鄭益忠
鄭益忠，廣東珠海市燊榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，從十年前公司初創(chuàng)，一直掌舵公司，抓住機(jī)遇，一手將舊城改造項目——“嶺南世家”，打造成了傳承嶺南文化、廣受珠海人歡迎的文化地產(chǎn)典范，引領(lǐng)著珠海人居的發(fā)展潮流。曾任民營企業(yè)商會會長、工商聯(lián)副會長珠海海外聯(lián)誼會副理事長、珠海市海外青年委員會副主席等職。1999年——2006年，任珠海市政協(xié)常委;2007年1月起至今，任珠海市人大代表。
鄭益忠作為一位房地產(chǎn)行業(yè)的成功企業(yè)家，在努力營造良好的行業(yè)秩序，不斷創(chuàng)新珠海人居環(huán)境，為珠海人營造一座心靈皈依的精神家園的同時，始終不忘作為一位公民和企業(yè)法人的責(zé)任和義務(wù)，不僅自覺肩負(fù)起發(fā)掘、傳承、弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化、發(fā)展教育的使命，還熱心公益事業(yè)，積極為珠海城市建設(shè)、生態(tài)文明發(fā)展、社會和諧，作出了自己最大的貢獻(xiàn)。2002年，鄭益忠被中國房地產(chǎn)報評為“中國房地產(chǎn)卓越貢獻(xiàn)100人”;2003年，由他提交的“大力扶持民營中小企業(yè)，推動珠海經(jīng)濟(jì)大發(fā)展”的提案，被珠海市政協(xié)評為一等獎。
文化融入地產(chǎn)，建筑傳承文化
——專訪珠海市燊榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長 鄭益忠
珠海市燊榮開發(fā)有限公司成立于2001年1月，是珠海燊榮實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在中標(biāo)珠海市香洲新村舊村改建項目即嶺南世家后組建的一家專業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。傳承嶺南，成就世家。八年的歷程，通過對嶺南文化三大文化體系的創(chuàng)新和演繹，嶺南世家已成為了珠海家喻戶曉的文化地產(chǎn)品牌和珠海人居文化的標(biāo)志。而燊榮房產(chǎn)在不斷地自我超越中也迅速成長為一家有高度社會責(zé)任感、高水平的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
問：請簡單介紹下燊榮房產(chǎn)的發(fā)展歷程。
答：珠海市燊榮開發(fā)有限公司于2001年1月成立，是珠海燊榮實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在中標(biāo)珠海香洲新村舊村改建項目即嶺南世家后組建的一家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在嶺南世家八年的建設(shè)歷程中，公司一直將社會責(zé)任感放在首位，傳承和發(fā)揚(yáng)“開放、包容、創(chuàng)新”的嶺南人文精神，精心打造珠海地產(chǎn)史上的首個嶺南文化大盤，一個珠海人心靈皈依的精神家園于2001年11月開工建設(shè)的嶺南世家一期，不僅首次全面落實(shí)了尊重地域和人文特點(diǎn)才能建設(shè)出最適合本地居民需求的住宅這一原則，而且還創(chuàng)造了珠海房地產(chǎn)開發(fā)的多項“第一”：
通過公平公正的招投標(biāo)，首次在珠海房地產(chǎn)開發(fā)中引入全程策劃模式;
提出“21世紀(jì)國際人居標(biāo)準(zhǔn)”，2001年底舉辦的“21世紀(jì)國際人居標(biāo)準(zhǔn)研討會”，建設(shè)部及中國房地產(chǎn)協(xié)會專家點(diǎn)評嶺南世家的規(guī)劃設(shè)計方案并確立嶺南世家“21世紀(jì)國際人居標(biāo)準(zhǔn)示范社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo);
創(chuàng)新設(shè)計“陽光花房”，將傳統(tǒng)院落引入現(xiàn)代高層建筑，引領(lǐng)珠海地產(chǎn)的戶型革命;
首次在珠海將觀光電梯應(yīng)用到高層住宅;
建設(shè)了珠海第一條長達(dá)一千米的嶺南騎樓商業(yè)步行街—財源道商業(yè)步行街;
2002年12月14日，率先在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)向全市發(fā)出“創(chuàng)建誠信地產(chǎn)倡議書”，
并與七家單位聯(lián)合簽訂“創(chuàng)建誠信地產(chǎn)承諾書”。
……
公司在專注于建筑和房產(chǎn)的同時致力于珠海文化建設(shè)。2007年，公司和珠海市政府共同主辦了“嶺南世家•珠海嶺南文化年”活動，通過嶺南文化采風(fēng)行、嶺南建筑園林?jǐn)z影展、嶺南民間藝術(shù)進(jìn)農(nóng)村進(jìn)社區(qū)、禪和音樂慈善晚會等系列活動，我們和珠海市民一起追尋嶺南文化的源流，領(lǐng)略嶺南建筑園林古為今用、洋為中用的文化內(nèi)涵，并通過佛教音樂慈善晚會，公司將所籌集到的善款一百萬全部捐給珠海福利院。
一路走來，嶺南世家用品質(zhì)和內(nèi)涵得到了市場和社會各界的一致認(rèn)同和贊譽(yù)：2002年，被國家建設(shè)部評為“中國(廣東)新新人家戶型設(shè)計精品”; 2005年，被建設(shè)部評為“國家城市數(shù)字化示范工程”，全國僅五個社區(qū)獲此殊榮;2007年被《中國房地產(chǎn)報》評為“中國(珠海)最具品牌價值樓盤”;2008年，被《中國房地產(chǎn)報》評為“杰出貢獻(xiàn)文化社區(qū)獎”和“景觀環(huán)境示范獎”，并獲《珠海特區(qū)報》評選的“珠海十大最具影響力的典范社區(qū)”。 燊榮房產(chǎn)還獲得了珠海市宣傳部、文化局共同頒發(fā)的“2007年度珠海文化社會貢獻(xiàn)獎”……
今天的嶺南世家，已成為珠海市文化地產(chǎn)品牌的代表。從一期到三期，八年多來的開發(fā)建設(shè)歷程，燊榮房產(chǎn)已經(jīng)成長為一家有高度社會責(zé)任感、高水平的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
問：您是如何理解城中村改造項目的?
