2011年以來，樓市調(diào)控政策層出不窮，中國房地產(chǎn)市場遭遇史上最嚴峻時刻。在限購政策的嚴厲打擊下，各城市紛紛錯過了“小陽春”、“紅五月”等傳統(tǒng)樓市旺季，而“金九銀十”又頂著新一批二三線城市限購的大潮即將到來。“金九銀十”能否給低迷了大半年的中國樓市注入一股復(fù)蘇的活力？而購房者又將如何看待今年的“金九銀十”？對此，搜房網(wǎng)獨家發(fā)布了“金九銀十”置業(yè)大調(diào)查，剖析購房者眼中的“金九銀十”。
金九銀十購房者過半觀望 開發(fā)商或“以價換量”博剛需
最新發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月北京、上海、廣州、深圳四大城市房價首次同時呈現(xiàn)“零增漲”，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷前所未有的寒潮。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心通過對全國46個城市的購房者調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過半數(shù)的購房者認為今年的“金九銀十”將不會如期而至，而認為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者占比不足1/4。可以想見，如果開發(fā)商不拿出足夠的優(yōu)惠措施“以價換量”，今年的“金九銀十”或?qū)⒉粡?fù)當年。
從區(qū)域上來看，東北地區(qū)購房者對于今年的“金九銀十”信心最為充足，有45.68%的購房者認為“金九銀十”依舊會是樓市的旺季。尤其是鞍山市，選擇“依舊旺盛”的人數(shù)占比達到了驚人的87.5%。由于東北地區(qū)無論是城市規(guī)模還是經(jīng)濟實力，普遍都與南方發(fā)達城市有著較大的差距，收入以及消費水平對于房價制約較大，普通民眾購房壓力也遠遠小于南方同等城市。另外，投資價值的不足也使得購房需求基本以自住為主，限購政策影響較小，使得大多數(shù)購房者對于樓市仍持比較樂觀態(tài)度。而在南方城市，尤其是華中、華南及華東地區(qū)，由于經(jīng)濟發(fā)達城市較多，樓市限制政策也較為嚴厲，再加上相對較高的房價，使得大部分購房者不會輕易涉足樓市，大多數(shù)受調(diào)查網(wǎng)友表示“金九銀十”或?qū)㈦y現(xiàn)火爆。
| 區(qū)域 | “金九銀十”是否如期而至 | ||
| 是 | 否 | 持續(xù)現(xiàn)狀 | |
| 東北 | 45.68% | 31.10% | 23.26% |
| 華北 | 25.40% | 57.90% | 16.70% |
| 華東 | 22.81% | 52.84% | 24.34% |
| 華中 | 24.97% | 52.48% | 22.54% |
| 華南 | 18.93% | 63.53% | 17.54% |
| 西南 | 14.58% | 60.42% | 25.00% |
| 西北 | 22.45% | 53.06% | 24.49% |
近半購房者預(yù)測房價下降 預(yù)計上升者僅兩成
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在所有參與調(diào)查的46個城市中，認為房價會下降的購房者相對較多，占比達到48.27%，而繼續(xù)看好后市，認為房價還會上漲的購房者僅22.27%，另有28.40%的購房者則認為房價將繼續(xù)維持現(xiàn)狀。
通過對比“預(yù)測房價下降城市排行榜”和“預(yù)測房價上升排行榜”，可以很明顯看出，認為房價會下降的城市普遍集中于華東和華南兩個地區(qū)，并切包括了主要的一線城市。華東和華南地區(qū)是我國經(jīng)濟最為發(fā)達的地區(qū)，這些地區(qū)由于人口較多，并且有大量外來務(wù)工人員及新增就業(yè)人口，使得對于房地產(chǎn)的需求量相對較大，導(dǎo)致房價水平遠遠領(lǐng)先于其他城市。而如此高比例的預(yù)測房價下降，除了基于客觀現(xiàn)象的判斷以外，也包含了當?shù)刭彿空邔τ诜績r下降的迫切要求。而預(yù)測房價上升人數(shù)最多的幾個城市，基本以華北和東北的二三線城市為主。與華東華南相反，這些地區(qū)由于原本房價相對較低，所以尚有較大的上升空間，另外，由于一些發(fā)達城市樓市政策愈發(fā)嚴厲，眾多開發(fā)商也開始逐漸把目光集中能夠到原本并不受重視的二三線城市，勢必會帶動當?shù)氐姆績r快速上升。
