǎn)城市寫字樓租金有所下降。
中國(guó)鐵塔北京公司副總經(jīng)理李彤闡述了5G技術(shù)在房地產(chǎn)及科技園的應(yīng)用實(shí)踐和前景。
國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱以國(guó)貿(mào)為例，介紹了超高層物業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)。
中科產(chǎn)城（北京）建設(shè)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)郭瑩輝表示，做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本理念是產(chǎn)業(yè)為本，平臺(tái)為器，運(yùn)營(yíng)為王；他建議把園區(qū)打造成一個(gè)企業(yè)和員工共同創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，通過地方政府、市場(chǎng)以及金融機(jī)構(gòu)三方的力量是解決存量資產(chǎn)的出路所在。
高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海通過系列數(shù)據(jù)重點(diǎn)解讀了北京寫字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)，他表示，2019年北京寫字樓供應(yīng)量創(chuàng)造了20年歷史新高，而空置率年底預(yù)計(jì)達(dá)到15.9%，平均租金繼續(xù)下降；但是從長(zhǎng)期來看，北京寫字樓市場(chǎng)仍然向好。
大悅城控股中糧置地廣場(chǎng)副總經(jīng)理馬佳音以中糧·置地廣場(chǎng)為例，介紹了寫字樓軟性服務(wù)和重度運(yùn)營(yíng)理念對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的重要性。
大悅城控股北京公司西北片區(qū)副總經(jīng)理貢向清則分享了在海淀北部科創(chuàng)崛起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通過生產(chǎn)全周期、生態(tài)全維度、生活全天候的融合，構(gòu)建科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)。
創(chuàng)新驅(qū)動(dòng) 探索商業(yè)辦公行業(yè)新邏輯
隨著中國(guó)房地產(chǎn)改革的深入，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，跨界融合愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合，成為行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。如何將創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是行業(yè)面臨的核心問題。
新周期下，如何把握新時(shí)代科技園區(qū)發(fā)展的新趨勢(shì)？
在“新周期下科技園區(qū)的新邏輯”為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀電子城集團(tuán)副總裁張南主持，海淀區(qū)投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)王春生、中科產(chǎn)城建設(shè)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)郭瑩輝、大悅城控股北京公司西北片區(qū)副總經(jīng)理貢向清、實(shí)創(chuàng)億達(dá)科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理官蘭蘭、中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張靜進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
新周期下，持有型商辦物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的理念和模式如何迭代？
在“新周期下運(yùn)營(yíng)管理的新邏輯”為主題圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張毅主持，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、嘉銘投資（集團(tuán)）有限公司副總裁孫鵬陽(yáng)、天安人壽資產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理劉曉天、遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部銳中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理周雪峰、北京城建置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮建軍、保利物業(yè)管理(北京)有限公司助理總經(jīng)理班金玉展開了思想的交流與碰撞。
新周期下，城市空間和存量物業(yè)的更新升級(jí)面臨哪些挑戰(zhàn)和機(jī)遇？
下午同期進(jìn)行的“周期下城市更新的新邏輯”平行論壇，以“科技驅(qū)動(dòng)，煥新城市”為主題。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)秘書長(zhǎng)夏子清在致辭中表示，城市更新是運(yùn)營(yíng)的邏輯、是現(xiàn)金流的邏輯、是服務(wù)的邏輯。需要利用科技的力量去推動(dòng)，在產(chǎn)業(yè)及運(yùn)營(yíng)模式方面創(chuàng)新，利用科技力量提升更新項(xiàng)目和區(qū)域的新品質(zhì)，運(yùn)用新的理念傳承，繼承和發(fā)揚(yáng)城市的文化和文脈。
首匯企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理馮眾表示，政策因素、住宅供地和商業(yè)供地持續(xù)下降、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整等是當(dāng)前城市更新面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵表示，城市更新已經(jīng)成為“新常態(tài)”，城市更新過程中改造資產(chǎn)退出的過程也是很重要的手段，明年上半年會(huì)達(dá)成一個(gè)投融管退呈現(xiàn)的時(shí)間。
在圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)秘書長(zhǎng)夏子清主持，北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清、首匯企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理馮眾、戴德梁行資本市場(chǎng)北中國(guó)區(qū)高級(jí)助理董事林申、北京中糧廣場(chǎng)副總經(jīng)理聶志毅、城市更新研究院院長(zhǎng)陳方勇就城市更新的新邏輯展開討論。
