根據(jù)高力國(guó)際的數(shù)據(jù)，2023年上半年預(yù)測(cè)廣州寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程保持穩(wěn)健的狀態(tài)。市場(chǎng)凈吸納連續(xù)兩個(gè)季度達(dá)到9萬平方米，超過了去年全年水平。盡管存量項(xiàng)目的租賃去化速度有所放緩，特別是受到琶洲市場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)發(fā)展減弱的影響，但珠江新城市場(chǎng)表現(xiàn)出韌性，通過租金策略調(diào)整，部分樓宇開始顯現(xiàn)出以價(jià)換量的效果，成為上半年凈吸納量最活躍的子市場(chǎng)。
高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓市場(chǎng)的租賃需求主要來自泛消費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)。上半年市場(chǎng)錄得一宗化妝品巨頭大面積搬遷租賃成交，推動(dòng)泛消費(fèi)類租賃成交占比居首位。盡管互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭有所減弱，但其仍是租賃成交面積第二大行業(yè)，而以律所為代表的專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的租賃需求持續(xù)活躍。
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，上半年共有六個(gè)項(xiàng)目近40萬平方米入市，其中八成來自琶洲市場(chǎng)，推升該子市場(chǎng)存量超過200萬平方米。受新增供應(yīng)的影響，上半年全市空置率累計(jì)上升1.8個(gè)百分點(diǎn)至17.1%。越秀和珠江新城是全市連續(xù)兩個(gè)季度實(shí)現(xiàn)空置率下降的子市場(chǎng)，"以價(jià)換量"的成效開始顯現(xiàn)。但受整體需求不足和高供應(yīng)的影響，全市凈有效租金在上半年累計(jì)下降3.3%，降幅較去年同期有所加快。下半年，廣州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)較上半年有所減緩，但整體供應(yīng)仍處于高位。在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)常態(tài)化增長(zhǎng)的背景下，如市場(chǎng)需求保持中性釋放，預(yù)計(jì)全市空置率將繼續(xù)上升約1.0-2.0個(gè)百分點(diǎn)。高力國(guó)際預(yù)計(jì)受限于市場(chǎng)整體復(fù)蘇節(jié)奏及供應(yīng)影響，全市租金水平將繼續(xù)承壓。（美通社頭條）
