10月18日，全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕（CBRE）西安分公司開業(yè)。世邦魏理仕發(fā)布《新絲路，創(chuàng)未來》西安商業(yè)地產(chǎn)報告，與在場來賓探討了寫字樓、零售物業(yè)、物流倉儲市場的發(fā)展階段、未來趨勢及投資機(jī)遇。
西安城市能級和經(jīng)濟(jì)活力的快速提升，令其商業(yè)地產(chǎn)的需求和升值潛力被普遍看好。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，西安大宗商業(yè)地產(chǎn)交易自2015年開始活躍，至今累計交易額接近人民幣200億元。其中，寫字樓和零售物業(yè)是最受投資者青睞的物業(yè)類別，兩者占比達(dá)到交易總額的83%。開發(fā)商和國內(nèi)險資為主的機(jī)構(gòu)投資者是西安大宗商業(yè)地產(chǎn)交易的主要買家。展望未來，西安的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)都將迎來擴(kuò)容提質(zhì)的再次騰飛。
在科技和金融企業(yè)持續(xù)集聚和擴(kuò)張的推動下，西安優(yōu)質(zhì)寫字樓（指甲級和乙級寫字樓）需求將不斷增長并升級。過去三年西安寫字樓凈吸納量超150萬平方米，全國第五；同時，甲級寫字樓需求占比從2016年的23%大幅上升至2018年的60%。世邦魏理仕預(yù)計未來3年西安甲級寫字樓新增供應(yīng)約200萬平方米，樓宇品質(zhì)將得到顯著提升。租戶升級趨勢下，甲級寫字樓的租賃和資產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計將持續(xù)優(yōu)于乙級樓宇，而地鐵通達(dá)性改善和產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)將令高新等寫字樓板塊受益。
作為區(qū)域消費(fèi)中心、絲路文化高地和國際旅游城市，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場擁有強(qiáng)勁的消費(fèi)基本面。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過去5年，西安購物中心首層租金報價年復(fù)合增長率錄得6.4%，位列中國18個城市的榜首。2018年以來，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場從供需兩端加速突破：西安SKP、西安大悅城等標(biāo)桿性購物中心不斷涌現(xiàn)，多中心商圈布局隨城市外擴(kuò)逐步成型，超過120家西北地區(qū)或西安首店競相進(jìn)駐。在商業(yè)格局重塑之際，城市更新和區(qū)域型購物中心將創(chuàng)造投資良機(jī)。
“一帶一路”倡議令西安成為橫貫歐亞的國際物流樞紐，米字形高鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和西安咸陽國際機(jī)場三期擴(kuò)建將進(jìn)一步提升西安空陸兩港的輻射力。未來3年，西安公鐵空物流需求將持續(xù)增長，快遞業(yè)務(wù)量有望翻番。高標(biāo)準(zhǔn)倉庫市場雖將迎來階段性供應(yīng)高峰，但長期投資價值看好。依托國家綜合交通樞紐定位，以及汽車、高端裝備等先進(jìn)制造業(yè)的集聚優(yōu)勢，第三方物流、商貿(mào)和制造業(yè)租戶將不斷推動西安高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的需求增長。
（美通社,2019年10月19日西安）
