美通社消息：高力國(guó)際對(duì)2023年第一季度北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行回顧和展望。
截止到今年一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-6.1萬(wàn)平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場(chǎng)，分別為-3.3萬(wàn)和-2.2萬(wàn)平方米。在本季度核心甲級(jí)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。
乙級(jí)市場(chǎng)依然沒(méi)有出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，本季度凈吸納量約為-10萬(wàn)平米，其中中關(guān)村子市場(chǎng)單季度空出4.4萬(wàn)平方米。產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)本季度出現(xiàn)需求恢復(fù)，凈吸納量轉(zhuǎn)正為3.7萬(wàn)平方米，核心成熟產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)依然表現(xiàn)不振。
高力國(guó)際抽樣調(diào)查了分布于北京核心區(qū)域不同子市場(chǎng)的50棟甲級(jí)寫(xiě)字樓在最近兩個(gè)季度的帶看量表現(xiàn)。結(jié)合帶看量和凈吸納量的數(shù)據(jù)，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)處于租賃活躍度提升，但成交轉(zhuǎn)化率極低的市場(chǎng)環(huán)境，這也一定程度上體現(xiàn)了樓宇業(yè)主和企業(yè)租戶在租金和租賃成本上存在一定預(yù)期差距。
陸明指出需求端的強(qiáng)度將決定整個(gè)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，其中疫情影響、企業(yè)預(yù)期和擴(kuò)張意愿、租賃策略和頭部大廠退租又是影響整個(gè)需求側(cè)表現(xiàn)的四個(gè)核心因素。如果2023年市場(chǎng)需求如期恢復(fù)，則以上四點(diǎn)需要出現(xiàn)積極改善。
陸明認(rèn)為，由于政策效果的滯后性，這些變化大概率會(huì)在今年下半年出現(xiàn)明顯改善。至于第四點(diǎn)，即頭部互聯(lián)網(wǎng)大廠退租的影響，將會(huì)貫穿整個(gè)2023年。因此，高力國(guó)際認(rèn)為全年需求側(cè)的表現(xiàn)大概率是結(jié)構(gòu)性的溫和復(fù)蘇，不太可能恢復(fù)到疫情前的凈吸納量水平。如果新增供應(yīng)項(xiàng)目未能如期入市，退租現(xiàn)象得到緩解，新增需求穩(wěn)步恢復(fù)，高力國(guó)際預(yù)測(cè)年度市場(chǎng)空置率不會(huì)突破2020年19.4%的前期高點(diǎn)，反之則空置率創(chuàng)新高。
隨著核心產(chǎn)業(yè)辦公面積調(diào)整在2023年結(jié)束，2024年的整體甲級(jí)市場(chǎng)才有可能重新回到去化周期。2023年的市場(chǎng)主旋律是，在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預(yù)期差距，這也是市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)成功去化的關(guān)鍵。