新周期下，商辦地產(chǎn)涌現(xiàn)出哪些新模式？
在下午同期進(jìn)行的“新周期下商辦物業(yè)的新模式”平行論壇，以“藍(lán)色商辦，光耀京南”為主題。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐在藍(lán)光文商旅集團(tuán)北京項(xiàng)目推介會(huì)中宣布，領(lǐng)先的北京商業(yè)綜合體“藍(lán)光·皇冠國(guó)際”將落子房山，預(yù)期2020年交付。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于北京房山區(qū)月華南大街與星光路交匯處，擬設(shè)寫字樓、酒店、商業(yè)街、公寓、IMAX影院，總面積共計(jì)15.6萬平方米，其中辦公面積1.7萬平方米。
推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)電信北京公司5G應(yīng)用創(chuàng)新中心合作負(fù)責(zé)人孫健闡述了5G技術(shù)在智能時(shí)代的應(yīng)用和中國(guó)電信5G的實(shí)踐和具體案例；中耀盛世（北京）房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)在演講中分析了京西南區(qū)域商辦發(fā)展趨勢(shì)。
在圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀中關(guān)村固安園總經(jīng)理王玉龍主持，藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司常務(wù)副總經(jīng)理史德威、中國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任郗龍飛、金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛、中耀盛世(北京)房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)、仲量聯(lián)行華西區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人魏克、中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜參與討論和交流。
榜樣力量 第十六屆中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)揭曉
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)內(nèi)容豐富、環(huán)節(jié)創(chuàng)新，首次采用一場(chǎng)主論壇+三場(chǎng)平行分論壇的形式。其中，京津冀商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)暨金融街企業(yè)家俱樂部家宴，首次邀請(qǐng)20家上市公司、金融機(jī)構(gòu)和20家房地產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)秀項(xiàng)目零距離對(duì)接，受到參與所有嘉賓的一致好評(píng)和肯定；此外，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》啟動(dòng)儀式、房訊網(wǎng)文旅地產(chǎn)頻道上線儀式、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)合作伙伴戰(zhàn)略簽約儀式、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)2019年會(huì)、金廈獎(jiǎng)示范項(xiàng)目E_ZIKOO智慧谷考察與案例分享活動(dòng)同樣引人矚目。
在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)上，2019年（第16屆）中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)同時(shí)揭曉，并舉辦了盛大的頒獎(jiǎng)典禮。
藍(lán)光·北京量子星、中糧·置地廣場(chǎng)、E_ZIKOO智慧谷、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北辰時(shí)代大廈、天津中海廣場(chǎng)、杭州天安人壽金融大廈、北京富力中心、首匯健康科技園等獲得2019年度優(yōu)秀項(xiàng)目，首創(chuàng)高科、首匯企業(yè)、中糧廣場(chǎng)等獲得2019年度優(yōu)秀企業(yè)，米蘭之窗、松下空調(diào)、奧的斯電梯、上海賽揚(yáng)等獲得2019年優(yōu)秀供應(yīng)商。
中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)通過對(duì)每年商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評(píng)選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評(píng)選活動(dòng)建立了全面的評(píng)價(jià)體系，對(duì)參選的商辦地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛測(cè)評(píng)與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評(píng)選（權(quán)重50%）、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評(píng)選（權(quán)重25%）和專家學(xué)者測(cè)評(píng)打分評(píng)選（權(quán)重25%）的方式進(jìn)行，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎(jiǎng)和其他獎(jiǎng)項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國(guó)商辦地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。
中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十六屆。目前，已吸引了1000余家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)”知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)作的知名品牌，"中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"將以持續(xù)性的工作見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長(zhǎng)，日益壯大。
