4月21日，2020年的資本市場再添新成員，上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司在上交所掛牌上市。股票簡稱為“錦和商業(yè)”，股票代碼為“603682”，錦和商業(yè)本次公開發(fā)行新股9,450萬股，募集資金總額為7.47億元。
深耕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，多項指標具有行業(yè)優(yōu)勢領(lǐng)先地位
近年來，隨著我國城市大規(guī)模擴張風(fēng)潮的日益消減，城市發(fā)展逐漸由外延式擴張向內(nèi)涵式增長轉(zhuǎn)變，城市更新成了一種新常態(tài)。錦和商業(yè)成立于2007年，總部位于上海市，是一家主要從事存量商用物業(yè)的市場定位、設(shè)計改造和招商運營管理的運營商。其經(jīng)營模式包括承租運營、參股運營及受托運營，其中承租運營是其主要運營模式，公司通過對具有租賃價值提升空間的既有建筑（群）進行承租并加以重新市場定位和設(shè)計，從而提升其使用價值并獲得相應(yīng)的租金收入和物業(yè)管理收入等。
目前錦和商業(yè)共運營項目近30個，可供出租運營的物業(yè)面積約67萬平方米，整體項目數(shù)量、面積均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。其中，公司以“越界”品牌為代表的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已逐步得到了政府、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類客戶等各方的認可，“越界”商標（注冊號：7311701）更是連續(xù)多次被上海市工商行政管理局認定為上海市著名商標。
各地政策支持加碼助推，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級提速
伴隨著大眾對高質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展追求的提升，近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)加快了向質(zhì)量效益型集約增長的轉(zhuǎn)變。錦和商業(yè)所運營的園區(qū)定位于文創(chuàng)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，旨在通過整合城市老舊物業(yè)資源并加以改造從而助力城市更新。
自成立以來，公司憑借敏銳的市場嗅覺精準的抓住了國家政策和市場機遇，報告期內(nèi)，錦和商業(yè)已在運營中的主要園區(qū)項目的出租率和盈利情況均處于較高水平。自2016年起，眾多園區(qū)的平均出租率始終保持在90%以上。從公司營業(yè)收，2017年、2018年及2019年，錦和商業(yè)營業(yè)收入分別為64,428.03萬元、79,993.59萬元和82,196.08萬元，呈逐年遞增態(tài)勢。
自2008年起，國務(wù)院等政府部門陸續(xù)頒布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā) [2008] 11號）等相關(guān)政策，以加強和改進土地規(guī)劃計劃調(diào)控，并在年度土地供應(yīng)方面適當增加服務(wù)業(yè)發(fā)展用地。在國家和地方政策的鼓勵下，錦和商業(yè)在保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、建設(shè)及營運的同時，也提高了城市存量建筑資源的使用效率，繼而加快了引領(lǐng)城市更新浪潮步伐。
行業(yè)壁壘持續(xù)加高，規(guī)模優(yōu)勢構(gòu)筑品牌護城河
近年來，上海、北京、杭州等地方政府也陸續(xù)制定了鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相應(yīng)政策文件，以共同助推創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)化發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。伴隨著行業(yè)景氣度的日益提升，該行業(yè)兩極分化競爭態(tài)勢持續(xù)加速。對此，錦和商業(yè)表示，未來市場對運營商的綜合專業(yè)實力、運營經(jīng)驗的考核要求將不斷攀升，加之客戶對辦公環(huán)境、配套設(shè)施及園區(qū)氛圍的審美體驗亦在穩(wěn)步提升，該行業(yè)門檻及進入壁壘將逐年持續(xù)加高。而錦和商業(yè)深耕該領(lǐng)域十余年，在園區(qū)物業(yè)價值的發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)造和提升上均具備獨特的優(yōu)勢。
作為上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌開發(fā)建設(shè)的運營機構(gòu)，近年來錦和商業(yè)憑借其準確的市場定位、突出的業(yè)務(wù)統(tǒng)籌整合能力及完整的全價值鏈服務(wù)體系，打造了一個個別具一格的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，公司運營的多個項目被認定為“上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”、“國家級文化產(chǎn)業(yè)試驗園區(qū)”等，在市場上備受贊譽。對于錦和商業(yè)而言，行業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢形成了公司品牌的護城河。
錦和商業(yè)表示，在產(chǎn)業(yè)東風(fēng)勁吹之時，公司成功登陸資本市場無疑將助推企業(yè)進入發(fā)展加速階段。公司指出，伴隨著客戶對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌關(guān)注度的逐步提升，后續(xù)公司將進一步擴張運營管理園區(qū)的規(guī)模，并不斷提升園區(qū)運營的服務(wù)能力，力爭成為中國領(lǐng)先的商用物業(yè)全價值鏈集成服務(wù)商。