答：城中舊村改造這一重大舉措，不僅是珠海市委、市政府建設(shè)生態(tài)文明城市戰(zhàn)略的關(guān)健步驟，更是一項“功在當(dāng)代，利在千秋”，多方共贏的重大工程：
1、通過政府推動，按高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的思路，對城市舊村實(shí)行改造，建設(shè)現(xiàn)代文明社區(qū)，從而提升城市綜合競爭力;
2、徹底消滅舊村臟、亂、差，黃、賭、毒等城市毒瘤,取而代之的是一批大型文明社區(qū)，城市形象整體升級;
3、舊村改造，將原舊村村民轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲某鞘芯用?，改變了村民的思維方式和生活方式，提高了村民的綜合素質(zhì)，為珠海生態(tài)文明城市建設(shè)奠定了基礎(chǔ);
4、通過舊村改造，終結(jié)過去小規(guī)模、低水平，影響城市形象的低劣開發(fā)，推動珠海房地產(chǎn)向大規(guī)模、大社區(qū)、高品質(zhì)生態(tài)文明方向發(fā)展，為珠海城市環(huán)境、城市形象和城市品牌的建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。
問：促使燊榮參與到城中村改造項目中的因素有哪些?燊榮房產(chǎn)是如何把握城中舊村改造項目的?
答：參與城中舊村改建，一方面源于公司是珠海是本土發(fā)展起來的民營企業(yè)，以及對珠海的熱愛和責(zé)任感;另一方面,城中舊村改造是本土房地產(chǎn)企業(yè)難得的發(fā)展機(jī)會。公司在珠海扎根多年，不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)力足以承擔(dān)這樣一項歷史重任，而且對珠海本土風(fēng)土人情、居住及生活習(xí)慣非常熟悉和認(rèn)同，憑借自身的優(yōu)勢,我們把握了此次發(fā)展機(jī)遇。
珠海是一個全新的移民城市，是多元化文化匯集的地方。因此，舊村改造，不僅僅是簡單地按政府政策補(bǔ)償安置，我們在優(yōu)惠于政府改建補(bǔ)償政策給予村民安置補(bǔ)償?shù)耐瑫r，把嶺南文化三大文化體系作為高起點(diǎn)規(guī)劃和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的目標(biāo)全面落實(shí)到項目中，以最佳居住環(huán)境回報社會,將嶺南世家打造成珠海人心靈皈依的生態(tài)文明社區(qū)。我們相信，嶺南世家在建成后,能真正經(jīng)得起歷史和城市發(fā)展的考驗。
問：燊榮房產(chǎn)所開發(fā)的嶺南世家作為城中村改造項目中一個代表性樓盤，提出打造一個傳承嶺南文化的人文家園。請您介紹下此項目的相關(guān)情況?
