整購潮和梅超風(fēng)過后，上海寫字樓市場回歸理性，成交出現(xiàn)明顯下滑，創(chuàng)最近一個(gè)月新低。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室資料顯示，上周(2011.8.8—8.14)上海寫字樓共成交260套，較前一周減少193套，環(huán)比下跌42.60%；成交總面積50796平米，環(huán)比下跌36.21%。存量方面，由于上周成交表現(xiàn)疲軟，加之入市房源量少，所以存量變化不明顯；新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海寫字樓存量僅減少80套、25800平米。
從可售房源統(tǒng)計(jì)方面看，截止8月14日上海寫字樓可售房源共28228套、396萬平米，較上周初期，分別減少80套、25800平米。從每日可售房源面積走勢看，上周消耗存量主要集中在8月9、10日兩天，然而10日出現(xiàn)可售寫字樓上漲表明，該日以大戶型成交為主且有較多小戶型房源入市。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室資料顯示， SOHO中山廣場于上周六正式開盤，目前已有100多人預(yù)定認(rèn)購；此外，上海電器城于10日推出157套、10783平米商辦房源，是拉伸當(dāng)日可售房源套數(shù)的直接原因。
從每日成交走勢圖看，上周上海寫字樓成交套數(shù)無一日 “破百”，成交最高值出現(xiàn)在10日，為67套，或與該日上海電器城入市有關(guān)；最低成交為11套(14日)。成交面積則連續(xù)兩日“破萬”，9、10兩日分別成交12330平米、27932平米，平均單套成交面積約320平米。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，位于徐匯區(qū)的匯鑫國際大廈上周共成交成交19套，平均單套成交面積約380平米，均價(jià)34000元/平米。
近期，上海寫字樓大單成交頻現(xiàn)，不僅有本月初的上海環(huán)球金融中心、嘉瑞國際廣場(SOHO世紀(jì)大道)；數(shù)據(jù)還表明，上周上海寫字樓單套平均成交面積也高達(dá)195平米，高端、大面積寫字樓成交逐漸活躍。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，隨著樓市調(diào)控深入，二、三線城市加入“限購”行列，投資資金繼續(xù)流入上海商業(yè)地產(chǎn)市場，促使上海優(yōu)質(zhì)寫字樓的成交。
環(huán)間成交分布回歸常態(tài)
新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示，上周(2011.8.8-8.14)上海寫字樓外環(huán)外成交137套、成交面積9384平米；內(nèi)外環(huán)間成交97套、成交面積34512平米；內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交26套、成交面積6899平米。
嘉瑞國際廣場被整購“風(fēng)波”過后，環(huán)間成交市場，整體分布回歸常態(tài)，內(nèi)環(huán)內(nèi)繼續(xù)墊底上海寫字樓成交低洼區(qū)。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，上周外環(huán)以外主要成交項(xiàng)目有上海電器城、寶山萬達(dá)廣場等，此類小戶型、低總價(jià)房源是拉升該環(huán)間成交套數(shù)的主要原因；而內(nèi)外環(huán)間則主要靠匯鑫國際大廈、中山萬博廣場、中鐵中環(huán)時(shí)代廣場等大戶型寫字樓成交，使該環(huán)間活躍在成交面積榜首。
