在熱點(diǎn)城市，每逢上下班高峰期，任憑道路再寬闊，也是“一言不合”就堵車(chē)。正因如此，地鐵高速、便捷，才更受市民喜愛(ài)，并逐漸成為大家的出行首選。
房天下2016年購(gòu)房數(shù)據(jù)顯示，各城市熱搜樓盤(pán)榜單中超七成是“地鐵房”，而地鐵房統(tǒng)領(lǐng)熱搜榜的“鐵律”也已延續(xù)多年。隨著43城軌道交通建設(shè)獲得發(fā)改委批復(fù)，未來(lái)或有一些新的區(qū)域擠進(jìn)熱搜榜。
近地鐵項(xiàng)目霸占熱搜榜 北京某盤(pán)半年漲5千/平
12月31日，備受矚目的北京地鐵16號(hào)線(xiàn)北段（北安河至西苑）將開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。
除此之外，北京還有平谷線(xiàn)、燕房線(xiàn)等共計(jì)19條軌道交通正在續(xù)建、新建。
“2017年這里就要通地鐵了，出門(mén)就更方便了。而且自從要通地鐵之后，沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)也漲起來(lái)了。”家住燕山的陸阿姨這樣表示。的確，房天下查房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，陸阿姨家附近的樓盤(pán)在近半年的時(shí)間里已經(jīng)漲了大約5000元/平。燕房線(xiàn)雖然還未正式完工運(yùn)營(yíng)，可是地鐵的利好效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
正所謂 “地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，地鐵的修建將直接提升附近樓盤(pán)的區(qū)位價(jià)值。
不出所料，房天下 “2016年北京購(gòu)房者關(guān)注度新房樓盤(pán)排行榜”顯示，排名前十的樓盤(pán)，無(wú)一例外都是地鐵沿線(xiàn)，甚至有的還是地鐵上蓋。
在區(qū)位分布上，位于郊區(qū)的昌平強(qiáng)勢(shì)占據(jù)三席：TBD萬(wàn)科天地（住總?cè)f科•北華府）、龍冠•冠華苑、首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐，以壓倒性?xún)?yōu)勢(shì)獨(dú)占鰲頭。細(xì)究得知，這三個(gè)熱搜樓盤(pán)均毗鄰地鐵，有昌平線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)多條地鐵加持，吸引了眾多北部上班族的關(guān)注?？梢?jiàn)，購(gòu)房者對(duì)地鐵房的追捧熱度多年以來(lái)絲毫沒(méi)有減弱。
43城新增地鐵線(xiàn) 熱搜樓盤(pán)超七成是“地鐵房”
除北京之外，其他熱點(diǎn)城市的軌道交通建設(shè)也正在如火如荼的進(jìn)行著。
發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)有43個(gè)城市的軌道交通建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)獲得批復(fù)，包括北京、上海、天津和重慶4個(gè)直轄市；深圳、廈門(mén)、寧波、青島、大連5個(gè)計(jì)劃單列市；大部分的省會(huì)城市以及其他一些人口規(guī)模較大的城市。
以青島為例，截至目前，青島共有5條地鐵線(xiàn)路正在建設(shè)，年底還將新開(kāi)工建設(shè)2條地鐵線(xiàn)。軌道交通的規(guī)劃建設(shè)不僅改變著城市的區(qū)劃版圖，也直接影響著周邊樓盤(pán)的熱度。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在2016年青島購(gòu)房者區(qū)域關(guān)注度榜單占比排行中， 李滄區(qū)憑借已經(jīng)開(kāi)通的M3地鐵線(xiàn)，市場(chǎng)熱度大幅攀升，強(qiáng)勢(shì)占據(jù)三席，表現(xiàn)不俗。
此外，相較于備受關(guān)注的臨鐵新房項(xiàng)目，“2016年度青島二手房熱搜樓盤(pán)排行榜”顯示，青島二手房熱搜榜中60%入選的小區(qū)也都分布在地鐵附近。
上榜的十個(gè)小區(qū)，房齡基本在5—10年，說(shuō)明大家在選擇鄰鐵二手房時(shí)更傾向于年份稍微“大”一些的房子。這樣既可享有地鐵優(yōu)勢(shì)，又可以保證完善的社區(qū)配套設(shè)施，可謂一舉兩得。
對(duì)比其它城市，無(wú)一例外，熱搜樓盤(pán)榜單，幾乎全部被“地鐵房”包圓。
成都熱搜榜前十的二手房樓盤(pán)9個(gè)都在地鐵附近；南京熱門(mén)二手房小區(qū)排行榜前十的有7個(gè)距離地鐵最遠(yuǎn)不過(guò)1.1公里左右；武漢最受購(gòu)房者關(guān)注的新房樓盤(pán)，有兩條地鐵經(jīng)過(guò)……
規(guī)劃地鐵周邊熱度攀升 或成下波房?jī)r(jià)增長(zhǎng)點(diǎn)
關(guān)注度背后反應(yīng)的是購(gòu)房者真正的購(gòu)房需求。不管是北京的昌平，還是青島的李滄，以前都是當(dāng)?shù)厝搜壑械倪h(yuǎn)郊區(qū)縣，但隨著沿線(xiàn)地鐵線(xiàn)路的建成通車(chē)，這些區(qū)域 “搖身一變“成為最受購(gòu)房者“寵愛(ài)”的區(qū)域。
但是這些城市仍有其他新地鐵線(xiàn)路的規(guī)劃與建設(shè)，比如，北京平谷區(qū)計(jì)劃開(kāi)工的平谷線(xiàn)，青島途徑城陽(yáng)的M1線(xiàn)，這些在建或待建地鐵會(huì)不會(huì)助推平谷、城陽(yáng)等區(qū)域取代現(xiàn)在的熱搜區(qū)，俘獲新一批購(gòu)房者的“芳心”？也許只是時(shí)間問(wèn)題。
此外，南京、武漢等熱點(diǎn)城市未來(lái)幾年內(nèi)也將致力于軌道交通的建設(shè)，地鐵、城軌所在的區(qū)域或?qū)⒊蔀檫@些下一波房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)點(diǎn)。