答：嶺南世家位于珠海市城市中心檸溪商業(yè)生活區(qū)，總占地約17萬平方米，總建筑面積約50萬平方米。項目與檸溪路、人民東路、迎賓北路、興業(yè)路四條主干道均相距約八十米，交通便利，周邊市政配套齊全，“五分鐘生活圈”成就零成本生活。這里繁華與寧靜共生，身居鬧市而享上品之境，是一處"結(jié)廬在人境，而無車馬喧"的人居寶地。
從傳統(tǒng)風(fēng)水上說，嶺南世家正位于龍脈生氣旺盛的末節(jié)，四面皆山。左有青龍“老虎掌、犀牛望月山”相侍;右有白虎“公仔石山和仙峰山”相擁;南有“朱雀大石林、金鐘山、板障山、將軍山、和尚頂”比肩而立;北有玄武“鳳凰山”遙相呼應(yīng)，四神砂護(hù)衛(wèi)，九龍聚鼎，藏風(fēng)納水，連綿數(shù)十里，不盡的氣場自然形成。更有新村二百年人居歷史為基石，住在這里，福蔭綿長，家運(yùn)昌隆。
嶺南文化是以漢文化為主,本地文化和海外文化三大文化體系構(gòu)成的多元化文化。它最大的特點(diǎn)是“開放、包容、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新和敢為天下先”。這些特性相互聯(lián)系、相互依存，使嶺南文化包羅萬象、豐富多彩。我們將嶺南文化三大體系淋漓盡致地運(yùn)用到項目的建筑和園林景觀建設(shè)方面，建設(shè)了一個現(xiàn)代嶺南生態(tài)人文家園，一個可以讓珠海人心靈回歸的精神家園。清雅簡潔的黑白灰外立面，大方氣派而不失溫馨的門樓,上圓下方創(chuàng)新客家圍屋的亭閣、寓意吉祥的鑊耳墻等等，通過對嶺南傳統(tǒng)建筑和園林元素的提煉和創(chuàng)新，賦予整個社區(qū)濃厚而不失現(xiàn)代感的嶺南人文內(nèi)涵;二萬平米中庭園林，手工精雕細(xì)刻的《弟子規(guī)》照壁、儒道禪的文化景墻，架空層、電梯大堂中鑲嵌的經(jīng)典名言和詩詞，花木掩映下的琉璃護(hù)墻……，中國傳統(tǒng)儒、道、禪文化精髓與景觀及建筑得以完美融合。同時，嶺南文化中西結(jié)合，古為今用，洋為中用的特點(diǎn)在這里也得以創(chuàng)新和發(fā)揮，小區(qū)的大門、景觀照壁，兩邊是西方建筑元素羅馬柱，中間是中國傳統(tǒng)文化精髓中寓意深遠(yuǎn)的琉璃漏窗或經(jīng)典圖案，在高低錯落的植物映襯下,成為社區(qū)里的一道特色景觀，和諧自然。
傳承嶺南，成就世家。博大精深的嶺南三大文化體系、獨(dú)具特色的嶺南精神內(nèi)涵讓嶺南世家真正成為一個世代相傳的現(xiàn)代人文大宅。
問：作為首家將嶺南文化融入樓盤開發(fā)的房產(chǎn)公司，就企業(yè)文化方面有什么具體做法?
答：公司成立之初，提出了“竭誠為本、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、務(wù)實(shí)拼搏、開拓創(chuàng)新“的企業(yè)文化，重心更多在于公司的經(jīng)營管理和對員工的要求。文化融入地產(chǎn)，地產(chǎn)傳承文化。八年來，嶺南文化“開放、包容、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、敢為天下先”的精神特質(zhì)不僅在項目建設(shè)時得以應(yīng)用和傳承，在企業(yè)文化的建設(shè)和營造中也發(fā)揮強(qiáng)大的作用,公司企業(yè)文化正朝著更人性化的、更人文化的方向完善和豐富。以人為本、務(wù)實(shí)高效的經(jīng)營管理機(jī)制和組織架構(gòu)，從決策到執(zhí)行，每個環(huán)節(jié)的工作，每個部門的工作都體現(xiàn)出高度的凝聚力和極強(qiáng)的戰(zhàn)斗力。多年的共同磨練，公司培育了一支有著共同信念、緊密團(tuán)結(jié)、高水平的的專業(yè)團(tuán)隊，這是公司企業(yè)文化中的核心要素，更是公司的寶貴財富。創(chuàng)新是公司文化的精髓，貫穿到項目建設(shè)的每一個環(huán)節(jié),并為此開設(shè)員工”金點(diǎn)子”獎，鼓勵每一位員工開拓思維，積極參與公司發(fā)展建設(shè)。公司不定期邀請國學(xué)專家、傳統(tǒng)文化導(dǎo)師給全體員工甚至員工家屬講授中國傳統(tǒng)經(jīng)典文化及傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活等各方面的專題課程，全方位營造一個充滿活力、和諧的人文氛圍。
問：最后請您談?wù)劷窈鬅鰳s房產(chǎn)在珠海的發(fā)展方向。
答：公司自成立以來，就以打造國內(nèi)一流的房地產(chǎn)企業(yè)為愿景。公司中期發(fā)展規(guī)劃仍然是立足珠海，向外擴(kuò)展，以房地產(chǎn)開發(fā)包括商業(yè)地產(chǎn)為主要發(fā)展方向。新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們將優(yōu)化經(jīng)營戰(zhàn)略，不斷加強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力，鞏固和提升嶺南世家品牌形象，讓燊榮房產(chǎn)成為珠海人值得驕傲的地產(chǎn)企業(yè)品牌。