預(yù)測房價下降城市排行
| 區(qū)域 | 城市 | 房價變化狀況 | ||
| 上升 | 下降 | 持續(xù)現(xiàn)狀 | ||
| 華東 | 無錫 | 6.32% | 89.47% | 4.21% |
| 華南 | 佛山 | 4.69% | 85.93% | 9.38% |
| 華南 | 惠州 | 4.55% | 81.81% | 13.64% |
| 華東 | 蘇州 | 14.86% | 72.98% | 12.16% |
| 華南 | 東莞 | 21.43% | 71.43% | 7.14% |
| 華東 | 上海 | 10.40% | 70.80% | 18.80% |
| 華南 | 海南 | 14.71% | 70.58% | 14.71% |
| 華東 | 杭州 | 9.59% | 64.82% | 25.59% |
| 華北 | 北京 | 19.54% | 63.45% | 17.01% |
| 華南 | 廣州 | 25.33% | 62.98% | 11.69% |
預(yù)測房價下降城市排行
| 區(qū)域 | 城市 | 房價變化狀況 | ||
| 上升 | 下降 | 持續(xù)現(xiàn)狀 | ||
| 華東 | 煙臺 | 64.70% | 17.65% | 17.65% |
| 華北 | 衡水 | 47.06% | 29.41% | 23.53% |
| 華北 | 太原 | 42.28% | 24.53% | 30.19% |
| 華東 | 濰坊 | 41.28% | 27.27% | 31.45% |
| 東北 | 長春 | 40.00% | 40.00% | 20.00% |
| 東北 | 哈爾濱 | 37.50% | 31.25% | 31.25% |
| 東北 | 鞍山 | 37.50% | 12.50% | 50.00% |
| 華北 | 石家莊 | 36.59% | 36.59% | 26.82% |
| 西北 | 蘭州 | 34.69% | 28.57% | 36.73% |
| 華東 | 福州 | 34.38% | 53.13% | 12.49% |
“金九銀十”前景堪憂 四成購房者“拒絕出手”
搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對“金九銀十”期間購房者的購房計劃也進行了調(diào)查，結(jié)果顯示，全國共有44.37%的購房者選擇“拒絕出手”，而愿意在此階段購房的僅占24.17%，另外有34.79%的購房者表示暫時觀望，需要看看樓市的具體情況再做決定。
當被問及什么原因最能促進出手置業(yè)，所有城市中，選擇“政策起效，房價有所下降”的購房者占比最多，平均占比42.94%。到目前為止，限制樓市的政策雖然層出不窮，但是抑制的基本上都是樓市的成交量，各地的房價并沒有出現(xiàn)明顯的下降，購房者的購房壓力并沒有減輕。于是，寄希望于政策起效，能夠真正的降低房價就成為了大多數(shù)購房者最為期盼的事情。相比之下，選擇“開發(fā)商推出有吸引力的優(yōu)惠”的購房者占比僅兩成，說明大部分購房者并不認同通過打折優(yōu)惠這種“治標不治本”的方式改善樓市，只有在大環(huán)境影響下，整體房價出現(xiàn)松弛，才能吸引到大部分購房者重新回到市場中。
剛需購房依然“一枝獨秀” 樓市仍大有潛力
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，在所有46個城市的受訪者中，有超過六成的購房者屬于剛需購房者，改善型購房者占比為27.92%，而以投資為目的購房占比則不足一成。
由于2011年以來樓市一直處于低迷期，使得原本基數(shù)龐大的剛需購房者并沒有被市場消化多少，總數(shù)依然遙遙領(lǐng)先，此類購房者的購房需求往往都選擇離城市繁華地帶比較遠，但總價較低的小戶型，通過調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，在各城市中，那些正處在規(guī)劃中的城市副中心或者有著便利交通的城郊地區(qū)是剛需購房者比較關(guān)注的區(qū)域。而改善型購房者比較關(guān)心的則是離城市中心地段段保持一個適中距離，有著便利出行條件以及完善生活配套的成熟區(qū)域，對生活品質(zhì)要求高于對價格的要求。而由于各城市基本都有限購類的政策，所以投資型購房很難找到生存的市場，以此為目的的購房者僅占8.15%?？梢灶A(yù)計，在未來相當長的一段時間，剛需購房依然是樓市中的主力。
